上周北京新房成交409套 環比上漲35%

一周大數據

根據北京市建委公布的統計數據，上周（6月5-11日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）上周成交額29.18億元，較前一周上漲68%，成交409套，環比前一周增加107套，最新成交均價為49125元/平方米，環比前一周上漲7000元/平方米。

一周區域亮點

在二手房成交市場下挫的同時，北京新房市場保持基本穩定的態勢。上周北京新房成交量價齊升，據悉在網簽限制有所鬆動后，6月北京即將入市項目大幅增多，部分房企開始衝擊半年業績。

1，門頭溝區域大熱

上周包括大興、順義、房山等區域成交額環比前一周下跌，而朝陽、海淀、丰台、通州、昌平、門頭溝、平谷、懷柔、密雲、延慶等眾多區域成交額則出現上揚。

聚集了金地、華潤、萬科、電建地產、綠城等房企大鱷旗下高端樓盤的門頭溝區域，上周以7.64億元的成交額一舉奪魁，問鼎一周區域成交冠軍，西山燕廬等項目供應了大量貨值，成交均價59047元/平方米。

偏安一隅的門頭溝區，借力環境優勢和交通的改善，近幾年風頭正勁，包括瀧悅長安、金地華宸等眾多高端改善型項目集中入市，合力打造京西生態宜居區，吸引供應短缺的海淀、石景山、西城等區域的新晉買房人，各項目入市成交狀況良好，表明門頭溝地區已經為眾多京西買家認可。

上周，朝陽、通州成交額分列第二、第三位，成交套數最多的區域也是門頭溝區域，集中籤約81套。

2，套均價1000萬元/套產品成交多

門頭溝區域新推樓盤西山燕廬，是綠城旗下項目，上周集中簽約75套，6.76億元領銜一周新建住宅市場排行榜，套均價900萬元/套。該項目新入市房屋戶型面積為80-172平米，精裝小高層和多層洋房產品為主。

此外，上周還有景粼原著、首開萬科城市之光、中糧京西祥雲等3個項目成交額過億元，超過前一周的成交數據。值得關注的是龍湖旗下朝陽高端產品景粼原著，上周集中簽約34套，成交均價為72914元/平方米，套均價為1000萬元/平方米。

3，僅3項目成交均價突破10萬元/平方米

從成交價格情況看，除石景山、延慶等區域成交價格平穩外，上周朝陽、海淀、丰台、大興、通州、房山、門頭溝、密雲等眾多區域成交價格環比前一周上漲，而昌平、順義、平谷、懷柔等眾多區域成交均價環比下挫。

上周，璽源台、太陽公元、金地華著等3個樓盤樓盤成交均價超過10萬元/平方米，目前成交超過10萬元/平方米以上的樓盤，都是今年3月之前拿到銷售證的樓盤。海淀區二環高端樓盤金地華著以144813元/平方米的成交價格，在上周成交價格排行榜拔得頭籌。

4，5-6環之間房價回升

從數據上看，上周北京五環內新建住宅成交量僅佔8%，略高於前一周的水平。上周3居成交量佔比最高，達近5成，而120-160平方米的房屋成交最高，佔比4成。上周，5-6環之間的最新成交均價為58256元/平方米，較前一周上漲9000元/平方米。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況一周區域市場

東城區

第一名：使館壹號院

西城區

第一名：璽源台

朝陽區

第一名：景粼原著

海淀區

第一名：五礦萬科如園

丰台區

第一名：天恆金融街公園懿府

石景山區

第一名：遠洋天著春秋

大興區

第一名：首開保利熙悅誠郡

通州區

第一名：首開萬科城市之光

昌平區

第一名：珠江壹千棟

順義區

第一名：魯能7號院

房山區

第一名：中糧京西祥雲

門頭溝區

第一名：西山燕廬

平谷區

第一名：中昂邑上原著

懷柔區

第一名：萬通熙悅華府

密雲

第一名：龍湖長城源著

延慶

第一名：城建萬科城