六個月全國45城調控140餘次 北京一套房一個月內降140萬元

1.45城調控140餘次，「限售」政策為史上首發；

2.北京「學區房」等宣傳辭彙下架，二手房現拋售；

3.各大中介撤離環京樓市，投資熱土成雞肋；

4.蘇州市定調：別指望蘇州房價大漲大跌了；

5.本周南京新房認購量較上周下跌18%；

6.4月後，半個月內南京還有萬套房源待入市。

全國調控不斷、升級不斷，你覺得南京的調控政策還會繼續加碼嗎？

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半年45城調控140餘次

「限售」政策為歷史首發

自2016年「930」政策以來，6個多月的時間，全國已有45個以上城市出台了各種房地產調控政策140餘次，封堵投資客炒房。除了限購、限貸等過去常用的調控手段外，更多全新的調控方式也開始被各地採用，比如「認房又認貸」、「限商住」、「限售」……

據統計，目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂等在內的14個城市使用這種「限售」措施。

這是首次啟動「買房后一定年限方可出售」的購房限制政策。買房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現的可能性驟降。這就相當於在一定時間範圍內，凍結了房產的流動性，有利於打擊炒房客的投機情緒。

目前，江蘇省啟動限售的城市有揚州、常州、啟東，在接下來還會不會有其它的城市加入限售隊伍中，我們還不得而知，大家可以猜一猜，你覺得南京會「限售」嗎？

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在接連出台樓市調控措施的同時，主管部門的監管力度也在加大。北京一直在大力整頓房地產中介市場的違規行為，各中介網站要對發布的房源信息進行審查：如果包含「升值潛力無限」、「商住兩用」、「學區房」、「買一層送一層」、「全款收房」等虛假宣傳辭彙，必須立即撤下。

目前，在部分中介網站上進行搜索，輸入國小的信息已經搜不到房源，輸入商住兩用樓盤的信息，也搜不到房源了。在百度上搜索時，雖然部分房源仍標有中關村一小，府學本校，對口北京五中等信息，但已經沒有了「學區房」的字樣。

隨著調控措施的收緊，北京的房地產市場逐漸降溫，成交量和成交價格雙雙出現下降。部分門店的交易量，甚至下降了80%左右，而交易量的大幅下滑，也影響到了二手房市場的價格走向。

曾有一二手房主在最初與中介人員談的時候，心裡預期是900萬，但是經歷了調控政策之後，該業主的報價降到了800多萬，近兩天再問的時候，該業主降到了760萬，前後不到一個月的時間，一套房子的報價直接降了140萬！

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目前，鏈家、房天下、我愛我家等10家中介公司已經停止代理雄安新區、環北京部分地區新房業務，停止銷售商辦業務，下架環京地區部分房源。

現在各大中介公司正在研判調控風險，調整業務結構，4月，北京成交量同比下滑約65%，若成交量持續低迷，預計5-6月中小型經紀公司倒閉會接踵而至。

據中介公司相關人員透露，在環京樓市調控前，40多個銷售人員每天都有房產成交，調控后，40多人15天就成交1單。本來在涿州買房的首付只需要40多萬元，現在調控，突然變成70多萬元，還要犧牲處女貸，門店成交量已經大幅下滑，經紀人開始陸續離職，「下周關閉門店」。

3月17日之後，環北京各地區出台多項限購政策，投資人群受到遏制，從投資角度看，環京置業已變成雞肋。

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蘇州市政會議定調：

別指望蘇州房價大漲大跌了

昨日，蘇州市政府召開土地儲備和招標拍賣領導小組會議，會議內容基本定調了2017蘇州樓市，別指望房價大漲或者大跌了。

去年底召開的中央經濟工作會議和今年3月召開的全國「兩會」都釋放出樓市調控將持續的信號，對蘇州等重點城市而言，趨緊從嚴仍將是今年調控工作的主基調。

所以呢，那些指望限購短期可以鬆綁的就撤了吧！包括限地價、限備案價也會繼續沿用。蘇州樓市趨緊從嚴的做法已經在慢慢增加了，比如95折銀行利率的變化，比如備案的近一步嚴控，並且對市場上一些違規操作（假社保、二做一等）都在加大嚴查和打擊力度。

還是那句話，房子是用來住的不是用來炒的。

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本周南京無一項目開盤

商品房認購量較上周下跌18%

作為傳統旺季「銀四」的第二周，本周南京無一項目開盤，周末也是同樣冷清。隨著市場調控升級，新房源上市，買房人出手也開始逐漸理性。

據南京市網上房地產的數據統計，截至4月16日17:00，本周（4月10日-4月1日），南京樓市新房共認購1911套，成交1377套，相比較上一周（認購量2318套、成交量1325套），認購量下跌18%，成交量微漲。

據南京市網上房地產數據顯示，目前南京新建商品房庫存量不足2.3萬套，庫存從三月底的不足2萬套上漲到目前的數值，一大批近期上市的新房功不可沒。在接下來的時間裡，東城金茂悅、中南山錦花城、保利天悅等項目均有計劃推新。據統計，四月下半月預計還將有萬套新房入市。

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