樓市最大利空：國際稅收戰

今年以來，國家出台一系列調控政策，對過熱的樓市進行調控：很多城市出台限購、限貸、限賣政策，企圖部分凍結過熱的樓市消費。但效果不明顯，最近，國土部、住建部統一向熱點城市施壓，要求儘快增加供地、增加新房預售、抑制地王、抑制房價。

記者最近發現，佛山主城區房價由於限價，表面上停漲。但少數開發商不甘心，與客戶簽秘密協議：拿出部分房源，與個別購房客戶先按政府要求以政府限價辦網簽。再簽一個18000元/平方米的秘密購房協議，兩年後再補足。

儘管政府調控嚴厲，但廣州客仍蜂擁而來，他們怕再漲就賣不起了。另外，最近十幾年來，樓市調控的結果是房價越調越高。他們不再相信調控效果了。但是這一次可能與以前幾次調控有所不同。

原因是美國大幅度降稅，中美已經打響了「稅務戰。」

自去年「9.30」以來，超55個城市發布了各種相關房地產調控政策160餘次，樓市調控層層加碼後進入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」。5月4日，上海出台新樓盤需公證搖號方式銷售的措施，在部分經濟專家與市場分析人士認為，其他城市會相繼跟進，樓市銷售監管上預計有更多措施出台。

佛山市於今年3月25日對部分區域進行限購之後，限購區域房價停漲，但價格仍然堅挺；非限購區域如南海獅山、丹灶，三水，高明量價齊漲，泡沫繼續發酵。市場人士認為，佛山加碼調控政策勢在必行，目前正在等待時機。

國家與地方政府頻頻加碼調控手段，目的在於給過熱的樓市降溫。由於擔心用藥過猛會給經濟發展帶來負面影響，所以用「溫水煮青蛙」這種分批調控的辦法。

根據媒體披露的計劃，美國計劃將本土企業所得稅從35%降到15%，未來12年，川普的減稅計劃將累計帶來6.2萬億美元的稅收減免。根據非盈利組織TaxFoundation的估計，川普的稅改計劃未來十年至少可增加2500萬個工作機會。全世界很多優秀企業將會迴流美國本土，為了留住好企業，今後幾年必然為企業降成本，包括降稅，降成本。

當前企業的負擔主要來自三個方面，一是勞動力成本上升；二是銀行貸款，降息可以減輕；三是稅費，企業稅費普遍較重。企業運營成本、用工成本與當地圖地成本，居住成本密切相關。這就是國家層面急於降房價、地價的原因。

實體經濟是一國之本，美國的斧底抽薪，必將引發政府重拳出擊。不會坐視大批高競爭力企業流向海外。所以政府第一刀砍高稅收，第二刀砍向過高的土地成本與營商成本。

降溫地王、樓王，是國策。

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