不買房就不用交稅？租房的房產稅你交了嗎！

新浪樂居訊(編輯 余潔)很多人都認為在北京買房是個「傾家蕩產」的事——房價噌噌漲，動輒3、4、5萬的均價，除了首付款，還有契稅、印花稅、房屋登記費等等。更重要的是，有了房就要交房產稅，雖然目前北京具體實施細則尚未落地，但這筆開支是躲不掉的。看到這，那些偏向租房的朋友可能會幸災樂禍：租房比買房省錢多了，至少不用交房產稅!但是，真的不用交嗎?

根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》((1986)財稅地字第8號)規定第十二條——「關於個人所有的房產用於出租的，應否徵收房產稅?個人出租的房產，不分用途，均應徵收房產稅。」是不是也和小編一樣驚呆了?雖然房產稅試點在2012年就開始，但北京仍是一團迷霧。相信大多數普通的租戶，也不會和房東討論「房產稅交了沒」這樣的話題，所以租房是否已經交了房產稅?是否包含在房租里了?房東有交過嗎?諸如此類的問題，也是千頭萬緒無從下手。

退一步講，如果要交，怎麼個交法?房產稅的計稅依據有兩種：

1、一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

2、按租金收入計算，計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

那麼，北京收不收?據近日北大法學院教授稱，房地產稅法最快會在2017年年底前通過，雖然準確時間未定卻釋放了房地產稅即將走近的消息。而至於「房產稅」與「房地產稅」之間誰將笑到最後，我們不得而知，但可以確定的是，不論誰留下被實行，租房繳稅是無可厚非。

也許你會說：就算交，也應該是房東交?沒錯，房產稅由產權所有人(出租方)繳納，但羊毛出在羊身上的道理你都明白吧。租房人不僅每月幫房東還著房貸，連房產稅也一併承擔著，這樣的日子難道比買套房子更踏實嗎?不如看看這些小戶型，是否有適合你的呢？

實用小戶型在此，為省去換房、漲房租、雜七雜八費用等勞苦，租房一族不妨參考看看哦。