華潤拿地長春市中心預建290米地標 成交金額18.4463億元年內最高

9月7日上午9時，本年度最重要的一地塊出讓，地塊位於極為優越的人民大街與解放大路交會地段，本地塊被華潤拍得，欲打造華潤萬象城項目，華潤將成功進入長春，打造新地標建築。萬眾矚目的一塊新地，很可能的290米長春未來新地標，今天終於揭開面紗。華潤拍得本地塊，欲建城市綜合體。

本次出讓土地位於南關區黃金地段，人民大街與解放大路交會東北角，原省文化活動中心地塊，也就是早在2011年就曝出的華潤萬象城項目。

△ 地塊區點陣圖

本地塊被華潤摘得，成交金額：184463萬元。

房報君第一時間了解到，該地塊未來新項目案名將定為「華潤中心」，是一個城市綜合體，包括大型商業中心、公寓和住宅等其他產品，商業部分即引進華潤萬象城。

瀋陽與長春華潤中心，何其相似

據房報君在瀋陽調查了解到，這一組合，與瀋陽青年大街上的華潤中心產品組合一致，長春很可能會複製瀋陽華潤中心項目。瀋陽華潤中心包括購物中心萬象城、國際5A級寫字樓華潤大廈、超五星酒店君悅酒店和高檔住宅華潤悅府，是一個集辦公，休閑、餐飲、購物、娛樂為一體的都市綜合體項目。並且與瀋陽捷運2號線工業展覽館站無縫對接。

△ 瀋陽華潤中心-萬象城

瀋陽華潤中心地塊原為「遼寧省體育館」原址，長春華潤中心地塊原為省文化活動中心地塊，都是有較高標誌性的建築。

萬象城，長春商業的一次升級

萬象城(MIXC)是世界500強的華潤集團旗下開發的高品質購物中心，在國內商業領域知名度較高。萬象城倡導國際化的消費理念，力推「一站式」消費和「體驗式」購物，包羅萬象。華潤萬象城進入長春人民廣場附近，不僅對重慶路商圈有重大影響，也將推動長春商業的一次升級。（回顧：瀋陽卓展曾敗給它！如今要進長春？還在人民大街建200+超高層！）

△ 瀋陽萬象城實景（左滑查看）

而且，由於有捷運1號線與2號線交叉通過，華潤中心很可能是長春第一個純粹的捷運商業。本次出讓的新地塊包括地下佔地面積42859平方米。

住宅部分更值得關注

相比與萬象城，其實華潤中心的住宅部分更值得關注。在人民大街與解放大路交會附近建住宅，還是華潤開發，其產品本身就具有較高的關注度。

瀋陽華潤中心的住宅部分叫華潤悅府，2011年開盤時單價超1萬元/平方米，在當時已是「天價」，但目前在二手房市場已經上漲為2.5萬元/平方米左右。

△ 瀋陽華潤悅府及寫字間（左滑查看）

目前，長春華潤中心對面的長春國際金融中心住宅，售價為1.5萬元/平方米。預計華潤中心不會低於這個價格，對長春一環內住宅，會有一次價格與品質上的刷新。

華潤萬象城布局：

圖片來源：華潤集團官方微信號

附地塊詳情：

○ 宗地代碼：A地上220102001013GB00088 C地下220102001013GX00003、4、5、6、7、8

○ 土地位置及四至：南關區，東至岳陽街、南至解放大路、西至人民大街、北至兒童公園

○ 土地面積：A地上33475平方米，C地下42859平方米

○ 土地用途：商務金融城鎮住宅其他商服

○ 規劃用地性質：A為商業商務用地、居住用地，C為其他商服用地

○ 規劃用地面積：A地上33475平方米，C地下42859平方米

○ 規劃容積率：地上≤11.0，地下≤6.0

○ 規劃建築密度：A<85%

○ 規劃建築高度：≤290米

○ 規劃綠地率：按園林局出具意見執行

○ 出讓年限：住宅70年，商服40年

○ 競買保證金：90000萬元

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