孫宏斌眼淚的背後：救樂視，懟萬科

孫宏斌：人必須有夢想，是說不管什麼時候，你一定要有夢想，夢想是什麼並不重要，重要的是為了夢想而腳踏實地地努力和奮鬥。

無論是年初斥資150億元拯救當時水深火熱的樂視，還是大舉接盤處於輿論風波的萬達地產項目，自從做了這兩件事，孫宏斌似乎成了全國人民都認識的人，對於這兩件事，孫宏斌給外界一種胸有成竹的感覺。可是，在業績發布會上提及樂視時，孫宏斌的涕淚交加著實讓外界猜想，這眼淚的背後到底有著怎樣的含義？

150億救樂視的棋局實際是盤房地產生意？

在9月1日舉行的融創半年業績發布會上，融創董事局主席孫宏斌在談及樂視經營狀況時一度哽咽流淚，「去年12月份如果我不投老賈，那樂視就死了，我得幫他，做人要心懷善心，我一定要把樂視做成一個好的公司。」

孫宏斌在哽咽停頓了幾秒之後，又用一句似乎是玩笑的話平復了氣氛：「正好現在也不讓買地了。」

言下之意是，融創的地產生意可以暫時緩緩，可以挪出精力來好好打理下樂視這個「爛攤子」了。而值得一提的是，孫宏斌除了看好樂視致新、樂視超級電視和影業板塊外，對樂視的土儲也有著極大地興趣。

融創在8月31日的公告中表示，將成為樂視系公司在房地產領域的唯一合作方。將在地產領域展開深度合作。

據公開信息透露，重慶融創從樂視投資手中收購了重慶樂視界置業發展有限公司50％的股權，價格為2.2億元；融創還從樂視手中拿到了在上海隆視廣場項目運營主體上海隆視50％的股權，價格為3億元。

據悉，樂視在浙江莫干山有10000畝土地，其中7300畝為樂視汽車及相關配件產業用地，另外2700畝用來開發房地產項目。在北京亦庄有5000畝土地。但這還不是樂視的全部家底。有數據統計，樂視在近年的拿地規模已達8300畝，如果在加上與地方政府協商的建設用地，大概不少於25000畝。目前樂視已獲得或達成意向的土地主要分佈在北京、上海、重慶、浙江等地以及美國。其中絕大多數都為工業用地，也有一部分為配套的生態居住和辦公用地。

值得一提的是，這些土地大部分都在樂視非上市板塊，也就是還在賈躍亭手裡掌握，也成了賈躍亭融資談判的重要籌碼。

據公告中披露，融創已經從樂視系公司手中接過了部分地產項目，這些項目被融創接盤后也一直處於整理和在建狀態。

孫宏斌也曾在一些公開場合表達了對雙方合作的期望，將融創自身房地產業務與樂視產業相結合，比如開發特色小鎮項目——影視小鎮、體育小鎮、汽車小鎮等。樂視體系下大規模的商業用地和產業基地讓孫宏斌看中了其背後的潛在價值。

土儲量超萬科，融創何時能成為房企前三？

2003年，孫宏斌40歲，正值壯年，血氣方剛，放下豪言：終於一天會超越萬科和王石。

彼時，孫宏斌帶領的順馳只不過是一個市值10億不到的公司，而萬科已經穩坐第一房企的位置，王石也被奉為房地產的領袖人物。

「白日做夢」，這是當時業界大多數人對孫宏斌的評價，這就像一隻螞蟻信心滿滿地對大象說，我終有一天會把你掀翻一樣。

時隔14年，融創發布了2017年中報業績，截止6月30日，公司實現營業收入133.3億，凈利潤16.14億。相比萬科的698.1億元營收，73億元的凈利潤，雖然差距明顯，但融創已經在土地儲備上趕超了萬科。

據公告中顯示，截止2017年6月30日，融創正在進行294個物業發展項目，分佈於62個城市，總佔地面積約4500萬平方米，估計總建築面積約為1.24億平方米，可銷售或出租的面積約為1.08億平方米。公司管理層稱，這些土儲有41%處於開發狀態，預計有超過1.5萬億的貨值。

同一時期，同行玩家的土地儲備是何水平？

截至2017年6月30日，恆大依然穩坐第一的位置，土地儲備建築面積高達2.76億平方米；碧桂園的土儲也豐富，有2.1億平方米，另外還有潛在土地儲備1.35億平方米。相比之下，萬科稍遜色，其在建及規劃中土地儲備面積1.16億平方米，另外還有300萬平方米的舊改土儲。

融創的大多數收入都來自銷售住宅及商業物業，這也看出了孫宏斌經營邏輯：拿地。

也印證了一句話，「得土儲者得天下」，在現金流周轉順暢的前提下，房企的競爭基本在於土儲量的比拼。根據萬科銷售簡報披露的數據，萬科現有加潛在土儲共約1.26億平方米，在粗略計算融創現有土儲量，劍指萬科，不言而喻。

目前，融創通過收併購大幅增加土地，已坐穩了國內房企土儲第四的位置，步步緊逼萬科。

融創和萬科是兩家風格迥異的房地產公司：一個是激進派，一個是保守派；一個個人色彩濃厚，一個遵循現代企業制度；一個快速擴張，一個穩健發展；一個多領域投資，一個專註地產布局。

融創無論是投資鏈家、樂視還是收購萬達文旅及酒店項目等等，都充分彰顯了孫宏斌的冒險精神，但融創不得不面對快速擴張所帶來的現金流問題。而萬科在歷史發展的過程中非常穩健，啟用經理人來管理企業，並將萬科的資產負債率一直保持在較低水平。王石也讓萬科成為地產公司中最保守的企業之一。

今年，孫宏斌接盤樂視和接盤萬達的事情，讓人們再一次認識到這個54歲的山西男人的「狼性」。雖然裡面蹊蹺很多，有太多不為人知的秘密，但融創在經過孫宏斌的一系列運作，似乎距離他的夢想又近了一步。