樓麵價才5千元/平米 今年剛需買房好時機

竹外桃花三兩枝，樓市冷暖地先知。合肥昨日拍八地，樓麵價格都很低。

昨天（2月27日）是農曆二月二，龍抬頭的日子，在南方客家地區也是「土地公公」的生日，恰逢合肥市首場大規模土地拍賣會舉行，市區8宗地塊（5宗純居住地塊，2塊商住用地，1宗人才公寓用地）共1206.15畝出讓，110分鐘攬金117.2582億元。

但是，這8宗地塊拍賣價格出乎意外的都不算高，僅有濱湖和蜀山各一宗地塊樓麵價過萬，其他的都基本在5000—6000元/㎡！

樓麵價這麼低，習慣了動不動破萬，連三縣都破萬的樓麵價之後，看到這麼低的樓麵價，相信不少小夥伴都感覺不！！！可！！！思！！！議！！！雖然房價不可逆，不過土地價格低，對剛需來說也是一種安慰，好像買房有點希望了！

不過，對於前期高價拿地的開發商來說，自己拿的地，哭著也得賣！哈哈哈！

從近期新房開盤成交的情況來看，合肥樓市的主要購房者都是剛需；同時從今年的供地來看，也是把剛需放在了重要位置。

我們從各個區域推出的土地位置就可看出：高新區和濱湖區推出了區域位置最西的地塊，新站區之前的供地大潮。這些都可以讓我們預見未來的2017年合肥樓市是剛需為主！

我們來看一下各地塊成交情況：

1、重慶南方東銀以單價1625.82萬/畝，總價5.5億競得廬陽區N1614號地塊，樓麵價9755.04元/㎡，溢價率170.97%。

2、合肥城改以450萬元/畝競得蜀山區W1613號人才公寓地塊，總價26032.5萬元，住宅樓麵價2699.9865元/㎡，底價成交。

3、重慶華宇以單價886.62萬/畝，總價20.135億競得蜀山區W1611號地塊，最高樓麵價11082.62元/㎡，溢價率121.65%。

4、南京弘陽以860.24萬元/畝競得高新區望江西路以北、將軍嶺路以東的高新區TF5-1、TF5-2號地塊，總價18.03億，住宅最高樓麵價6451.74元/㎡，溢價率56.41%。

5、高新區TF4-1、TF4-2-1號地塊被旭輝以878.20單價萬/畝，總價13.8億競得，樓麵價5269.24元/㎡，溢價率59.27% ！

6、保利以1063.75萬元/畝競得濱湖區雲南路以西、珠江路以北的濱湖區BH2016-25號地塊，總價20.89億。住宅最高樓麵價7978.11元/㎡，商業樓麵價5698.65元/㎡，溢價率83.41%。

7、濱湖2016-24號地，被91號正榮奪得，成交總價8.5億元，成交單價1482.64萬元/畝，樓麵價11119.78元/平，溢價率147.11%。

8、濱湖區BH2016-20號商住地塊被龍湖奪得，成交總價27.8億元，成交單價1041.47萬元/畝，A商業地塊樓麵價6248.83 元/平，B居住地塊樓麵價7811.04 元/平，C居住地塊樓麵價7100.94 元/平，D居住地塊樓麵價7100.94元/平，溢價率100.28%。