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以房地產業發展歷程看現代農業!

以房地產業發展歷程看現代農業!

農業存在剛性需求,存在經濟發展水平提升后老百姓對「食」的消費需求升級,作為傳統行業里唯一沒有被徹底整合的行業,農業逾發顯得有機會和吸引力,也因此引發各界大佬紛紛踏足,以求在農業行業整合和變革中取得先機,贏得超額利益。

世界級投資大師詹姆斯·羅傑斯(JimRogers)在參加第四屆期貨(證券)資產管理大會時說:未來20年,最賺錢的行業不是做房地產,而是做農民!——一語驚醒夢中人,過往,最賺錢的行業是房地產、金融、電子信息等行業,農業備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業投入不斷增加、對農民補貼不斷加大,以及政府出台的各項扶持政策引導下,農業行業大整合已經展開,那麼,這種大轉型是否如羅傑斯所說,在未來能帶來超越房地產業的致富機會呢?

回顧房地產歷程,了解現在農業處於階段。

改革開放后,房地產業起步於深圳、珠海的特區建設,但對於國內民眾來說,當時仍處計劃經濟時期,個人仍依賴單位分房,並沒有買房的概念。1988年8月,海南島從廣東省脫離,成為第31個省級行政區,同時也是面積最大的經濟特區。海南經濟特區的設立,使海南發展進入了一個嶄新的時期,房地產業開始升溫。

海南房地產熱傳到大陸,全國各地相繼冒出上百萬家房地產公司。

1993年6月底,時任國務院副總理的朱鎔基發表講話,宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業;次日,國務院發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》,16條強力措施調控房地產,銀根全面緊縮,一路高歌猛進的海南房地產業頓時被釜底抽薪,隨之,海南房地產泡沫破滅,到處出現爛尾樓,全國房地產業一夜沉寂,無數公司倒閉…

從1993年開始,房地產行業進入十年冷靜期。在政府對行業進行整頓過程中,許多實力弱的皮包型、投機型中小企業被淘汰,新企業脫穎而出。在這十年過程中,政府對房地產行業的發展進行了反思,大量土地開發項目被叫停並重新規劃,提高了行業准入門檻,規範了遊戲規則。十年中,房地產業從上游土地供應,到下游房地產開發商、承建商、房屋中介,上下游都得到整合,實現了行業大轉型。也就在這十年中,湧現出富力、碧桂園、雅居樂、恆大等行業超級戰艦,行業資源不斷集中,市場逐步規範;與此同時,消費者的消費意識得到了培育,市民接受了購買商品房使自己生活過得更舒適,同時房屋可成為保值增值商品的消費意識。

從1993年到2013年,房地產業走過了艱難的前十年和輝煌的后十年,房地產業滲透並影響了幾十個行業,吸引了每一個城市居民的眼球。房地產業也成為誕生億萬富豪最多的行業。經過這二十年,行業的相對壟斷格局已經形成,全國知名地產商在50家左右,各大地產商憑藉資本優勢,掌控了大部分可開發土地資源。而在整合結束的后十年中,房價也隨之一路飈升。

房地產歷程,您覺得農業現在處於哪個階段?有哪些機遇?

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