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抑制房地產泡沫刻不容緩,重點城市「一城一策、靶向治理

抑制房地產泡沫刻不容緩,重點城市「一城一策、靶向治理

繼九部門啟動12個城市租賃改革試點后,國土資源部、住房城鄉建設部再確定北上廣等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。業內人士分析認為,多部門圍繞租住房改革密集出台政策,釋放出重要信號,表示出中央加大房地產改革的決心。

目前約有1.6億人在城鎮租房居住,占城鎮常住人口的21%,以新就業大學生和外來務工人員為主。在高房價時代,大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結構不合理、租住環境一般等問題。

本次選擇的13個試點城市基本囊括本輪房價上漲較快城市,主要是為滿足新市民過渡性的居住需求。

業內人士認為,利用集體建設用地建設租賃住房試點,意味著未來將有一大批低成本土地入市,這對於抑制高房價、高租金或產生一定作用。

國土資源部有關負責人介紹,下半年,國土資源部將繼續堅持分類調控、精準施策,對重點城市「一城一策、靶向治理」,特別是對於熱點城市的住宅用地出讓合同執行情況開展大檢查,以防範化解房地產泡沫,促進房地產市場平穩健康發展。

居民持續加槓桿並且購房抵押率不斷上行,一方是剛需者買不起房,一方是炒房團越來越多,一定程度上,房地產泡沫已成為最大的「灰犀牛」。所幸的是,2016年國慶以來,房地產調控不斷加碼,截至2017年7月底已歷時10個月,調控效果有成效也有不足。

往後看,拴住拴好房地產泡沫這頭「灰犀牛」,一方面需要保持政策延續性,繼續因城施策、分類調控;另一方面需要從土地供應、租房市場、政策前瞻性等三大方面精準發力、多管齊下,以期早日建立符合國情、適應市場規律的房地產基礎性制度和長效機制。

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