龍湖打響房地產最後一場戰役：「金手銬之戰」 透露了什麼信號

泡沫化的房價，讓我們產生了「階層固化」的幻覺：有房的，和沒房的。

但我們似乎忽略了就發生在身邊的「階層固化」：戴「金手銬」的，和沒戴「金手銬」的。

如果說，萬科合伙人持股、碧桂園項目跟投是預熱的話，那麼，龍湖合伙人計劃，則意味著，房地產業最後一場戰役——精英爭奪戰，已悄然打響。

據「地產話事人」報道，龍湖合伙人整體結構分四層：永久合伙人、長期合伙人、高級合伙人、正式合伙人，第一批已經確認的合伙人共計103人。其中永久合伙人為現任CEO邵明曉，長期合伙人12個，高級合伙人30個，正式合伙人60個。總部與一線公司人數大致相當。

合伙人全部由提名得來，用吳亞軍的話說叫作「層層卷積」，比如長期合伙人由提名委員會產生，這個委員會成員包括董事長、CEO與人力資源負責人，然後由高級別合伙人提名並推薦低級別合伙人，提名后需要投票，按照得票高低確定當選者，被提名候選人唯一的硬指標是效力龍湖的時間必須超過2年，不以任何的出資為前提。

此103人非最終名單，龍湖合伙人每屆有三年任期，第二年或第三年，這一名單將擴充到140人左右。將參與股權池、現金池分配，並通過參與合伙人會議，履行舉薦人才，傳承、刷新企業文化等職責。三年後，合伙人將重新洗牌。

為什麼說是「最後一場戰役」？

這是因為，現在的房地產業，已度過了大吃小的「春秋」，進入了大吃大的「戰國」，高！級！別！的人才，也就是我們通常所說的「精英」，是最後一波可以吃的紅利，也是未來決戰的最關鍵要素。

未來的房地產職場，通行的將是「喬布斯法則」：一個英才頂50個庸才。

而在背景下，我們房地產人，可能從現在開始，要進入一個貧富快速分化的時代了——我們的收入，將從「正態分佈」進入到「冪律分佈「。

過去，我們的收入是正態分佈，如下圖，大部分人的收入差別不大，收入極低和極高的人，很少。

未來，我們的收入將是冪律分佈，如下圖，80%的「蛋糕」被20%的人分走，甚至，64%的「蛋糕」被4%的人分走。

所以說，那些妄想靠幾套房產就固化階層的，實在是圖樣圖森破。你是否是那「20%」，甚至「4%」，才是永不凋零的資本。

在上一篇文章《真正讀懂孫宏斌的拿地大智慧：逆向投資 執契不責》中，我曾講到，優秀的領導人，應該是「恢宏大度的人」。

什麼叫「恢宏大度的人」？簡單來說，就是大把分錢的人。

蒙古大軍為什麼都打到了歐洲？因為在分配戰利品時，鐵木真只拿10%，而部下分90%。（當然我不支持戰爭，只是作為例子來引用。）

碧桂園為什麼出人意料地做到了3000多億的銷售收入，一個主要原因就是項目跟投制。聽說楊國強開會時說，區域總拿不到1000萬，項目總拿不到100萬，就不是合格人才。

說遠一點，咱也聊聊雄安新區。在目前的傳聞里，雄安新區是不搞傳統的房地產開發的。

何故？

我推測，是為了吸引企業和人才。也就是說，雄安新區必須具備低成本的「窪地效應」，才能吸聚各種資源。試想，北京如此之高的房價，連清華北大畢業的都買不起，還怎麼留住人才，難道城市的發展靠炒房？

與房地產一樣，經濟也已吃盡了各種紅利，目前僅剩下制度紅利和人才紅利。