最新銀行房貸政策一覽！

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版權：來源 綜合第一地產（ID：dycjdydc）、上海房天下二手房（ID：esf_soufun_com）、房掌柜東莞（ID：fzg360dg）

近期央行三次提升MLF、SLF利率，意味著商業銀行從央行貸款的利率增加，資金成本上升，相當於是央行的「變相加息」。據相關報道，目前已有不少城市響應央行號召，紛紛收緊房貸，北京、重慶、青島、大連、珠海、佛山等城市的部分銀行利率優惠已由8.5-8.8折上調至9折。

春節假期過後，北京房貸利率優惠收緊的消息刷爆了地產圈。據第一財經日報的報道，2月9日北京下發房貸新政，二套房貸最高年限調至25年，此前為30年。

其實從今年1月，北京銀行房貸就出現明顯的偏緊信號。1月北京地區多數銀行已經將首套房貸利率8.5折優惠調至9折。

而上海方面，從去年「11.28樓市新政」實施以來，上海房地產市場逐步回歸理性。在住房貸款方面，首套房和二套房的首付比例進一步提高，對於首付資金來源和居民收入證明真實性的審核也更為嚴格。

雞年春節剛過，上海多家銀行的按揭貸款利率和細則有哪些變化？以下是地產君綜合上海12家銀行最新按揭貸款政策。

其中12家銀行給出的利率優惠最高均為9折，以往8折、8.5折已經絕跡，收入證明要開到月供的兩倍以上，大部分銀行放款時間在2-3個月不等。註：貸款年限最長30年，但是也要參照房齡和主貸人的年齡，如一位55歲的主貸人，最長貸款年限只能有15年。

A：農業銀行流水認定：

5成以下：流水加公積金月繳額單倍覆蓋月還款額

5成以上：流水加公積金月繳額1.4倍覆蓋或單倍覆蓋並提供資產

B：銀行流水認定：

流水為收入證明數字的80%以上；優質企業開兩萬以下收入免流水

C：南京銀行流水認定：

流水為總負債加5000元

D：銀行房貸年限：

最長30年；市區：60-房齡；近郊及松江：50-房齡；遠郊：40-房齡

上海各大銀行房貸利率電話調查統計表

各大行嚴格執行新政 優質客戶無特殊優惠政策

房天下媒體中心2月10日調查顯示：目前上海大部分銀行均嚴格執行首套房首付款比例不低於35%，9折利率優惠；二套普通住宅首付比例不低於50%，利率1.1倍。除審批相對松外，基本無針對優質客戶的特殊優惠。

商用房貸趨緊 放款時間延長

由於受到人民銀行的調控，上海各大銀行均表示目前房貸較緊張，雖然是年初，仍要「看調控，無固定放款時間」。像渣打銀行、恒生銀行等少數外資銀行在資料齊全的情況下，審批完成後一般2-3天即可放款，北京銀行一個月以內可放款，興業銀行以及工商銀行的純商貸一般一個半月即可，其餘銀行均表示一般需要2-3個月甚至更久。像郵政儲存銀行，客戶經理表示：「手上的客戶去年年底申請的，現在還沒有放款下來，小銀行要更快一些。」恒生銀行的客服人員也表示，在目前房貸嚴控的情況下，像五大行和部分股份制銀行更願意做企業貸，建議去中信、浦發、華夏、民生等小銀行辦理更方便快捷。

多位銀行業知情人士表示，今年年初銀行房貸額度遭到大量壓縮，調控十分嚴格。除了中小銀行，大行的房貸政策也非常嚴厲。某大行分行負責人表示，與以往相比，今年年初的房貸額度確實壓縮了很多，而且控制非常嚴格，需要按旬控制規模。

2月9日，有市場消息稱，北京第二套個人住房按揭貸款年限從原來的最高30年調整為不超過25年，房天下媒體中心記者調查后了解到，目前上海各大行並未接到相關通知，扔按最高貸款年限30年執行。

以上內容更新截止至2月10日，如遇政策調整，請以銀行實際公告為準。

附：東莞13家銀行房貸利率最新優惠全覽

東莞房貸利率優惠基本不變 首套房利率最低8.5折

東莞各大行最新房貸利率折扣

據房掌柜了解，東莞大部分銀行的房貸利率優惠為9.5折，部分銀行包括郵政儲蓄銀行、東莞銀行、農業銀行，房貸利率為9.2折，另外，廣發銀行房貸利率折扣可根據客戶情況增加到8.5折。值得關注的是，平安銀行首套房貸利率已於2017年1月起，由8.5折上調至9.5折，最低可優惠至9折。

東莞銀行房貸部相關負責人稱：「指定樓盤可享受房貸利率9.2折優惠，房貸折扣按照國家政策設定，目前尚無波動。但由於房貸正在收緊，利率即將上調也是很有可能的。」

「房貸利率最低9.5折，但銀行會根據客戶本身情況，包括資質、還款能力、工作單位等進行綜合考察，再調整利率折扣，指定樓盤優質客戶也可適當增加折扣」，建設銀行的客戶經理劉先生告訴房掌柜：「房貸利率優惠受多方面因素影響，隨時都有可能變化，我們無法預測。不過就目前首套房貸利率9.5折的情況來看，就算優惠再調整也不會有很大波動」。

不少銀行在去年已將房貸利率優惠由8.5折上調到9.5折，部分銀行則針對優質客戶適當加大折扣。招商銀行貸款經理張先生認為：「房貸利率優惠9.5折，並不是極限，如今已有二線城市上調了房貸利率，說不定下一個城市就是東莞。」

另外，還有部分中小銀行負責人表示，並沒有接到央行的指導意見，利率折扣、審批流程等都暫無變化。

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