房價！鄭州最新房價地圖來襲！趕緊看看你家房子值多少錢

8月一結束

2017年就過去三分之二了

距離去年的首次限購也即將滿一周年

鄭州房價是漲了還是降了？

據搜狐焦點數據統計顯示

8月鄭州主城8區的

主要在售樓盤均價超1.5萬元/㎡

第二批限購區域

中牟、滎陽、新鄭等房價較為穩定

整體均價在萬元左右

而非限購區域上街和平原新區

則因剛需外溢的紅利房價有微漲

註：房價統計截止到8月31日，以住宅為主，不包含公寓等商業項目。

據搜狐焦點數據統計顯示

主城8區房價超1.5萬元/㎡

1、房價最貴的區域仍屬鄭東新區，均價約29172元/㎡；

2、其次是均價17950元/㎡的金水區；

3、被限價的經開區均價16762元/㎡超越惠濟區排名第三；

4、惠濟區則因在售項目較少而位列第四，均價16000元/㎡；

5、管城區、二七區、中原區和高新區剛需項目比較多，房價依次是14720元/㎡、14423元/㎡、13944元/㎡、13784元/㎡，位居第5、第6、第7、第8名。

鄭東新區以整體均價29172元/㎡位居第一。

片區較大，基本可以分別4個片區，分別是北龍湖、龍子湖組團、高鐵片區和白沙片區。

其中北龍湖的房價最高，雖被限價32000元/㎡，房價卻仍是鄭州的「珠穆朗瑪「，其副CBD超高的規劃格調吸引了金茂、中建、雅居樂、榮盛、融創等很多一線房企的進駐；

緊鄰北龍湖的龍子湖高校林立，住宅匱乏，商業不集中，在北龍湖的帶動下湖心島及其周邊成了很多房企的必爭之地，住宅均價約20000元/㎡；

用10年的發展而逐漸成熟起來的鄭東高鐵片區，在售住宅項目緊缺，房源少，住宅可參考海馬公園的26000元/㎡，建業天築和瀚海晴宇這兩個項目是高端住宅定位，不具備參考價值；

而發展較緩的白沙，在售項目較少，均價約12000元/平米，部分樓盤高於這個價格。

金水區的房價約17950元/㎡，直逼東區，作為省府和鄭州生活配套最為齊全的老城區，擁堵的金水路也沒能抵擋人們的購房熱情。

由於土地的局限性，住宅逐漸減少，公寓項目佔了近半。

一朝土拍聞名中原，自貿區加持，經開區的3個片區中，濱河國際新城的區域價值潛力是最大的，也是名企最為集中的地方，包括康橋、亞新、中建等等，住宅均價在16000元/㎡左右；

老城區生活配套成熟也吸引不少房企扎堆，整體均價約22000元/㎡，不過尚未開盤的華潤紫雲府和陽光城檀悅可能受限價影響，價格可能會相對較低一點（華潤紫雲府毛坯預計18500元/㎡）；

而位於物流園區的碧桂園翡翠灣和九龍新城，由於品牌影響力和品質、物業類型等等不同，碧桂園在售的去也類型為洋房，九龍新城以高層為主，房價也相差較大。

城市向東，生活向北，2016年火爆開業的惠濟萬達加快了整個區域的發展進程。

這個區域是鄭州改善型購房人的主要選擇，整體均價約16000元/㎡。

位於城南的管城區是剛需最為集中的區域，樓盤大多集中在三環外，儘管發展緩慢，教育資源匱乏，不過好在有捷運2號線，出行各方面還是比較便捷的。

目前比較熱門的樓盤是鑫苑國際新城、永威城、綠都瀾灣等項目，房源主要以高層住宅為主。

近些年，二七區的整體規劃不斷完善，萬科、融創等將會集中打造文化創意小鎮和田園小鎮。

目前在售的樓盤主要集中在大學路、嵩山路、南三環和南四環圍合的區域，高層均價約13500-13800元/㎡，由於亞星官邸、華潤悅府等高端住宅的房價拉升，整體均價14423元/㎡。

中原區錦藝城、王府井、中原萬達三足鼎立，商業發達，互助路國小、伊河路國小、實驗中學、鄭州中學等重點中國小林立，商業和教育資源都比較集中。

但是區域卻被貌似小開發商佔據，名企盤較少，住宅整體均價13944元/㎡。

高新區是鄭州主城8區中房價最低的，整體均價約13784元/㎡。不過恆大城、翰林國際城等老樓盤的價格，高於均價約2000-3000元/㎡。

高新區的大型商業主要集中在西三環科學大道附近，這裡有剛剛落地的鄭州第五座萬達、在建的正弘高新數碼港的商業、以及已經成熟的丹尼斯，加上捷運1號線、B35、45路等交通工具直達中原區，整體而言比較適合剛需購房者。

自貿區落選並不影響航空港區的整體發展，目前主要在售樓盤萬科、永威等均價基本在11000元/㎡，其他位於南港的項目（位於薛店，暫未划入航空港區）均價較低，所以整體均價9916元/㎡，尚未過萬，較去年最火爆的時候房價有些微調整。

滎陽自限購之後，房價微漲了一些，整體均價9100元/㎡，不過仍是鄭州的房價窪地。市政西遷、捷運10號線貫穿等利好因素，有房票的剛需購房人可以多關注。

新鄭在未限購之前由於購房需求外溢，房價有明顯的上漲，而在限購之後，上漲趨勢逐漸放緩，不過整體來講10214元/㎡的房價和其他其餘相比，還是有可以接受的。

中牟，尤其是綠博片區近期很多開發商都採用了全款買房的政策，均價在萬元以下，按揭的話價格也基本在12000-13000元/㎡；

而目前正在崛起的雁鳴湖組團，萬科、康橋、永威等都有儲備用地，房價在8500-10000元左右（綠地香頌是純別墅項目，規劃較高，價格較貴）。

上街區目前尚未限購，房價較限購之前上漲了1000-1500元/㎡，目前整體均價6000元/㎡；

而平原新區距離鄭州北，隸屬新鄉，目前恆大、碧桂園等均有房源在售，整體均價8500元/㎡，較為平穩，上升不明顯。

總的來講，鄭州限購限貸、房貸利率上調等調控政策仍舊比較嚴，房價平穩上調，沒有明顯的漲幅也沒有下降的痕迹趨勢。

而鄭州樓市已進入金九銀十的黃金時期，9月鄭州預計20個項目開盤入市，其中不乏純新樓盤，然而對於目前這種高房價、嚴調控的冷淡市場而言，這個黃金期能否延續往年的風采，還尚未可知。