房貸價升量降「一刀切」的政策，是否「誤傷」剛需族？

「目前只有極少數外資銀行還有首套房貸利率優惠，但對於申請者的徵信、收入、流水等有非常嚴格的門檻。」北京朝青板塊一家房地產中介門店經理李剛表示，上個月部分中資銀行還有首套房貸利率9.5折的優惠，進入8月就已經難覓了。

在廣州，今日起，建行、中行、農行、交行等多家國有大行將上調房貸利率，首套房貸利率由基準上調至基準上浮5%，相當於5.15%的利率水平。也就是說，貸款200萬元(按30年期限、等額等息還款的方式)，將多付11萬元的利息。

當前信貸額度緊張、房貸業務出賬慢已成為普遍現象。記者了解到，為提高放款速度，不少銀行往往會建議借款人接受更高的貸款利率，同時銀行出於收益和風險角度考量，在額度有限時往往優先保證貸款利率高的項目。不過該銀行回應稱，該行不存在提高利率優先出賬的問題，並表示正在通過各種措施騰挪規模，同時適當放緩了新增業務的受理量。房貸利率上升，再加上樓市觀望情緒濃重，直接導致商業銀行個人房貸業務的「價升量跌」，其中尤以一線城市最為明顯。

剛需憂心被「誤傷」

有人認為：「提高房貸利率無法抑制炒房，即便因為政策的彈性仍有許多人向銀行借錢炒房，提高利率也達不到抑制的效果。因為炒房者根本不在意這幾個利息。大家想想看，炒房者投入幾百萬幾千萬，他在意這一個月多出來的幾百元幾千元利息嗎？「

證券報表示，與很多剛需有著類似擔憂的首套房購房者不在少數：一是擔心房貸利率再次上浮，二是擔心批貸流程變慢，影響過戶交易。

以首套房貸為例，20年期200萬元貸款按等額本息還款方式，基準利率下，每月月供為13088.88元，支付總利息約為114.13萬元。如果按照相同還款方式和期限，利率上浮10%，則每月月供為13633.79元，支付的總利息約為127.21萬元。這意味著，首次置業的購房者們每月要多交544.91元的月供。

業內人士認為，有關方面應當對「金融機構將首套房房貸利率也一併上調」的做法進行干預，金融機構不應在房貸政策上「一刀切」，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。