房子屬性知多少 看看你就知道了

近段時間，全國樓市密集調控，涵蓋了商品房、自住房、商住房、公租房等不同屬性的房子，很多人聽得雲里霧裡。這些「房」究竟有什麼區別？哪些能買賣？申請時需具備什麼條件？購買這些房子又需要注意哪些「坑」？

1、商品房：由房地產開發商統一設計，批量建造后，作為商品出售的房，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。商品房的建設和交易通常需要經過政府部門的審批。

2、保障性住房：一般指廉租房、公租房、經濟適用房、限價房。價格比周邊商品住房低30%左右，面向符合限購條件的家庭。屬於共有產權。購買五年後可轉讓，應交納相應土地收益等價款，轉讓后不得再購買。

廉租房：指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

公租房：公共租賃房（簡稱：公租房）是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬於低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。

經濟適用房：經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。

限價房：又稱限房價、限地價的「兩限」商品房，是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。