深圳投資客連續降價，「2字頭」特價房重出江湖！

春節后，一度沉寂的深圳樓市逐漸回暖，規土委的數據顯示，深圳新房連續15周維持在5.5萬元平左右的水平，實際成交也有一定成交。

二手房方面，訪客量和業主放盤量雙雙增多。總體來看，市場量升價跌。

騰訊房產走訪了各區樓市后發現，不少剛需樓盤推出「2字頭」特價房，而二手房市場，有業主以跳樓價賣房，一些聲稱「20萬首付」可置業深圳的筍盤也悄悄出沒。

騰訊房產的調查數據顯示，在近2000受訪者中，33.2%的人表示，春節過後，深圳房價的確降了，認為房價穩定的人佔比48.6%，18.2%的人則表示，房價漲了。

「2字頭」特價房重出江湖 有開發商暗中降價

騰訊房產走訪發現，不少剛需樓盤推出特價房。

位於龍崗中心區的某公寓，推出了20套特價房源，其中一套建面為39.61平的小戶型公寓總價為118.39萬元，單價僅29888.92元/平 。

而龍崗另一處樓盤也推出10套特價房，其中，建面為89.11平的戶型總價為3288888元，相比於項目4字頭的均價優惠不少。

此外，也有開發商暗中降價，位於坂田某住宅項目，2016年售價為5萬元平以上，目前價格在4.5-4.8萬元/平。

而近期羅湖一樓盤開賣，被媒體形容為「打響雞年降價第一槍」，據了解，該樓盤開盤均價為8萬元平，而之前傳言開盤價格在12~13萬元/平。

業內人士表示，春節之後，新房市場會有一些項樓盤定價相對合理，「2字頭」項目，未來會比較多，大家不妨多走訪市場，說不定能撿到筍盤。

調查數據還顯示，對於現階段的特價房，84.2%受訪者表示，雖然是「特價」，但是價格還是很高，仍然買不起。

有網友認為，這些特價房源只不過是開發商的宣傳噱頭，如此「特價」，樓層、朝向方面很可能不夠理想，不能貿然買入。

龍崗投資客兩次降價賣房 有人降了5000元/平

據《華夏時報》報道，春節后，深圳新房市場有開發商以特價房降價營銷，降幅約5%至10%，而二手房市場部分急於出手的投資客已開始降價10%-20%。

騰訊房產實地走訪了解到，確實有部分投資客急於出倉回籠資金。位於龍崗中心城的天x花園一套105平的三房兩衛的房子去年年底便掛牌出售，業主已降價兩次，目前尚未賣出。

據了解，業主借用別人名額購得此房，現需返還購房名額，且急需資金，因此以「跳樓價」甩賣。

原本總價358萬元，后降到338萬元，再降現在305萬元，總體降了53萬元。

此外，龍崗一套46平的兩房的公寓，原本賣3.7萬元/平，現在賣3.2萬元/平，因業主急於用錢，直降5000元/平。

而南山區一套總價400萬元的二手房，近期業主降價20萬元出售，附近一名中介表示。

相比年前，現在看房的變多了，一些同小區同戶型的價格也有所不同，有一套295萬元，一套320萬元，造成這樣的價格差距是因為業主的心態不同，一些業主急於出手，就降價賣。

不過，寶安西鄉一名中介表示，與市中心相比，西鄉片區的房價不算高，業主很少降價，也不急於賣房，他們擔心賣掉之後，很難再買回來了。

調查數據顯示，55%受訪者看跌深圳房價，有網友表示：房價不可能降到能買的價位，周邊有二手房報價便宜了幾十萬，但是也買不起，這種降價無關痛癢。

中介稱首付20多萬可買深圳房 律師：很可能會惹來大麻煩

近期，除了特價房、降價房之外，一些低首付的「筍盤」也現身市場。如福永x苑一套59平兩房的戶型，中介稱總價為178萬，能從銀行貸款145萬，首付只要30萬。

此外，龍崗承xx源一套56平的兩房總價178萬，首付只需20萬左右。

當騰訊房產問及首付為何如此低，一名中介表示，正常的首付是三成，按照承xx源178萬的總價，首付需要50多萬。

如果交3萬元左右的手續費，自己可以讓銀行提高評估價，做到高評高貸，首付只需20幾萬。

如此低總價、低首付的房子確實令剛需心動。

然而，廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮則分析，高評高貸的做法存在以下風險：

首先，高評高貸需要提交虛假的成交價合同到銀行，用來貸款審批，如果被銀行發現，便會拒絕貸款，購房者要一次性付清購房款。

如果購房者在業主知情的情況下，做了高評高貸，而銀行沒有發現並批下來貸款承諾函，後來房價上漲，業主不願意賣了，主動向銀行舉報，銀行會拒絕貸款。

購房者如果不能一次性付款，就會對業主構成根本違約，不但房子沒買到，還要賠償業主20%違約金。

張茂榮還表示，房子總價低是一個優勢，選擇筍盤無可非議，但是購房時是要合規貸款，正常交易。

特別是不要隱瞞業主單方面弄假證明，如果是業主知情並配合進行高評高貸，將來事發后，法院不會認定購房者違約，會認為雙方都有過錯，如果是購房者故意隱瞞，被發現后，責任後果由購房者自行承擔。

人民日報：房價降了，政府就得出手「救市」嗎？

春天來了，萬物復甦，去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業主反映，二手房每平方米降價4000元都無人問津，二手房跌幅超過10%的也不在少數。

也有業內人士表示，春節前後本就是樓市銷售淡季，部分二手房的掛牌價格下降也不能代表合肥樓市整體局面，所謂「暴跌」其實是人為營造出的假象。

不管怎樣，確實有個別業主「坐不住」了，甚至提出希望政府「出手救市」。

業主的「坐不住」可以理解。沒買房時，誰都希望房價低，一旦買到手，誰都希望保值增值。

房價一降，最重要的家庭財富眼看縮了水，擱誰身上都不痛快。房地產市場健康穩定發展，既對普通百姓有利，也是政府施政的重要目標。

房價上漲過快，政府有採取調控措施、穩定市場的責任；那麼，房價降了，政府也得出手「救市」嗎？

仔細觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實難發現政府出手的理由。

首先，降價合乎常理，無需大驚小怪。合肥房價從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎上出現的正常回歸。

去年房價漲幅較高的合肥、廈門、武漢等地，近年來發展勢頭確實不錯，但城市人口增長、居民收入水平提升等變動並不足以支撐如此高的漲幅。

房價一路猛漲，已經消化乃至透支了大量購房需求，即便政府不在去年國慶前後採取調控措施，漲勢照樣會逐步減弱。

更何況，政府踩了急剎車，讓投機投資者退場，房價也僅僅是略微回調。

既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統性風險，可謂一舉多得。

再者，真正剛需無虞，不必過分擔心。有呼籲「救市」的人提出，買賣二手房的都是「剛需」，價格就得穩定。啥叫「剛需」？「房子是用來住的，不是用來炒的。」

——去年底中央經濟工作會議提出的論斷，為「剛需」定了調：剛性需求，就是只用於或主要用於自住、不將投資功能考慮在內的購房需求。

既然是「剛需」，若業主是在去年高位時買了房用於自住，今年不可能轉手就賣；如果住個五年、十年再賣掉，屆時房價水平未定，也不用眼下就著急。

剔除種種可能后不難發現，對二手房價格下跌最敏感、最「痛心」的群體很可能是在去年高位時買進、今後幾年就打算「倒手轉賣」的業主。

而他們，往往並不屬於「剛需」，因為短期內的買入、賣出其實就是「炒房」，而「房子不是用來炒的」。

既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動。

房價降了，對一些人來說，不過是算盤落了空，而對真正的剛需者而言，卻是向夢想靠了靠岸吶。

合肥恐怕不會是今年樓市調整的唯一城市。既然如此，那些前期上漲過快城市，也應預估到房價鬆動下跌帶來的後果，未雨綢繆、仔細甄別、有效應對。