深度解讀：萬科與城市共同生長 用33年改變時代居住理念

時光荏苒，歲月變遷。時至今日，當人們重新審視房地產的發展史，樓市的起點被清晰的定位在了1987年海南一場並不起眼的土地拍賣會上。這意味著，房地產的房展，至今已經有30年的歷史。

而作為當地產行業標杆的萬科，從1984年成立至今，已經經過33年的發展。33年，一個呱呱墜地的嬰兒已經步入而立之年;一個懵懂無序的企業也已經成熟壯大乃至引領行業。作為一家與行業同行的企業，萬科對於房地產來說，是一種怎樣的存在?2017年9月10日至9月12日，武漢萬科媒體深圳之行，給了我們答案。

地產巨人起步

這33年來，萬科一年一個腳印，見證了房地產發展的艱辛和坎坷，也見證了房地產發展的日新月異。而這一點一滴，都被記錄在萬科博物館。

萬科博物館在2014年萬科三十周年慶時開始對外參觀。步入其中，黑白光影之下，歲月的書籤就像年輪，清晰的記錄著萬科每一年的發展。

嚴格說來，萬科成立的時間應該更早一年，是在1983年，這一年，王石完成了萬科前身深圳現代科教儀器展銷中心的原始資本積累。

直至1988年11月，地產巨人才邁出了行業的第一步，萬科高價拍下深圳威登別墅地塊，正式開展房地產業務。誰曾想到，這或許不經意的一瞬間，會譜寫成一首前無古人後無來者的宏偉樂章。

水晶球里，封存著萬科涉足各個行業領域的產品，不僅有賓士一號車模，也有頗具年代感的電影海報。

在這裡，展示著萬科在建築行業的不斷創新和實踐，有探索萬科社區文化的良渚文化村介紹，有米蘭世博會盤龍萬科館——的食堂，從設計理念到成品的照片陳列，萬科作為企業第一次在這種場合獨立出現，背後是的大國形象的支撐，也代表傳統化的傳承，走向世界。

另外一邊的展示台上，有萬科經典戶型的演變，也有建築工地上的工具的進化，一顆小小的螺絲釘，背後都有多少故事。

而為了增加工地的施工安全，工人的服裝和鞋帽等，都是學習了日本的先進經驗。不僅關注建築，也關注建築過程中的一點一滴，包括參與的每一個人，尊重，才能創造無限可能。

迎面有一面歲月斑駁，不加任何裝飾的水泥牆，輪播著一個個在萬科奉獻過的員工影像，有人回顧：「我已經在萬科工作了十年，這是一家偉大的企業。」也有人在展望：「我相信在未來，萬科仍然是一家行業領先的企業。」

展望未來

回顧歷史，也展望未來。走出萬科博物館，儼然來到未來的海上世界，當海水退去，這一座漂浮的地平線，浮出水面。

遠遠望去，猶如一座倒下的大廈。可持續發展是全世界的發展主題，萬科中心試圖對生態平衡做出探索：通過對總體規劃和建築單體設計，利用自然技術、本地綠色建築材料等低成本、低投入方式平衡和保護周邊生態系統，節約能源，同時保證辦公使用者的身心健康和舒適性。而這，也應該是國內建築最終的發展方向，不是一味的破壞重建，而是融合，達到平衡。

在這裡，下沉庭院、水系、綠地、山丘的完美組合形成豐富的立體景觀，使空間最大化開放，地上和地下空間被充分利用。其建築本身作為一個獨立而複雜的混合體，包括總部辦公、國際會議中心、影視大廳等諸多功能。

不必再提食堂里用回收材料製作的拉麵大師，也不必再提廢棄易拉罐搭建的青雲階梯大廳，萬科中心在建築過程中，使用回收修復或再用的材料如鋼材、飛灰水泥，降低對新材料的需求，施工中採用大量可再生材料(竹、羊毛、棉花等材料)、快生木材。此項目還利用了光伏電板，中水回收，雨水採集，綠色屋頂以及多功能可控制電動百葉等綠色生態技術。萬科中心是第一個榮獲綠色建築評估體系白金認證的建築。

走在地下長廊，自然光線通過雨水池的採光點傾瀉，水中魚兒游曳的身影一閃而過，這是一條通往未來的路，兩邊竹制的走廊提醒才知這就是當下。倒下的大廈，用意明顯，似乎是在警示，如果不注重生態平衡，殺雞取卵，竭澤而漁，那麼，即使鋼筋水泥的摩天大樓，也會有倒下的一天。

住宅產業化探索

住宅產業化，萬科一直在探索，一直在進步，如今，在大大小小的城市，已經有成千上萬的家庭在享受著萬科創新技術帶來的舒適和便利。在知乎上，有人評價，萬科一直在實踐著行業里的一些先進的理念，從標準化到產業化，一直在思考可持續發展的問題，而這是其他開發商身上很少看到的，由此也不難理解為何萬科一直走在行業的前列。

住宅產業化的核心理念不外乎是這樣，樓梯、牆體、外牆面磚、窗框、衛生間等都可能成為標準批量化生產，然後拼裝。通俗來說，這些關乎到廣大購房者最關注的房屋質量的問題，萬科探索建築工程中的每一步，裝修過程中的一系列設施的配置和安裝，不僅包括使用性能，也關注材料的環保，工人的生產效率。然後分門別類形成萬科標準化產業庫，對提高品質質量以及保證使用的穩定性很有幫助。這些都在萬科的每一棟房子，每一戶家庭使用。

從1999年萬科開始住宅產業化探索之路，通過多年的探索，萬科的住宅產業化實踐早已經成為業內旗幟，通過其研發、設計、施工、產品以及設備等相關技術的力量，為行業的發展起到了重要的引領作用。

當我們來到萬科建研中心，一座高達122.9米的住宅設備性能測試塔格外引人矚目，這是是第一個也是世界第一個的住宅設備監測塔，主要用來檢測高層住宅的給排水等性能的檢測。在這裡，萬科將為我們全面地展現建造一所好房子需要考慮的各項因素，甚至包括我們自己在居住過程中都不曾想到的細節，如：防水、抗震、防火、給排水、空氣環境、保溫隔熱、隔音、採光照明、智能化及特殊設計(老年住宅體驗房)等。

據現場講解員介紹，整個萬科建築研究中心包括實驗樓、生產研究區、設備實驗區、景觀研究區與展示接待中心等部分。在PC構建實驗室，主要包括鋼模搭建線、鋼筋加工線、構件澆築線三條生產線，目前主要用於生產和開發新產品，並製作樣品，形成標準。園區還有智能家居的開發，無人駕駛的汽車可以解決回家的最後一公里，巡邏機器人則用於小區安全。

這裡是萬科實踐住宅產業化推廣應用的起始地，擁有建設部授予的「國家住宅產業化基地」稱號，也是國內唯一的房地產高新技術企業、博士后實踐基地。

讚美生命 共築城市

當萬科的企業LOGO從「用建築讚美生命」變成「讚美生命 共築城市」，萬科向城市配套服務商轉型的思路更加清晰。《2017年上半年深圳萬科全業務發展報告》顯示，2017年上半年，在住宅開發之外，深圳萬科深度布局商業地產、產業辦公、長租公寓、醫療養老等領域。萬科瑧山府、梅沙書院、萬科雲城、萬科泊寓分別代表了萬科在高端住宅、教育地產、產業地產和長租公寓的代表作。

豪宅往往追求奢侈名貴，但缺失文化傳承，萬科瑧山府旨在營造極簡的中式建築風格。外方內圓，儀式莊重。庭院與天井，翠竹清泉，荷風麗影。傳統東方建築空間中的游廊貫穿整個空間。整體以深色係為主，光影變幻，虛實相生。每個銅片都是手工打磨的銅片門，莊重優雅。

萬科瑧山府是萬科深圳高端作品的開篇巨作，武漢即將推出的萬科濱江項目，對標萬科瑧山府。據了解，武漢萬科與偉鵬置業共同開發的二七濱江項目由本次媒體行下榻的中洲萬豪的設計團隊——香港CCD設計，中洲萬豪被稱為美術館酒店，處處散發出文人雅士的氣息。在武漢豪宅叢生的市場，萬科二七濱江項目打造高端雅宅，令人期待。

有人說，萬科這家企業，你對它了解得愈多，就會愈加肅然起敬、愈加信賴。萬科在國內最早涉足長租公寓，萬科泊寓目前全國長租公寓數量最多最多。在這裡，公共空間有健身房，寬敞、最新款的跑步機，啞鈴，瑜伽墊……當時大家就淪陷了。再加上了撞球檯、吧台，還有家庭影院，年輕人一起吃喝玩樂。

毫無疑問，產業地產是萬科未來的重要發展方向之一。萬科雲城雲設計公社的產辦理念也是全國領先，不僅把裝修設計的權利完全開放出去，搭建交流平台，還提供開發的器材，目前已經有雙創「網紅」柴火空間等入駐。

這不是簡單的辦公樓，也不是傳統的產業園，而是革命性的、超越地域限制的「雲平台」產業群落。

步入而立之年的萬科，經過時間的打磨，更加穩重，值得信賴。在武漢，萬科也一直在踐行城市配套服務商之路。從2001年萬科四季花城的落地，標誌著萬科正式進駐大武漢。經過16年的耕耘，萬科已經累計在武漢三鎮布局四個生活圈，開發40多個項目，不僅如此，還落地萬科美好家、新唐萬科廣場、萬科中心、君瀾大酒店等等包括裝修、物業、商業、辦公以及物流等多方面布局。憑藉豐富的開發經驗和優質資源整合能力，帶領武漢進入優居生活圈時代。城市日新月異的發展，也為萬科注入源源不斷的發展機遇與廣闊的發展空間。

;

房掌柜購房QQ群：241584264，128586256，179405777，301208310;

掃描二維碼，下載房掌柜新聞APP，讀房事，送現金!

更多武漢樓市話題

請加武漢房購房交流微信群

由於群友過百，請先加小編微信進群