search
【置業講堂】你的房子還是你的嗎?關於房產證不可忽略的問題

【置業講堂】你的房子還是你的嗎?關於房產證不可忽略的問題


導讀:房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

由此可見房產證之重要,今天小編就來給大家科普幾個廣受關注的問題。

夫妻之間房產證問題

(1)首先,如果有婚姻關係的雙方共同買房。辦理房地產權證時,第一業主即共同購買人的順序第一人持有《房地產權證》,在佔有房屋份額那欄填的是共有。而另外一方持有的是《房地產權有(用)證》,在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。但作為夫妻共有,雙方的權益不受此影響。

(2)其次,准夫妻房產證上如果只寫男方或女方的名字,這種情況房子就由所寫名字人所有。如果准夫妻結婚,又離婚,或者遇到沒有結婚分手的情況,房子產權不會變動,但出資方可以索要所出首付款部分。

(3)房產證加名字時,雙方還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要繳納一些費用。各項手續完成之後雙方權益將平分。


父母出資買房產權問題

(1) 如果房子由父母全部出資購買,應認定為婚前財產。婚姻法第十八條規定:「夫妻一方所有的財產,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」也就是說沒有特殊情況,即使婚姻關係產生變動,房子產權也不會變化。

(2) 如果有一方父母出首付購買,夫妻共同償還剩餘債務,而房產證上是准夫妻二人名字。這時候遇到離婚照的分割時,房產的產權雙方各佔一半,但是出首付款一方父母可以向對方索要一半首付款項。

(3) 如果由一方父母出資購買但並未登記在其子女名下,而是登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬於產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬於產權證下該方的個人財產。這種情況比較少見,但也確實存在。

最後,小編提醒大家,買房對於普通人來說都是一件大事,買房需謹慎。買房時各項手續的辦理都要了解清楚相關的法律條文,和對方多溝通,盡量避免因一時意氣而產生後續的糾紛。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23261次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦