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剛需購房迎來6大利,現在是不是買房的最佳時機?

要說現在的剛需購房者,還真應該辯證看待當前的政策,否則該不該買房你都不知道,甚至對你是好事你可能也領悟不到。安家融媒建議購房者真的不要盯著眼下買房成本增加,什麼房貸首付比例提高,什麼利率提高,這對剛需表面上看不利,但從全局來看,恰恰是好事。把不合理的需求降低下來,你或許會說你就是剛需,但並不是所有人都是剛需,很大程度上能夠抑制無效需求,特別是炒房者。你一定會說,炒房的誰在乎這些,有錢。但不一定,當普通購房者的預期改變后,炒房者是沒有動機來炒房的。

那麼,安家融媒認為,能買得起房的可以買,但買不起房的畢竟多了一條路,不一定非要擠獨木橋,至少可以緩一緩了。當下,對剛需市場來說絕對是大好消息。

1、炒房者退出市場。

當下對炒房者的嚴厲打擊看似剛需購房者也被無辜的傷害了,但實際上炒房者退出市場從長遠來看對是利好,隨著市場環境的被凈化,市場秩序會更加穩定,剛需無需再擔心搶房買房,少了忽悠。目前已經有部分熱點區域開始出現業主拋房現象,對購房者來說未來可期。

2、租賃市場迎利好。

自從國家鼓勵住房租賃后,圍繞租房的話題層出不窮,各種政策也向租房者傾斜。對於炒房者退出后仍然買不起房的人,租房無疑就是剛需。而買不起房的人有了更多的租房選擇餘地后,也不會再繼續跟買房者一起搶房子,買房的人壓力也會小一些。所以,對剛需購房者仍然是好事,畢竟住房可選擇的空間大了。

有關部門也針對租賃市場出台了租房新規,房東不得單方面漲房租,或許可以踏實租房子了。全國各地加大工作力度,年內完成公租房新增分配200萬套。今後5年,北京計劃供地1300公頃建設50萬套租賃住房,主要通過集體建設用地安排。這是創舉啊,能夠把集體建設用地划給租房者,而且還不用擠占商品房土地供應指標,有大大的空間可發揮。

3、二手房市場開始調整。

二手房市場也開始大洗牌了,各大中介機構降低中介費也是應對之舉,這對購房者是直接的利好。儘管如此,依然難以改變市場調整的大趨勢。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年5月份,北京二手房成交均價環比4月份同期回落2.4%。在有交易的12個區域中,多達8個區的成交均價都在回落。落幅最大的是通州區、亦庄開發區,幅度都超過了20%。

再次讓購房者有了更多的議價空間和可選擇餘地。如果短期內非買不可,至少多了幾分底氣,買方市場正在來臨。

4、一線城市房租首現下調。

特別是一線城市,在房屋交易市場不活躍的情況下,房屋租賃價格也開始出現下調。成交凍結,部分業主開始轉售為租,一些地區租賃房源供大於求,帶動租金小幅下行。此消息並不在於下調能給租房者帶來多少好處,但是給人一種預期,降低炒房者蠢蠢欲動的幾率,給租房者以信心。對剛需購房者而言也是好事。

5、限賣打擊炒房利好剛需。

很多城市出台限賣政策,大多要求新購商品房在兩至三年內不得轉讓,甚至10年都有,限賣成為此輪樓市調整的新趨勢,可以有效打擊快進快出的炒房者,對剛需購房者來說也迎來了利好。

6、認房又認貸利好首套真剛需。

不少城市在執行的認房又認貸政策可以說很嚴格,牢牢鎖定了投機客,但對於滿足購房條件的首套剛需客而言,不失為一個利好消息,他們或許即將進入春天。

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