購房小知識 ： 買二手房謹防4大霸王條款

終於挑到了自己心儀的房子，準備簽訂合同的時候，大多數人覺得合同都是範本，看不看都一樣，其實很多合同裡面暗藏玄機，以下是購房合同中的4大霸王條款，簽訂合同前，一定要好好查看。

一、購房合同中的4大霸王條款

1、合同一旦簽字生效，買方將無權對合同內容進行調整和修改

房屋買賣合同是交易雙方經過協商后制定的，在交易過程中可能會出現很多意外的情況，導致合同的約定與實際不符，這時就需要對合同內容進行修訂，作為買方當然是有權利對合同進行調整的。

2、若非賣方的原因而導致的延期交房，賣方不承擔任何責任

如果交易雙方已經在房屋買賣合同中明確約定了交房的時間和方式等，那麼賣方就必須按照約定時間交房，若中途出現一些問題，致使交房時間延期，那麼賣方必須提前告知買方，並且以書面形式進行說明，否則就需要承擔相應責任。

3、買方無權選物業

基本上大多數購房者都不會很注意物業這方面的問題，房屋原來配備的是哪家的物業公司，買房之後依舊是這家。一些賣家就利用這點，使用與物業公司合夥吃回扣的方式，坑騙買家，並故意在合同中約定必須使用這家物業公司。

該條款侵犯了買方的選擇權和知情權，對其權益造成了損害，需要多加防範。

4、違約責任不對等

一些房屋買賣合同中對購買方的違約責任總是約定地十分詳細，但是對於賣方的違約責任就沒有這麼精細了。

購買方在簽訂合同的時候，一定要主動提出明確售賣方的違約責任，若對方不同意，那就不要輕易簽下合同。

二、如何避免＂霸王＂合同，總的來說要注意以下幾點：

1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了＂平等原則＂、＂公平原則＂、＂誠實信用原則＂，這些原則是購房者和開發商在商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免＂霸王＂合同發生的第1步。

2、購房者一定要學會理性購房。

3、購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。

4、如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關的購房指南，或請專業人士、房地產律師陪同選房購房，以此提高自己的＂反霸＂能力。