論VR顛覆的行業，房地產說第二，沒人敢說第一

2021/12/25

房地產是我們生活中最大的單一投資。我們每天平均花費20小時在各種建築物中工作、睡覺和與親朋好友相聚。所以在投資房產時，我們總是十分謹慎。而技術創新可以讓投資過程更加簡化，特別是虛擬現實（VR）技術，為房地產行業帶來了巨大的機遇。

根據地產聯盟2016年報告顯示，英國的房地產總值約為6.5萬億歐元，如果加上土木工程，則價值更甚，房地產是英國GDP的最大貢獻者。

像房地產這麼大行業，通常對變化做出的反應都很慢。但隨著VR改變了空間的交互動態，房地產市場卻急速地發生著翻天覆地的變化。

地產中介最常聽到的客戶抱怨是「這和圖片看起來完全不一樣嘛！」。無論你是中介還是客戶，都一定很厭煩看房。

當作為買方的你為了看房放下手中的工作，在車水馬龍中爭分奪秒趕過去，結果看到的卻是一場失望。有時候中介遲到了，或者房子里亂七八糟，或者甚至找不到鑰匙。

中介也不好做，他們都遇到過形形色色的買方。某些顧客需要看10次房才能決定浴室瓷磚的樣式，那絕對夠你煩的。類似的因素增加了地產交易的不確定性，並且讓中介收入相對減少。

但隨著VR的發展，這些曾經讓地產商焦慮的問題，都轉化成了讓技術開發者頭疼的挑戰。虛擬現實解決了鑰匙找不到、房間髒亂、看房路上擁堵這些問題。在虛擬世界中，一個開放的房間在數千人參觀之後，還是可以保持整潔乾淨，也可以隨時滿足處女座買方成千上百次的看房需求。

對於房地產商來說，VR簡直不能再好了。通常，在商業房產開發的過程中，客戶幾乎不可能看地下鬆動的電纜和髒兮兮的水泥板是如何被改造完美的。但VR系統卻可以向客戶展示施工的每一個階段，簡直是全天24小時的監控攝像頭。

建築竣工后，買方可以將實物房屋和設計圖進行對比，從而打消對房屋質量的疑慮和擔憂。而且這樣的視察不需要到現場，買方在中介公司或者家裡都可以完成，即使是建築物中的人流都可以根據客戶要求進行模擬。

此外，在施工期間，VR允許顧客查看和更改房屋細節，並嘗試不同的房屋布局。也許某套房的格局設計造成採光不足，但通過閣樓卧室窗戶看到的日出卻讓你愛上了未來的新家。顧客還可以用虛擬傢具裝修新家，就像宜家目前使用的AR系統一樣。加上軟裝后的房子，可以讓顧客提前體驗一把未來的生活。

然而，VR對房地產的顛覆性影響，不能一味地看好這些進步，還要考慮其他因素。

隨著行業自動化水平的提高，地產中介將是首批失業者。VR就是其中的一大因素，因為它允許房東直接讓顧客隨時看房。

看起來似乎地產公司會比他們的員工受益得多，但樂觀的員工辯駁，他們可以在會面時向買方展示更多物業，直接影響買方，提高業績。

此外，在房地產行業中運用VR，還需要考慮生產成本、消費者對VR設備的接受程度，以及不同VR設備和手機之間造成的內容質量差異等因素。

以生產成本為例，新建物業可以基於現有的3D模型和平面圖來生產高品質的VR內容，成本在2萬英鎊-10萬英鎊之間。另一方面，對於已建成物業，不一定存在3D模型，這就需要至少5000英鎊的專業立體VR攝像機來捕獲優質VR內容。

在VR體驗的質量、運動和互動方面，根據Strategy Analytics的數據顯示，隨著價格下降，VR頭顯的家庭滲透率將在2017年底增長到10%，其中十個裡面有九個都是移動端VR，但使用移動端VR體驗在各個方面都次於PC端VR設備。

最後，商業房地產公司對新技術的應用通常很緩慢，他們通常在有人試圖破壞行業規則時再行動。但是，VR這個特殊的技術卻有所不同，所有的參與者都得到了明顯的權益和經濟回報。

360°攝影是VR的前身，已經被房地產應用了好幾年，因此，房地產過渡到VR會比其他數字化轉型計劃更順利。房地產行業已經有了多年的發展經驗來適應變化，並具備了應對高度行業破壞的能力。

作者簡介：Magnus Jern，DMI公司首席創意官。12歲開始編程，一直夢想著成為一家大型科技公司的CEO。在瑞典隆德大學的計算機工程學習生涯中，Magnus成為了首個網路代理商之一。2007年，他創立了歐洲第一個開發者程序Golden Gekko。現任DMI首席創意官。