10年前中國房價最高的縣城 ，現在變成什麼樣了

這是十年前的一篇舊文。那時候，我閑得無聊，就跑去一個陌生的縣城，在它的街頭亂竄，到處找陌生人聊天，向他們詢問，為什麼這裡會是「房價最高的縣城」。

那個縣，就是青田，十年前就有22萬華僑的地方。十年過去了，不知道那裡的房價經歷了怎樣的波折。前不久，網上有一份房價過萬元24個小城鎮的榜單，說青田縣排在第17位，均價11526元/平米，高過蘇州的崑山（10004元/平米）。

我只記得，青田有幾家西餐館的牛排，味道好極了。不知道你是否聽說過這個地方，但它的房價故事，有一種獨特的滋味。（劉德科AM3:00,Jul.7th,2016）

存款4億美元的購房大軍

十幾年前，一對青田夫婦去了羅馬尼亞。丈夫有時回國進貨，只好讓妻子獨自留在羅馬尼亞。她曾在那裡遭遇過8次搶劫，最恐怖的一次就發生在深夜3點鐘，兩個蒙面大漢闖進家門，把她嚇個半死。

妻子後來拿到了羅馬尼亞的綠卡，在當地也置有房產，那裡的政局也穩定了很多，可她最終仍選擇回國內定居。但是只要在夜裡聽到些許的聲響，她都會緊張不已，生活因此鬱鬱寡歡。

這位跟隨丈夫在合肥開發房地產的青田女華僑，向當地一家報紙情感版記者袒露了這樣的心路歷程。她說青田有很多像她這樣的婦女，丈夫到外面做房產、做企業，妻子跟到外面都很不習慣。

那位情感版記者給女華僑提了這樣的建議：回青田去。然後，可以在合肥和青田老家之間來回跑動。果然，這位女華僑一回青田老家，就覺得快樂無比，那邊有朋友，都是從小一起長大的。那位情感版記者還在她的《心理筆記》中這樣感慨道：

「這些在外地奮鬥打拚了半輩子的遊子，只有回到青田，才能找到真正的精神故鄉。尤其是那些文化不高、闖蕩他國的女人們。只有在青田，她們的心靈才是安寧的。而在外地，再有錢，她們也找不到歸宿感。家鄉的意義，對她們而言，顯然要遠勝於一般人的鄉土意義。」

類似的故事還有很多，青田華僑普遍存在「落葉歸根」的心理習俗。

在華僑購房大軍中，人數最多的還是希望「落葉歸根」的第一代華僑。他們往往不是專業人士，學歷通常比較低，英語也不是很好，在國外總沒有歸屬感。尤其是退休后，身邊的華人朋友不多，外國朋友又相交不深，他們的孤獨感就更為強烈。當然並不是所有的人都擁有很高的收入，他們當中有的甚至僅靠積蓄或所在國家的養老補助生活，日子並不寬裕。拿著同樣數量的錢，回國生活就舒服多了。

因此，回青田買一套房子養老，便成為很多華僑的選擇。

2nd

「你來得太早了。如果再遲幾天，我們這裡的大街上就會拉上很多『歡迎海外遊子回家過年』的大紅橫幅。」三輪車師傅自豪地介紹了往年華僑們春節回家的盛況。

春節期間，每天逗留在青田的華僑平均在4000人左右。青田縣僑聯主席介紹說，2006年8月份的青田縣僑情調查數據顯示，全縣共有華僑華人146825人，僑眷118252人，分佈在世界5大洲84個國家。這個數據是挨家挨戶實際查到的結果。再加上在國外的青田華僑二三代，以及整個家族和旁系全部移民國外而無法調查的對象，全部累加起來青田縣估計共有在外華僑22.2萬人。整個青田縣的人口不到49萬人，相當於青田幾乎家家戶戶皆為僑眷。目前，青田的外匯存款高達4億美元。

精神上有需求，金錢上有能力，回到青田買房子也就成為很理所當然的事情。僑聯主席算了這樣一筆賬，如果有50%的家庭能承擔得起平均為100萬人民幣的國內購房成本，只要有10%的家庭回國購房，市場潛力是1萬多套。而且，這是一個相當謹慎保守的估算。2001年以來，青田縣城的商品房供應量大概僅有兩三千套左右。從這個角度看，缺口非常巨大，供求關係高度緊張。

上世紀80年代末90年代初的時候，政府曾經把縣城東邊的溪灘地圍起來，建造了一批別墅。當時給每位捐資達20萬元人民幣以上的僑領贈送了一幢別墅。這個政策很受僑領的歡迎。但此後，這樣的政策再也沒有重現過。

「我就告訴你一句話，青田華僑有著非常傳統的置業觀念，而且很講究榮歸故里的感覺。」青田縣政府辦公室主任說，「只有了解這一點，才能理解青田房地產的特殊性。」

3rd

「青田華僑生意投資失敗，被市場『吃』掉的錢，也是個不小的數目啊。除了青田本地，剛剛回國的青田華僑如果立即就跑到國內其他地方去投資，多半是要虧損的。特別是開礦和房產這兩個行業，被套牢的人可以說是比比皆是。」

「比如我那個從義大利回來的朋友，在安徽花了100多萬元吃下一個集體企業做鐵礦砂，一開始對方給他算起來的利潤很可觀。但是開始運營后問題馬上就出來了，一大批工人要求解決住房問題，也就是說他必須再投更多錢去造一批房子。最後他只好扔下那100多萬元，跑回了青田。」

「他們在歐洲生活了那麼多年，腦子裡都已經是歐洲思維，做事情說什麼就是什麼。回到國內做生意，他們幾乎就等同於小孩子的思維水平，至少要花上半年和長住在青田的朋友經常聊聊天、喝喝茶，才能領悟國內做生意的一些道道。而且，要很聰明的人才行，一般的人恐怕要耗上一年半到兩年的時間才能明白過來。」

「對於華僑來說，既然國內生意這麼難做，那不如買房來得乾脆！」

這些，都是青田地產商王海華說的。

4th

3000元/平方米！5000元/平方米！！1萬元/平方米！！！1.5萬元/平方米！！！！！短短5年時間裡，浙南小城青田的房價連續翻番，很可能已經成為「房價最高的縣城」。

無論外界知不知道，青田已經不可阻擋地創造了樓市的一個神話。

走在青田縣城最繁華的「新大街」上，朝北望去是密密麻麻的「高樓大廈」。定睛一看就會發現，那些「高樓大廈」其實是建在山上的別墅。

「四年前山上的一套別墅售價80多萬元，現在出300萬元都很難買到。」金都房產青田展示中心客戶經理說，青田縣城背倚的太鶴山在華僑的資助下建了公園，現在太鶴公園基本上已經被西門外別墅和景山別墅包圍。

「這簡直是在變魔術！」作為當地的開發商，王海華非常熟悉青田房地產發展歷程。上世紀90年代初的時候，青田的房價大概在每平方米大概七八百元左右。一直到2001年，房價還算是很正常的。但從2001年開始，青田房價就坐上了火箭一飛衝天了，幾乎是每隔兩年就要翻一番。

「青田縣城四面環山，在看得到縣城的地方，只要有樓盤開出來，肯定會被一搶而空。」青田城建部門的人說，土地問題也是造成青田高房價的重要原因之一。青田是個山區小縣城，「九山半水半分田」的自然環境特點造就了土地資源的先天性不足。因此，青田縣城裡的房地產開發量十分有限，從2001年到現在，新開發的樓盤掰著手指頭都能數出來。

所以，當一個樓盤的戶型圖才剛剛畫好的時候，購房者便開始四處找關係，希望能買上一套。