2017婚姻法：房產證寫誰名字？婚前婚後大不一樣

近年來由於房價逐年攀升，房屋已經成為家庭生活中最為貴重的財產之一，當事人因房屋產權的認定和爭議也愈發激烈。現實中，由於購房時間，資金來源、還貸情況、產權登記等情形，又與夫妻共同財產制交織在一起，使得房屋產權的認定和分割極為複雜。結合的司法實踐及最高院資深法官的觀點、意見，對於房產證產權認定總結如下：

婚前寫男方或女方一方的名字

1）一方婚前以個人財產買房，結婚前已取得房屋產權證並還清全部貸款的，屬於夫妻一方的個人財產；

2）一方婚前以個人財產買房，結婚前以還清全部貸款，但結婚後方取得房產證並登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產，另一方無權要求分割；

3）一方婚前以個人財產買房，支付了首付款並向銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，由產權登記一方對另一方進行補償；

4）一方婚前以個人婚前財產買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與；

婚後寫男方或女方一方的名字

1）婚後夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在一方名下，仍屬於夫妻共同財產；

2）婚後夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，並登記在自己名下的，如並非投資經營行為，屬於一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產；

婚前寫夫妻二人的名字

1）婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產；

2）婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有；

3）婚前雙方共同出資購房，婚後共同還貸，房屋登記在一方名下，婚後共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其餘則按出資情況按份共有；

4）婚前雙方共同出資購房，婚後共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。

婚後寫夫妻二人的名字

1）婚後夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產；

2）婚後夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與。