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2021/12/25
主編寄語
為了滿足大家對最貴豪宅的好奇心，以及幫助高預算投資人了解市場，選擇物業。
特此開設專欄，每周為你點評悉尼上一周拍賣市場最貴售出物業。
專欄每周一更新，敬請關注。
上周六（4月22日），悉尼拍賣市場清空率為76%，和上一期77%的清空率變化不大。但是自今年二月以來悉尼拍賣市場清空率最低的一次，註冊拍賣房屋506套，實際參與拍賣房屋為304套。
上周因為參與悉尼一年一度的房展會，所以沒有寫成看房日記，在此抱歉，上周悉尼的拍賣物業中，讓我印象最為深刻的有兩處：
一是悉尼北部的St Ives的3房公寓，售價140萬澳幣，2013年新房時售價為84萬澳幣，作為當時悉尼公寓市場同樣的大型公共盤，漲幅很驚人。
物業地址：301F/132 Killeaton Street, St Ives NSW 2075
二是悉尼東部入口Paddington，靠近Oxford街的一處1房公寓，內部面積43平，售價89萬5澳幣。
物業地址：7/35 Caledonia Street, Paddington NSW 2021
這套房屋位於 Croydon，佔地面積為676平米，成交價為303萬澳元，該房產共有5間卧室，2個衛生間和2個停車位。
作為內西區一個以Bungalow為主的老house區，我蠻喜歡這裡。西人很多，也很nice，離Burwood不遠。
此物業距離Croydon火車站不算遠，幾百米，位於火車站的南部一條不錯的街道。
作為中位價150萬澳幣的區域，這套物業從佔地來講，的確有可改建的空間，但未來的售價要多高？沒意思。
TOP4
這套房屋位於St Ives，成交價為320萬澳元，房屋佔地面積為1037平米，房屋共有5間卧室，3個衛生間和2個停車位。
這套應該是多數華人熱衷的物業了，佔地大，房子新，學區好。
2006年即上次售出86萬，翻新后，320萬澳幣，價位正常，溢價不多。
選這種物業，你家裡最好是4口人以上，否則吃個飯還得打電話，就很「費錢」。
TOP 3
19 Burbank Avenue, East Hills NSW 2213這套房屋位於East Hills ，佔地面積為1189平米，成交價為345萬澳元。房屋共有6間卧室，4個衛生間和5個停車位。
看這戶型圖，你腦袋疼不？
這分明是買了一棟樓，有沒有? 內部使用面積啊506平，佔地1100多。
East Hills位於悉尼的西南，中位價90萬多一點，這套物業創造了當地區域過往歷史的最貴銷售記錄。
這樣的物業，沒什麼理性可講，你可以在頂級區域買個低檔房，也可以在低檔區域買個高檔房，up to you。
TOP 2
26 Dunois Street, Longueville NSW 2066這套房屋位於 Longueville ，屬於水景豪宅，成交價為530萬澳元，佔地面積為638平米。房屋共有4間卧室，4個衛生間和2個停車位。
這區我寫過，悉尼下北內灣區，房子整整2年前售出價格為397萬5澳幣。
區域中位價330萬，新洲房價排名前20的區，此物業算二線水景，在區域內此房價屬於中上。
Longueville屬於隱性豪宅區，區域有帶碼頭的物業，區域內漂亮的物業很多，但你很可能要接受半島上亞洲人不多的現實。
這價位在合理區間，街對面的一線水景，可能要再加100萬，儘管他倆只相隔幾十米，這就是悉尼的水景房的厲害之處。
TOP 1
著名豪宅街區 ，成交價為540萬澳元，佔地面積為929平米，房屋共有4間卧室，2個衛生間和2個停車位。
如果你懂這裡，你就買，如果你不懂，你就別買。
540萬住Strathfield？對於多數人來講已經超綱了。
咱還是看看上北或者下北吧，哥給你挑個更好的。
本周點評就是這樣，感謝閱讀。
想看大悟點評往期物業請戳：
這個價格你會買么？| 上周悉尼拍賣市場解析
4月8日 悉尼拍賣市場售出最貴豪宅TOP5
以上內容綜合自domain.com.au
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