樓市「有變」木門及家裝行業將迎來什麼？

樓市政策發生著一個又一個牽動民眾神經的變化，而站在木門及家居建材行業，我們要前瞻的，是這些政策對行業的影響，有哪些可能。

北京：共有產權房與商品房同權

所謂「共有產權房」，即購買人以低於同區段商品房的價格購買，只持有部分產權。其意義在於，購買者可以用較小的付出，獲得穩定的居所。而北京市建委推出的「共有產權房可落戶、入學」最新政策，無疑更增加了其含金量，甚至與廣州、無錫、鄭州等城市的租房落戶政策一起被解讀為「戶籍史上的一次重大突破」，「戶籍最嚴格的北京市，共有產權房落戶也被徹底打開。」

租購同權、只租不售……鼓點很密，鼓聲很響

文章稱，8月9日，深圳市住建局日前起草的《關於加快推進棚戶區改造工作的若干措施(徵求意見稿)》在網上流出。文件最大的看點在於：政府主導+國企實施+公共住房，本次棚戶改造后釋放的所有房源，無論建設、上市、分配等供應環節，都將由國家主導完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成為國內第一個實現「住房公有制主導」的城市。

另一則消息稱，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。這個平台將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋;實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入;實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。淘寶今後或將成為我們租房的最重要平台之一。

梳理之前有關住房的消息有——住建部聯合九部委發出《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，加快發展住房租賃市場，12個城市進行試點;住建部明確表示「租購同權」將納入立法;廣州、武漢、山東省接連提出「租購同權」的政策要求;上海高調打響只租不售模式。

政府推出這些政策，目的是多方面的，其意義和影響也將非常深遠。而從行業角度看，圍繞一個「房」字，開發商、購房者、租房者、純家裝服務商、全屋定製企業、木門企業……間，存在著千絲萬縷的關係，也會相互影響。限於篇幅，本文不對其進行詳細分析，只就較直觀的方面與讀者探討。

租房比例加大對家庭裝修意願的影響

對於一系列政策的推出，最直觀的感受是，政府鼓勵租房而居。這對人的觀念是一個衝擊，也會產生一系列長期影響，對此將在後面分析。回頭說租房。實際上，目前很多在城市裡「漂」著的外來人，絕大部分是租房而居。租房的不穩定性，造成租客幾乎沒有裝修的意願。這道理不用講，誰都能想明白。

租購同權的政策推出，一定程度上解決了城市外來人口子女的就學問題，使得租房的穩定性有所增加。但從投入心理上來講，人們通常不願意對不屬於自己的房子進行裝修，即使裝修也是從簡，以解決基本生活要求為主。其簡單程度，以致幾乎不會與木門和定製有任何關係，至多是電器及收納櫃類的添置，以及壁紙裝飾。

相較而言，這種對租住房屋進行簡單裝修的情況，在北方比在南方發生的可能性略高。原因在於，北方的私人出租房，無論硬體還是基本生活設施，相對更簡陋。公租房將大量出現，其對家庭裝修的影響目前尚不明朗。原因是，公租房可以滿足基本生活所需，是否進一步裝修，與租戶對居家環境的要求和租住時間長短有關。

共有產權房，對購買人而言，基本就是「自己的」，其歸屬感較強，業主對其進行裝修改造的意願會強一些。但同樣，共有產權房也是要求全裝修交房，是否進一步裝修，與居住人對居家環境的要求有關。

長期影響：住房觀念及裝修認識逐漸改變

擁有一套屬於自己的房子，是人根深蒂固的觀念。多少人窮其一生，甚至窮父母一生達成這一心愿。在人心裡，擁有一套自己的房子才是「安居」，才是「樂業」的基礎和開始。

然而，的高房價讓一些人窮誰一生也無法完成這一心愿，起碼「在工作地無法完成這一心愿」(至於房價為什麼高，不是本文要討論的內容，姑且放之)，於是，租房而居，尤其租私人房而居，讓所有租房人有了「漂」著的感覺，而且漂得很高，無絲毫歇腳之時之地。

政府推導「以租代售」，甚至「只租不售」，是一種當前高房價形勢下的應對舉措，不管有意還是無意，都將起到對主流意識的引導作用——租房，也可以「樂業」。尤其公租房，其穩定性多少讓人有了點兒可以落腳歇歇的感覺。

有些東西，越企盼越覺得其珍貴，放下一段時間后再回首，會發現那所謂的珍貴其實並沒那麼真。而這種感覺形成社會共識時，也就成了主流意識。於是，人們不再不顧能力地刻意追求一套屬於自己名下的房產，於是房子沒那麼搶手，於是……一切按著自然規律發展。

木門技術聯盟專家祝殿林說，人歷來有「門第」觀念，「門第」實際上代表了階層的劃分。人們通常將其表現在入戶門的大小、檔次上。霍爾茨門業總經理趙崇聯則這樣判斷，隨著人們對事物的認識回興，其追求也會不斷成熟，對門和家庭裝修的要求也將經歷從實用到虛華再回歸實用的過程，最終，大多數人會以實用為主美觀為輔為選擇標準，另外少數人，則站在藝術品鑒的角度進行選擇。那麼，到了租房時代會是什麼樣?會不會更加以實用為主?

對木門及家裝行業主體的影響

市場總是在悄然發生變化，能不能跟上腳步，在於企業能不能先知先覺，並提前準備。可以說，的木門及家裝市場，是隨著房地產的興盛壯大的，更或者說，有一部分功勞，要歸於「毛坯房」。隨著 「全裝修交房」的政策要求，市場對產品的需求是否發生著悄然的變化，發生著哪些變化，或許是需要企業認真調研與感知的。畢竟，工程裝修與私人家裝，是有區別的。而隨著人們對生活認識的提高，二次裝修的意願，裝修時對簡潔實用與豪華氣派的方向選擇，都會發生變化。

當然，社會收入差距、生活方式差別總會存在，私人家裝包括豪華家裝也仍然會存在，只不過是份額的改變，服務方式的改變。但不管怎樣，房產政策的改變，一定會在需求結構上產生不可小視的影響。

在史上最嚴環保及市場環境大變革下，木門及家裝行業只會有少數企業生存並壯大，有沒有你?成事在天，事在人為。