房地產業從黃金時代進入白銀時代,互聯網企業進入線下房屋買賣市場的衝擊,信息真實和高品質的客戶體驗成為房產企業的核心競爭力。
房產O2O:租賣市場二重天
預計市場規模萬億。本次盤點共涉及36家房產O2O創業企業,分為七個方向,分別為:辦公租房、公寓租房、學生租房、租售平台、國內賣房、賣房服務、開發商。
從盤點看,租售平台競爭激烈,租房中介費已降至零,賣房中介費已從2.7%降至1%,並且進一步向垂直領域延伸,如辦公租房、公寓租房、學生租房。
辦公租房在2016年呈集中湧現,重資產。
公寓租房發展至今,從規模、覆蓋城市看,已初具規模。
學生租房主要消費力量在留學服務,此領域幾乎沒有取得融資的消息,現在並不被資本市場看好。
賣房O2O發展到2017年,投資仍主要為小規模的種子天使輪,儘管萬科攜手百度直達號推廣在線看房,但其O2O進程仍處於試水階段。
總之,隨著房地產業從黃金時代進入白銀時代,以及互聯網企業進入線下房屋買賣市場的衝擊,信息真實和高品質的客戶體驗成為房產企業的核心競爭力。
一、辦公租房:為早期創業公司提供場地及相關的運營管理服務,一般選房、管理在網上進行。
二、公寓租房:經濟舒適的公寓,一般為經典的「房屋託管+標準化裝修+租后服務」模式。
三、學生租房:整合高校周圍閑置房源,提供給大學生使用的在線短租O2O平台。
四、租售平台:租房或賣房平台。
五、國內賣房:自建推廣平台,積累經紀人、用戶,形成高效房產銷售渠道。
六、賣房服務:協助客戶完成投資決策。
七、開發商:優化海外房地產開發,幫助用戶直接參与海外房產開發項目。