南京再添一座新地標！30萬老城南人身價要漲

365淘房 柏莉 早上這條新聞刷爆了鋪博士的朋友圈：「招商局置地披露，當日旗下非全資附屬南京招商招盛房地產有限公司（簡稱「南京招商」），與重慶瀚置、句容金匯訂立合作框架協議，據此三方將成立一家合營公司，以專門從事開發此前成功投得的南京2016G98土地。」——觀點地產新媒體《招商拉來碧桂園、香港置地 南京98億地王續演合作開發》

又是中華門G98地塊，不得不說作為年度最閃亮黑馬，這塊地真的戲份很足。

鋪博士則認為合作不是一時興起，肯定是早有謀之。或許可以借本文一窺端倪，也歡迎更多知情網友留言討論。

一、2月14日土拍中爆出冷門，搖號結果出乎意料

超越當天熱度最高的河西南魚嘴地塊（這裡可是要建南未來南京第一高樓的好嘛！），經過4h、395輪（超越當年雅居樂350輪），最終以98.1億的好成績成為2017年南京總價地王（前南京總價地王為88億的世茂河西中G11）。 <<<揭秘土拍后南京新增3大商業體 多板塊商業格局巨變

中華門G98地塊區點陣圖，與虹悅城一街之隔

中華門G98地塊共計9家房企報名拍地：招商、碧桂園、萬科、華髮、中海、銀城（翠屏）、泰禾、中信泰富、安居。

原本大家都以為會是中信泰富拿地，畢竟早在去年5月秦淮區政府就和中信泰富集團簽署了戰略合作項目↓

由中信泰富集團投資150億元，攜手南京安居集團（南京本土實力國企好嘛！）打造長干里城市綜合體項目。

萬萬沒想到最後的搖號歸屬居然是——南京招商招盛房地產有限公司。幾乎可以想象搖號結果出來，各家房企大佬的表情... <<<深扒招商中華門G98地塊，從此這裡讓你「高攀不起」返回南京365淘房

二、3月6日晚爆出將由三家合作開發

招商局置地昨晚披露：南京招商與重慶瀚置、句容金匯訂立合作框架協議，據此三方將成立一家合營公司，以專門從事開發中華門G98地塊。

據觀點地產新媒體查詢，重慶瀚置是受香港置地的間接控制公司，屬於招商局置地的關聯人士；句容金匯則是南京市高淳區碧桂園房地產開發有限公司全資持有公司。

招商局置地主要在佛山、廣州、重慶、南京、句容及西安開發房地產項目，此番加碼南京市場也被視為鞏固現有布局的重要舉措。（在競得中華門G98地塊前兩個月，南京招商還曾以10.2億元競得橋北G87地塊。該地塊定位高端盤，由招商和弘陽聯合開發，預計今年年底上市。）

這或許是作風向來偏穩健的「招商系」正尋求渠道緩解高總價拿地所帶來的資金壓力。而隱匿在「招商系」背後的同盟軍，則由公告重新展示於公眾面前。

註冊成立程序完成後，南京招商、重慶瀚置、句容金匯在合營公司的資本權益將透過資本注資，分別調整為34%、33%、33%的比例。也就是說，香港置地、碧桂園將正式介入中華門G98地塊的後續開發。

上述三家企業的交集，早在過去多年間已有跡可循。其中香港置地首次進入重慶市場時，首個項目「長嘉匯」便是與招商地產合作。

重慶長嘉匯

而去年9月23日，碧桂園董事局主席楊國強曾攜總裁莫斌、副總裁程光煜等一眾高管前往深圳拜訪招商局董事長李建紅，當時楊國強便表示「非常期待與招商局合作」。

招商市場人士在接受媒體採訪時表示，招商選擇與香港置地、碧桂園合作開發南京項目有實際性的考慮。

一方面，香港置地在運作綜合項目以及商業管理方面的經驗成熟，可以為中華門綜合體項目提供支持；另一方面，江蘇是碧桂園內部銷售額僅次於廣東的省份，南京公司2016年簽約52億元位列全市前五，則為招商局置地提供開發銷售的幫助。「可以說，這是一次基於商業、住宅兩個層面的合作開發。」

本段內容主要來源於觀點地產，截止發文鋪博士並沒有在招商、碧桂園、置地3家官網上看到具體合作模式，但相關人員透露近期會有官方公告，鋪博士將持續更進。返回南京365淘房

中華門G98地塊區點陣圖，與虹悅城一街之隔