2017年買均價3萬的上海房子，首套房月收入要達到多少才行？

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2008年次貸經濟危機結束以來，2009年上海房價就一路上漲，到去年（2016年）上海中心房價漲到了15萬左右，內環房價幾乎上10萬，中環到內環房子均價6萬起，外環至中環均價都接近4萬起，要想在上海買到均價3萬的好新房，幾乎要到外環至郊區。

據某機構數據顯示，月收入在6000-10000元之間的人，有19.6%的人已經買房，但是45%的人存錢打算買房，月收入從10000到20000元的人中，有28.5%買好了房，準備買房的比率已達53.6%；月收入在2萬以上的群體中，買好了房比率最高到45.9%，還有52%的人正看房準備買房。

就靠工資，多少年能搞定首付？

滬漂一族一般都選擇在外環外買好的新房，如奉賢、金山、崇明、嘉定、青浦、寶山北部、松江西南部和浦東南匯等地方，這些地方好的房子均價30000元/㎡左右，大多都在80到90平米，首付預計在840000-940000之間，每月大概要還房貸10000左右。買得起這些房子的滬漂，大多已婚，月薪基本在20000元左右，還款壓力比較輕。

就以3萬上海新房為例，假設2017年初到上海，想在5年後買房，5年內首先要保證社保不斷，然後要積累最少840000現金，平均每年170000，每個月至少攢錢15000元，外加生活成本5千(租房、吃飯、買衣、交通和社交應酬)，簡單點說就是你的稅後工資收入必須在20000元以上。

為什麼說房價與月工資持平才能買房?

在上海買房，壓力本來就很大，按照上海2017年2月均價45000元/㎡算，90㎡的房子需首付1400000元左右，換句話說，一個月工資20000元的金領高管階層，需要6年湊夠首付，且貸款20年每月月供高達16500元，當然如果貸款30年每月月供則可降為13100元。

那對在上海月工資10000元左右的工薪階層呢？不吃不喝12年基本可以湊夠首付，一個單身在上海漂蕩，單獨承擔房貸基本是不可能的，完全不夠月供。

月工資多少才可以買房？有條很簡單的規律，當你的月工資與當地房價持平買房就毫無問題了。

這個是怎麼回事呢？

• 房價與你的月工資匹配，證明了你有還貸能力

• 即便房價漲了，你的工資也可能增加，具備買房能力

• 月工資與房價持平，也能夠有效保障買房后的良好生活

月工資10000還是能買別墅洋房，真的還是假的？

按照上海買房要求，滬漂族要事已婚，有婚姻證明方可買房。

以夫妻雙方共同承擔的情況下：月工資收入=10000X2=20000元

按每月房貸為總收入的40%來算，每月的房貸在：20000x40%=8000，比較合理；按30年分期來計算：8000×12×30=2880000；也就是說，月薪10000的兩夫妻共同承擔房貸，且保證每月正常開支，30年分期情況下需貸款2880000元。

按首付最低35%計算，首套房子的總價應在：1920000÷65%≈4430000，按房屋面積130㎡來算，每平米價錢在：4430000÷130㎡≈34000。

因此，月工資10000的兩口子在搞定35%首套房首付的情況下，一起承擔上海房貸，完全可以買得起房屋總價443萬，如果以130㎡大房子計算，每平米均價應該在3.4萬左右。

其實，牟起勁仔細算算，生活真沒有那麼難，只是每個人都感覺活得很難而已，為上海3萬左右的大好新房奮鬥，每個人都是可以的。

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