成都邁入四限時代 西部樓市該不該出手

日前，成都樓市成了行業內的焦點——成都樓市可謂是集合了「限價」+「限購」+「限售」+「限捂」政策於一身。安居客房產分析師表示，成都之所以持續向樓市施壓，是因為近期房價上行壓力過大，以成都為代表的西部樓市正逐漸升溫。

史上最嚴調控政策成都房價環比上漲4.1%

日前，成都再度出台針對樓市的調控政策，雖此次矛頭直指商住房，但是這是繼4月12日房產限購力度升級后本月第二個樓市政策。

事實上，自去年10月1日成都開啟房產限購開始，短短6個月間，成都相繼推出了多個殺手鐧：限售、限貸、限捂（天府新區個別區域地塊還採用了限價措施），這些政策的施壓下，成都樓市迎來史上最嚴調控期。理論上看，這些政策基本上從所有的途徑切斷了投資客投機行為和開發商的違規操作行為，房價理應逐漸回歸理性。

然而，根據安居客房價指數，成都樓市房價尚未出現下跌跡象，依舊面臨上行壓力。截至4月27日，成都二手房掛牌價均價9393元/m²，環比上月上漲4.10%，同比去年上漲13.91%。根據二手房掛牌價走勢圖可明顯看出，成都房價從去年10月起開始攀升，此後雖然遭遇諸多政策限制，但房價仍舊一路上行。

西部樓市看好，該不該出手

實際上，並不只是成都，根據安居客房價指數在京、滬一線城市房價環比下行的之時，西安、昆明、貴陽等原本一直冷寂的西部樓市，一改樓市庫存重災區的面貌，在本輪上漲潮中均出現房價上行態勢。

對於這個現象，普遍的分析認為是受一二線熱門城市限購的影響，西部城市因為房價較低，引發沿海發達樓市的資金湧入，投機需求推動了房價的一路上行。不過安居客房產分析師認為，投機需求確實存在，但並不是主要因素。實際上，西部省會城市房價上漲一方面是樓市信心的恢復，本地人進行購房，另一方面是一二線樓市因為房價過高，戶籍門檻過高，人口流動已經逐漸緩和，越來越多原本在一二線熱門城市工作的人，逐漸向家鄉的省會城市迴流，最終推動了這些城市的房價上行。

以成都為例，根據安居客房產研究院日前發布的一份數據顯示，在近一個月內長三角及珠三角兩個區域確實存在關注成都樓市的用戶，但佔據的總體比例並不多，僅有江蘇達到了10%的比例，而浙江、廣大、深圳三地佔比均不到5%，之所以成都房價一路堅挺，其實更多的還是因為本省人的力挺。從人口數據上也可以看出這一現象，四川曾經是人口流出最多的省份之一，在2007-2010年期間，四川常住人口年均減少0.34%，而到了2014-2015年，四川則人口年均增長0.78%。

隨著西部樓市逐漸回溫，有關西部城市的房子能不能買又成了新話題。對此，安居客房產分析師表示，總體來看，西部經濟基礎薄弱，目前僅有成渝城市群擁有足夠的產業支撐，人口向大中城市群集中是普遍規律，所以如果有意向到西部發展，建議成都或重慶。如是準備回鄉在其他西部城市購房，那麼建議事先了解近幾年該城市的人口數據，因為一個城市的發展離不開人口，同樣人口也是樓市是否升值的關鍵指標。