二手房房價漲幅及上漲城市不斷擴大 是否已迎來存量房時代？

自國家統計局公布2017年3月《2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》后，就不斷有消息稱，樓市下一步調控重點可能會轉向二手房，他們判斷的依據是，二手房市場房價漲幅及城市數量已超越新房市場。

國家統計局數據顯示，2017年3月，70個大中城市新建商品住宅均價環比上漲0.71%，漲幅較上月明顯擴大，各線城市漲幅均「抬頭」。70個大中城市中，僅上海、南京等8個城市房價環比下降，其餘62個城市均有不同程度的上漲，其中廣州、海口、三亞漲幅超過了2%。

二手房方面，僅有南京和烏魯木齊房價環比下降，合肥、銀川等4城持平，其餘64城均環比上漲，其中廈門環漲達4.9%，廣州、北京次之，環比分別上漲3.3%和2.2%。

業內表示，儘管不排除有季節性因素的上漲，但在調控的緊箍咒特別是對新房的限制已收到幾乎「史上最緊」的情況下其房價仍然上揚，表明控房價還任重道遠。預計漲幅居前的熱點城市還有加碼調控措施的可能，下一步調控的重點可能轉向二手房方面，調控手段由限購限貸轉而側重於限售，以拉長二手房上市轉讓交易的時間。房價上漲壓力較大的環核心城市地區也有加入限購限貸大軍的趨勢，調控範圍還將擴大。

國家統計局公布的2017年3月無錫新建住宅價格及二手房住宅價格顯示雙雙上漲，3月無錫新建住宅價格環比上漲0.3%，而二手房住宅價格則環比上漲1.8%。另外，無錫二手住宅分類價格也均顯示上漲，90平方米及以下二手房住宅價格環比上漲2.0%，90—144平方米二手房住宅價格環比上漲1.5%，144平方米以上手房住宅價格環比上漲2.1%。

無錫二手房價格已連續兩個月呈現上漲，2017年2月，國家統計局數據顯示，無錫二手住宅價格環比上漲0.80%，相較於新建住宅價格而言漲幅也較大。

在新房市場與二手房市場「此長彼消」的環境下，無錫或已經迎來存量房時代。早在2016年10月無錫重啟限購時，就有業內表示，無錫的限購政策並沒有涉及到二手房市場，日後或助長二手房成為樓市的受益者，直至（無錫）迎來存量房時代。當時，業內對無錫是否會迎來存量房時代也有分歧，另有業內表示，無錫還不具備進入存量法時代的條件，只是有進入存量房時代的趨勢，在未來三年內，無錫會完全進入存量房時代。

2017年1月之前，無錫新房市場受限購政策的影響，有個別月份成交量被二手房市場超越，當時對於這一現象，業內表示，無錫二手房市場成交個別月份超過二手房市場，不代表新房市場和二手房市場出現拐點，後期還要看政策以及市場的需求。

在經過兩個月的市場表現之後，數據證明無錫確實已經迎來了存量房時代。

2017年2月，無錫商品房共備案成交2208套，而二手房市場則共備案成交3208套，二手房比新房市場多成交1000套，差幅達45.29%。進入3月後，新房市場與二手房市場成交量上的差距越拉越大，據統計，2017年3月，無錫商品房共備案成交3750套，二手房共備案成交9055套，二手房比新房市場多成交5305套，差幅達141.47%，。4月截止到18日為止，商品房共計備案成交2254套，二手房已備案成交5166套，差幅已達到129.19%，這種差距還在不斷擴大。

從近段時間無錫二手房成交數據可以看出，二手房市場的熱度已超過預期，其中，在4月14日二手房單日成交就達到700套以上，日均成交量在300套以上，如此高的成交熱度對二手房政策面影響非常大，如果二手房熱度持續真的不排除對二手房採取限購政策。

資料圖

為何無錫二手房市場會達到如此熱度？這和不斷傳出對二手房市場限購的謠言有著必然聯繫。較早之前，就一直盛傳無錫二手房市場會被列入限購之內，只是「箭在弦上」久久未發而已。幾日前又有消息稱，無錫會在4月15日出台新的樓市調控政策，不過，4月15日無錫並未對樓市出台任何新政，但還是有部分購房者擔心未來調控升級會影響交易，購房需求提前釋放，致使二手房成交量暴增的現象。

業內表示，自2017年以來，無錫新房市場呈現出量減價穩的態勢，總體表現還是比較平穩的，但是二手房市場出現「井噴」現象，現在無錫實施的限購政策是對非本地戶籍人口限購一套，二手房市場是放開的，如果二手房市場繼續出現「量升價漲」的話，政府也有可能出台調控政策進行嚴控。

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