政府工作報告點名寧波六大城市中心，未來買房看這裡

這兩天，寧波市民都在關注兩會。因為兩會將定調寧波未來的發展。

那麼兩會中透露了什麼信息，會有助於你的買房判斷呢？

在兩會的政府工作報告中，對於房地產政策的風向幾乎沒有提及。但是對城市提升城市功能品質卻有著深入的方向。

在政府工作報告中，在今後五年發展和主要目標中，詳細講述了聚焦建設品質化，打造更具魅力的現代都市。

這裡就重點提到了，構築大都市多中心體系，做精三江口，做強東部新城、南部新城、鎮海新城，規劃開發兩江北岸，高起點高水平優化東錢湖區域發展。

從這裡的提法看，未來五年寧波將會打造6大都市中心。分別是三江口、東部新城、南部新城、鎮海新城、兩江北岸（姚江新城、甬江新城）、東錢湖。

可以這麼理解，這是政府重點打造的城市中心，也是未來城市發展的主要區域。

說白一點，買房在這六大區域，基本不會錯。

這六大區域詳細大家都很熟，有些是傳統的城市核心，像三江口、有些是這兩年突飛猛進的區域像東部新城和南部新城。有些在功能定位上有著重要的地位，像鎮海新城和東錢湖。有的則是未來的發展的重要方向，像兩江北岸的姚江新城和甬江新城。

三江口。寧波自古以來的城市中心，是寧波的精神圖騰。雖然現在城市擴容了，但是城市的核心地位依舊沒有改變。

現階段三江口遇到了商業模式老化，交通壓力大，區域規劃受限等瓶頸，但是做精三江口已經被市政府重點要求，投資開發了新世界項目、東鼓道項目等重點項目，相信未來商業升級，交通破局都會實現。

三江口還是寧波房地產的傳統價值高地。雖然現在真正屬於三江口的新房地產項目鳳毛麟角，但是泛三江口的項目還是不少。真的像買在三江口還是有機會的。

東部新城，不用說，寧波的明星區域，與三江口並列為兩個城市一級中心。這兩年大紅大紫，已經成為房地產最炙手可熱的區域，房價也是節節攀升，一般你沒有點實力還真買不了東部新城的房子。

今年東部新城將全年計劃完成項目建設投資162億元。城市之光、寧波中心、宏泰廣場、銀泰城等四大綜合體都有成果，特別是寧波中心阪急商業項目正在加快開展地下工程施工，部分已開始地上主體結構施工，計劃明年9月開業運營。

同時，明湖北區、中央公園、中央商務區水街等五大景觀工程，寧東路等一批重點道路工程也在加緊建設。此外，五一廣場、城展館、圖書館、華師大藝術學校、市眼科醫院、效實中學東部校區等配套項目將在今年建成或基本建成。

南部新城，作為傳統寧波的繁華強勢地區，這兩年的房地產發展有些放緩，但是與三江口一樣，核心地位一直沒變。

繁華、成熟是南部新城的第一印象。萬達商圈、印象城商圈、南部商務區、鄞州公園等等板塊在寧波眼裡是居住的最佳區域。

經過前些年的飛速發展，這個區域目前的在售樓盤與之前相比少了很多。但是這依舊阻擋不了大家入住南部新城的決心。目前，在萬達商圈、鄞州公園板塊還是有一些優質的樓盤供大家選擇。

兩江北岸可能是寧波未來最值得入手的區域，因為目前來看，還沒有開始發力。

兩江北岸重點是姚江新城與甬江新城，計劃靜態投資將超過2300億元。

甬江新城目前還在整體推進階段，由灣頭、三江口濱水區、甬江北岸、北高教園區等沿江區塊的開發建設。

明星板塊灣頭已現雛形，萬象府一期、公園1872、江城國際等樓盤已經為灣頭打下優質基礎。目前，萬象城二期、青秀瀾灣等樓盤也即將面市。未來萬象城已經定期2019年開業。甬江新城最終成為寧波市高端的商務商貿集聚區時尚文化娛樂休閑區和高品質居住區。

甬江北岸啟動改造，老外灘延伸段組團項目全面施工，大慶北路改造工程完成立項，院士橋、中興橋及接線工程開工建設。

姚江新城是購房者最近最關注的區域之一，因為這個區域未來很有可能成為寧波三心一軸新城市控規的其中一個，成為寧波的一線城市中心。另外一點目前這個區域還處在前期啟動階段。

去年，維科和世茂拿下了啟動區一期的兩幅地塊，這讓大家頗為期待。目前奧體中心「三館」項目全面開工建設，邵家渡大橋及接線、西洪大橋及接線工程完成立項；

以奧體中心、市民中心為依託的城市公共活動區，以生態社區、特色商業為核心的生態居住區，最終成為代表寧波都市以文體商貿休閑旅遊為特色的高品質專業城市副中心。

鎮海新城在年初火了一把，庄市地塊9220元/平凡米的價格，讓整個寧波為止一震。

鎮海老城區的開發幾近飽和，但鎮海新城的發展逐漸清晰。新城北區功能定位為綜合高品質的行政、商業、商務、居住等功能的綜合性城市北部中心，打造寧波中心城的北門戶；而新城南區絕大部分屬於商幫文化保護區範圍，新興住宅區主要將往東南方向發展。

位於南區和北區中間的是寧波植物園。目前，一期已經開放，建成後園內將有3000多種珍稀植物可供觀賞，成為一個集休閑、娛樂、健身、科普、教育等多種功能於一體的天然氧吧。

而位於駱駝街道的新城吾悅廣場有望在今年開門迎客，不遠處的紅星國際廣場同樣在穩步建設中。兩大城市綜合體在銀億海尚廣場、保利城、萬科1902廣場、明海商業廣場之後，或將給鎮海商業格局再添「一把火」。

最後來看看東錢湖。寧波市第十三次黨代會明確指出，要「高起點高水平謀划東錢湖區域發展，努力打造現代都市的新亮點」，將東錢湖放在了寧波建設「國際港口名城、東方文明之都」的顯要位置。

「十三五」期間，東錢湖的重點是推進全域旅遊化、特色城鎮化、新型產業化、管理智慧化，圍繞「一心兩帶五大區塊」進行開發建設。

其中「一心」為核心區水城，「兩帶」為環湖南線的運動休閑健康產業帶、環湖北線的鄉村休閑和主題娛樂產業帶，「五大區塊」為新城區塊、上水區塊、下水區塊、南湖岸線區塊、梅湖區塊。推進生態保育、基礎設施、產業升級、村莊改造、民生實事、品牌構建六大工程63個項目，總投資485億元，「十三五」期間投入312億元。

5月初，東錢湖有兩塊寶地出讓，據說引起40餘家開發商注意，看看到底花落誰家。

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