金科股權「拉鋸」 融創透露擬繼續增持

華夏時報（）記者王海春 上海報道

那邊萬科股權爭鬥還沒有結局，這邊在深交所上市的金科，又上演了股權的拉鋸。

一邊說並不刻意謀求金科股份控制權，沒有未來12個月向金科派駐半數以上董事的計劃；另一邊又說不排除成為第一大股東的可能性：孫宏斌旗下的三家公司在5月9日以金科信息披露人的身份，在回復深圳證券交易所的問詢函中，有些含糊其辭的回復，表現看上去令人摸不著邊際。

實際上，孫宏斌通過旗下的幾家公司對金科的持股比例，距離金科的創始人、現在實際控制人黃紅雲和其一致行動人陶虹遐之間的股權，只有1.24%的差距。

通過引入廣州一家新的公司作為股東，黃紅雲展開了維護股權的行動。黃紅雲和孫宏斌接下來將如何較量，金科股權暗中的拉鋸未來走勢如何，本報將持續給予關注。

較量暗流涌動

融創（01918.HK）與金科（00656.SZ）展開了股權的拉鋸。5月9日，針對深圳證券交易所增持金科發布的問詢函，潤鼎物業、潤澤物業與聚金物業等「融創系」在公告中，以金科「信息披露義務人」的身份做出了正式回復。

「融創系」的主張，看上去有些含糊不定。

「因認可金科股份的投資價值，並非主動謀求上市公司控制權。」在5月9日的公告中「融創系」如是說。然而另一方面，「融創系」也在公告中表示，如通過增持或其他股東減持，不排除成為第一大股東的可能性。

「又是一場股權的較量。」一家起源於重慶的房企高管5月11日表示，看似平靜的股權買入背後，其實暗流洶湧。

在答覆深交所問詢函的當天，金科5月9日還披露了最新的股東權益變動情況。

對於為何要在5月9日披露股東權益信息，金科指出這是因為天津潤澤物業及天津潤鼎物業在2016年12月9日至今年4月28日，在二級市場合計增持金科股份2.26億股，增持佔到金科股份總股本的4.99%。

金科現有的大股東，所面對的並非一般的交易對手。天津潤澤物業、天津潤鼎物業以及天津潤澤物業真正的控股人，引向了融創董事長孫宏斌。

「信息披露義務人潤鼎物業、潤澤物業與聚金物業的最終實際控制人，均為孫宏斌先生。」金科在5月9日的公告中披露，本次權益變動完成後，三家來自天津的公司將合計持有金科股份25%的股權。

這意味著孫宏斌的「融創系」手中，已經持有了金科股份25%的籌碼。通過三家公司所持金科的股權比例，孫宏斌距離金科目前的實際控制人黃紅雲和陶虹遐共26.24%的股份，只有1.24%的差距。

看一下孫宏斌的交易對手，金科地產集團創始人、金科董事會主席黃紅雲和一致行動人陶虹遐的情況。

金科2016年年報顯示，黃紅雲和陶虹遐分別持有金科投資控股60%和40%股權，由此兩人間接持有金科地產集團14.2%的股份。此外，通過包括「銀河匯通29號定向資產管理計劃」等方式，黃紅雲還直接持有金科地產集團9.55%的股份，而陶虹遐直接持有金科地產集團2.49%的股份。即黃紅雲和陶虹遐共持有金科26.24%的股份。

一位證券分析師指出，如果市場出現一點機會，例如有機構拋出金科的股份，金科的股權結構就可能會發生轉變。

「通過潤鼎、潤澤、聚金或其它『融創系』的公司對金科進行增持，孫宏斌與黃紅雲、陶虹遐並列、甚至成為金科第一大股東的可能性是非常大的。因為兩者相關的距離，實在太小了。出不出手，何時出手，在外界看來只是時間和時機的問題。」這位證券分析師說。

金科土儲已達1846萬平米

通過旗下公司不斷重籌金科，孫宏斌只是做金科的投資人，還是另有其它的想法？

在5月9日的公告中，「融創系」以信息披露人的身份向深交所表示，投資金科股份是基於對其公司價值和管理團隊能力的認同，並不刻意謀求金科股份的控制權，也沒有在未來12個月內派駐半數以上董事的計劃。

雖然如此表態，可是另一方面，融創在公告中還做出另外一種明確計劃：擬在未來12個月內，繼續增持金科股份不少於2000萬股。

面對孫宏斌的步步緊逼，黃紅雲也開始反擊。黃紅雲的措施，是引入同盟，進行護盤。

4月10日金科披露，黃紅雲與廣州市安尊貿易公司簽署了《一致行動協議》，安尊貿易將持有金科約3.7433%股份。黃紅雲、陶虹遐及安尊貿易三方作為一致行動人，將持有金科29.9833%股份，使得孫宏斌融創系持股25%距離被進一步拉遠。

孫宏斌與黃紅雲的股權拉鋸，將如何演變，是否會上演另一個版本的萬科，將成為今年地產和投資界又一個焦點。

孫宏斌和他的融創團隊，看上金科什麼了。「資產，尤其是土地儲備資源和管理團隊。」一家諮詢機構研究經理表示。

金科的業績增速，在去年地產界普遍飄紅的背景下，仍然不乏亮點。

金科2016年年報摘要顯示，去年金科營業收入322億元，較2015年194億元的規模增長了66%。而2016年當年的銷售回款，達到329.46億元。

如果說地產公司2016年的銷售額和業績是靠天吃飯，那麼在土地價格飛漲的一年以來，以較低價格獲取優質土地和項目，則更加考驗公司經營和團隊的能力。

在去年，金科全年共投資208億元，獲取了34宗土地。不止是一手土地市場，通過收購、合作，金科去年還新增了10個項目，新進入鄭州、南京、武漢、天津、南寧五個城市。目前金科的土地儲備，可建面積高達1846萬平米。

令孫宏斌看上金科的並不只是土儲的數量，還有其所投資項目的質量。

據金科公布的信息，目前金科已進駐全國14個省、市，其開發項目主要集中於北京、天津、蘇州、南京、重慶、合肥、鄭州、成都、武漢等主要一二線城市。而金科所布局的這些城市，正是去年以來房地產最為火熱，並給房企帶來了豐厚收益。

「不止是增長潛力巨大的重慶，在蘇州、南京、天津這些潛力城市，金科都有項目。這些投資布局，未來幾年將給金科帶來不少收益。這些資產以及金科團隊給項目帶來的增長潛力，是融創所看中，並願意花錢來投資的。」上海一位分析師說。

責任編輯：黃興利 主編：寒豐