二手房過戶流程

現在新房子的價格很高,很多朋友要貸款買房,很多朋友買不起房子,在買不起新房前,選擇購買二手房的情況也是不少的。二手房自然比新房的價格要便宜一些,很多朋友便可以買得起了。購買二手房多通過中介機構獲得服務比較多。在購買二手房的時候服務合同中要申明權利和義務,服務事項和收費標準也需要規定好。接下來為大家介紹二手房過戶流程。

二手房過戶流程

1、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易核心的時間。進交易核心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,在交房時,下家將尾款結清給賣方。

2、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易核心的時間;進交易核心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;在交房時,買房將尾款結清給賣方。

3、買方貸款購房:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易核心的時間;進交易核心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;在交房時,買方將尾款結清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日後,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,買賣雙方約定一個房產進交易核心的時間;進交易核心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;在交房時,買方將尾款結清給賣方。

以上是對二手房過戶流程的具體介紹,二手房交易牽扯到很多的問題,處理不慎很容易給人們居住帶來麻煩。二手房過戶方面就是比較重要一個環節,二手房交易雙方要按照二手房過戶流程進行才可以讓交易更順利,讓以後的使用無後顧之憂。