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小戶型稀缺 剛需買房還可以選這裡!

新浪樂居訊(編輯 紀彥君)「9050」政策取消近一年,當時供過於求的中小戶型如今再度走向稀缺,剛需買房局勢依然嚴峻。去年此時,「9050」政策取消,當時恰逢大批政策內拿地的純新盤上市,南京樓市90平米以下的中小戶型上市量達到6000餘套,占當時新房上市量的四成以上,如堯化門地區華潤幸福里推出85、89平米房源,板橋和昌灣景推出69、88平米房源,都是實實在在的剛需福音。

而一年後的今天,中小戶型上市量佔全市上市總量已不到三成,2016年9月推新的30多家樓盤推出7000多套房源,然而僅有11家主推中小戶型,共2000多套房源,其中5家還是公寓。此外,主推中小戶型的剛需盤如江北弘陽時 光里甚至提出一次性付款的要求,僅這一項,就篩掉了大部分剛需自住的購房者。

據統計,在2016年前8個月成交的9.7萬套住宅中,80平米以下房源成交11336套,僅佔全市總成交量的12%,小戶型已不是各大板塊甚至剛需板塊的主打。

2016年前8個月成交戶型佔比

曾經江寧方山板塊小戶型排排坐,而如今的項目如魯能泰山7號院已是純改善房源,江浦地區也已逐漸向改善房型靠攏,僅剩個別樓盤主推中小戶型,剛需還可以去哪裡買房?

在雙限時代來臨的今天,新政已過濾掉基本上全部的投 資客和一大部分有改善需求的購房者,沒有了搶破頭,實際上也是讓剛需族能夠更加從容的買房。近期即將加推的樓盤江北高新區如新城花漾紫郡亞泰山語湖,江寧祿口地區如新城保利天地,江寧濱江地區如禹洲弘陽濱湖裡,板橋地區如弘陽春上西江明發浦泰夢幻家均是1字頭小戶型房源,雖然地理位置偏郊區化,但也是剛需上車的一個機會。



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