買不起、買不了、買不到！徐州買房真的越來越難？

最近幾天，徐州樓市比較大的消息應該就算是月初的限售政策和銀行房貸收緊。與去年同期相比，買房成本大大提高，買房難度也增加了不是一點點。去年買到房的，都在暗自慶幸。沒買到房的，悔的腸子都青了。

如果說去年買不到房，是剛需錯失了大好機會，那麼今年買不到房，可能大部分原因就來自於外部了。而如果你想現在買房，那這3道檻必須了解一下。

二手房源減少

自2017年6月1日起，徐州對商品房住宅實行限售制度：在市區範圍內戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。

結果就是，符合新政的二手房源減少，價格勢必要提高，那麼本來準備買次新房的購房者不得不將目光再投向新房市場，無形中又增加了新房市場剛需購房者的競爭。價格在漲，房源銳減，新房和二手房的博弈又將加劇。對於剛需來說，這道檻可不好受。

另外，房子跟股票還是有比較大的區別，流動性更差，單位價值更高，持房的更願意堅守。即使樓市不大好，也幾乎很少人願意便宜購房者，更何況徐州現在發展迅速，捷運等基礎設施建設也是如火如荼，很多人依然看好徐州房地產市場。在這樣的情況下，二手房業主們更是不願意賣房。

銀行房貸收緊

如今買房貸款越來越難，這一點，一直關注樓市的剛需朋友們應該深有感觸。上月房產君做過統計，首套房利率只有一家是基準利率，有的是9.2折，主力的還是9.5折，剛過去一個月，大多數銀行對首套房提高了利率，多家銀行維持在基準利率，有的銀行甚至達到基準利率還要再上浮10%，已經跟二套房利率一樣了！

據業內人士表示，在別家銀行還有優惠或者基準利率的時候，若有銀行首套房貸利率開始上浮，意味著這家銀行在變相停貸。

關鍵是，不僅首付提高，利率上調，而且還得排隊，還不一定能拿到貸款。據房產君了解，各大銀行批貸和放款的速度放緩，現在不少銀行的客戶要等1個月以上才能獲批，有的甚至要等2-3個月才能放款。在貸款條件上，各家銀行的設限也越來越多。

這到底是為什麼？

因為貸款是調控最重要的工具。除了首付比例之外，貸款利率是另一大主要工具。通常情況下，房地產越紅火，折扣越小，房地產越冷清，折扣越大。而且商業銀行在政策主線之外，還會放大這種效應。簡單說，寬鬆的時候，銀行比政策更松，收緊的時候，銀行比政策更緊。

受成本影響，銀行現在非常不願意給首套房貸款。

所以結合上面房價的行情，你會發現，房子還沒怎麼便宜呢，貸款壓力卻蹭蹭上去了，現在在徐州，買房成本只升不降。

入手還是持續觀望

樓市瞬息萬變，徐州現在的房價在很多人看來已經漲的很嚇人了，一方面有人認為還會漲，一方面有人認為太虛高。而作為剛需購房者這一邊，買房也變得更加猶豫，「天知道現在買了會不會站崗呢」。其實剛需買房看的是長期，過度計較短期的得失，往往是在給自己挖坑。

還有相當部分人曾經買得起，但仍然希望搏一搏，要麼找個便宜的時間點買，要麼想買個更大的，結果往往事與願違。其實大部分剛需都踩不準樓市的最低點，他們所能決定的是自己的購房時機——有首付了，能買套房，就買了。

樓市大起大落，剛需都很難參與，更何況，房子這種漏，撿起來也並不容易，要麼沒有人給你提供消息，要麼房子有了，你卻沒有足夠的錢。

對剛需來說，有個亘古不變的真理：你不打算租房，就儘可能買房，買小一點沒關係，現在不是求全的時候，而是能買就買的時候。

—— 完 ——

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