【置業講堂】你的房子還是你的嗎？關於房產證不可忽略的問題

導讀：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

由此可見房產證之重要，今天小編就來給大家科普幾個廣受關注的問題。

（1）首先，如果有婚姻關係的雙方共同買房。辦理房地產權證時，第一業主即共同購買人的順序第一人持有《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。而另外一方持有的是《房地產權有（用）證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。但作為夫妻共有，雙方的權益不受此影響。

（2）其次，准夫妻房產證上如果只寫男方或女方的名字，這種情況房子就由所寫名字人所有。如果准夫妻結婚，又離婚，或者遇到沒有結婚分手的情況，房子產權不會變動，但出資方可以索要所出首付款部分。

（3）房產證加名字時，雙方還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要繳納一些費用。各項手續完成之後雙方權益將平分。

父母出資買房產權問題

（1） 如果房子由父母全部出資購買，應認定為婚前財產。婚姻法第十八條規定：「夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」也就是說沒有特殊情況，即使婚姻關係產生變動，房子產權也不會變化。

（2） 如果有一方父母出首付購買，夫妻共同償還剩餘債務，而房產證上是准夫妻二人名字。這時候遇到離婚照的分割時，房產的產權雙方各佔一半，但是出首付款一方父母可以向對方索要一半首付款項。

（3） 如果由一方父母出資購買但並未登記在其子女名下，而是登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。這種情況比較少見，但也確實存在。

最後，小編提醒大家，買房對於普通人來說都是一件大事，買房需謹慎。買房時各項手續的辦理都要了解清楚相關的法律條文，和對方多溝通，盡量避免因一時意氣而產生後續的糾紛。