2月南京房價「零漲幅」 城東超越河西成為「最貴」板塊

過了年、過了正月、過了龍抬頭，這個2月也圓滿結束。雖冷清了大半個月，但樓市在2月的尾巴上熱鬧了一把，也讓人期待3月份的南京會是怎樣的光景。據統計，2月份南京共有11家樓盤開盤，共推出2000餘套房源。其中成交量最大的板塊是城南，而均價最高的板塊則由河西易主到了城東。

2月份最亮眼的板塊是城南。以往南京的上市與成交大戶都在兩江板塊，但2月份，城南挑起了重擔，成為全市出貨最多的板塊。2月份里，城南有綠地玉暉、萬科都薈南苑、禹洲吉慶里等板塊出貨，所推的房源也不少。綠地玉暉所有房源都已推出，坐等收官；萬科都薈南苑推出2棟樓房源，基本售罄。在全市都較為冷清的時候，城南的表現著實可圈可點。

而2月份的成交大戶則是江北六合。2月份六合先後有嘉恆有山、榮盛華府、冠城大通藍郡等樓盤上市，原先所存的庫存也在慢慢消化，因此成交量一路高走。

江寧、江北在2月份的尾巴也算是小小「崛起」了一把。江寧的翠屏城、萬科翡翠公園搶先開盤，去化成績都很漂亮；江北的融創臻園連夜開盤，44套房源全部售出；正榮潤錦城推出130套大戶型，目前也僅剩下8套在售。

2月份南京「入賬」最多的板塊來自城南。這似乎並不難理解——城南在2月份有全市最多的上市量，而板塊均價已經基本浮上3.5萬/平。量大+價高自然就成了全市銷售金額的領頭羊。

緊隨其後的是城北與浦口兩個板塊。浦口贏在了量大，城北勝在價高。2月份城北上市的深業濱江半島與葛洲壩招商紫郡蘭園都是板塊內的兩家高價盤，一個毛坯一個精裝，價格都標到了3.7萬/平以上，也是讓人對板塊價值有了新的認識。

2月份的南京並不熱鬧，河西、城中、城東等傳統高價板塊都鮮有上市。據網上房地產成交數據統計，2月份城東有來自紫金華府、銀城君頤東方、五礦晏山居的少量房源成交，房源價格偏高因而拉高了整個板塊的均價。城東也因此從河西手裡搶過了「最貴板塊」的頭銜。

河西、城南的整體均價位於第二、第三位。這也符合南京人對板塊價值的認知。河西雖然2月份上市量少，但板塊價值毋容置疑，河西南幾度開盤都十分搶手，河西依然一房難求；

城南板塊目前也是處在上升通道中，南站板塊的建設、南部新城的規劃落地都讓城南的性價比大增，房價也跟著水漲船高。

值得一提的是，2月份南京樓市的整體均價為23068元/平，與1月份的整體均價相比幾乎沒有差距。而國家統計局2月22日發布的數據，南京1月份房價漲幅下跌0.2%。可見樓市調控成效很明顯，瘋狂上漲的房價已經回歸到了理性的軌道里。但從2月份幾次開盤來看，購房者的需求依舊很旺盛，供給偏小的矛盾還是一個問題。

2月的翹尾或許是給南京3月的一個預熱，據統計，「金三銀四」南京將會有1.5萬套房源上市，雖然與去年同期的1.7萬套相比有所下降，但是於南京的冷淡開局而言，已經是不小的預測。

「金三銀四」的出貨量預計還會是江北板塊最大，預計將會有5000多套房源上市；城北也不甘落後，預計推出近4000套房源。

此外，2月份沒有動靜的河西、城東也會有房源面世。河西的保利天悅、海玥名都等熱盤都有上市計劃；城東的新城璞樾鐘山已領到最新銷許，預計近期就會開盤，打破城東的寂靜。

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