樓市調控百日觀察 | 買房賣房「眾生相」！

2017年樓市已經過半，調控收緊也過去了近四個月時間。在層層調控下，投資客、炒房團開始漸漸淡出，樓市成交量確實有所下降。

不過，除了成交量有所變化之外，這段時間樓市也出現了一些新現象。

1

開發商抬高購房門檻

三月，杭州迎來史上最嚴調控，失去房票的投資客騰出了市場，但買房難也成了很多剛需和改善客群最直觀的感受。

意向購房者：

現在買房比以前困難很多，感覺現在都沒有在售的房子，有點供不應求。

意向購房者：

現在買房子特別困難，買新房基本要靠搶。

「全款的往裡走，按揭的不要擋在門口」，雖說這多少有一些戲謔的成分，但這也反映出現在樓市的一些真實情況。調控政策限制了一部分購房者的資格，減少了市場的湧入量，但是因為推盤量的減少，開發商順勢提高了購房門檻。

融信創世紀銷售人員：

現在我們在驗資階段，購房者需要提供身份證、戶口本、結婚證的複印件和一百萬的資產證明，都是紙質版複印件，沒有其他費用。銀行存款、基金理財產品、股票的證明只需要手機APP截圖列印出來就行。

驗資 此前只在別墅等高端項目才出現的情況，現在在很多開盤的項目中隨處可見了。融信創世紀大概在一個月前開始認籌，100萬的驗資在當時來說已經算是比較高了。最近，同樣是在錢江世紀城板塊內的龍湖天璞也將面市。

龍湖天璞銷售人員：

我們樓盤的洋房樣板房已經開放了，購房者需要進行驗資。驗資大概需要300萬的資金證明，股票只能算是資產，因為購房者可能一下子拿不出來。我們驗資主要是看銀行的存款，像支付寶餘額、一些定期理財產品，馬上可以贖回來的資金都可以算。

龍湖天璞這次推出的是花園洋房，與當初融信創世紀的物業類型不同。但300萬的驗資准入門檻，還是讓不少意向購房者望而卻步。

與融信創世紀面市相隔不到一個月，錢江世紀城板塊的驗資門檻就驟然提高這麼多，確實令人瞠目結舌。

2

捆綁車位成開發商提價新招

除了熱門板塊提高購房准入門檻以外，周郊板塊的部分開發商也偷偷改變了遊戲規則。

某樓盤置業顧問：

想要買房就得買車位，必須搭著車位買。

在以往樓市不是很熱的時候，購買車位都是在項目交付、業主拿房入住之後才進行。但因為限價，開發商開始變著花樣提高價格，捆綁車位就是其中的一個手段。不僅如此，新房車位漲價的現象也是頻現。

三墩板塊某售樓部工作人員：

購買車位也是可以貸款的，前期付兩萬其他都可以貸款。車位是二十四、五萬一個。現在在賣的洋房的車位，價格會高一些。高層的車位就會便宜一些，洋房的車位六十五萬一個。

田園板塊某在售項目售樓處：

購買我們項目的房子加車位，差不多要二百五、六十萬，車位基本上是四十五萬左右。

根據目前多項調控政策，房價變動很難實現，但車位的漲價卻沒那麼多限制，天價車位也就應運而生。在一些熱門板塊，即便開發商對外聲稱不兜售車位，但以高價買車位者會優先選房落位。

因此對於大部分剛需購房者來說，把房子的落位和車位掛鉤，無異於倒逼他們承擔更多的購房成本。

見習記者 虞佳茜：

除了驗資和捆綁車位，現在市面上還出現了很多新的玩法。比如很多中介現在成為了「倒爺」，開始倒賣一些熱門樓盤的房號，據說一張房號可以賣到30萬到50萬之間。另外為了規避政策，不少購房者借著不限購的朋友，或者公司的名義進行購房。我們應該堅決反對以上這些行為，但現在買房的確存在著困難。樓市進入下半年，買房還會繼續難嗎？

3

下半年大量新盤入市

從6月末開始，杭州明顯放鬆預售證的發放，大量新房「沖」入市場。據不完全統計，下半年杭州市區預計將會有170多個項目開盤，其中包括了約70個全新項目。在這約70個新盤中，既有剛需樓盤，也有改善型項目。

此外，根據規劃未來三年杭州市區計劃出讓631宗土地，其中住宅用地354宗，總面積24196畝。

相信，大量房源和土地的入市，緊張的供需關係或許能得到一定程度的緩和，意向購房者也能夠有更多的選擇。

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