2條地鐵+商業中心，這個被低估的板塊，未來潛力不容小覷

6月10日，國土局網站再次放倉，掛出8幅地塊，這是南京國土局本月第三次掛地。公告顯示，本次掛出的8幅地塊將在7月12日集中出讓。其中，有一副棲霞區堯化城市綜合體地塊，讓堯化門區域再次進入大家的視線。

NO.2017G37，棲霞區堯化城市綜合體AB地塊，東至金堯路，南至堯佳路，西至翠林路，北至翠林路和金堯路交叉口，為商辦混合用地，面積56657.71平米。出讓起始價11.5億，未設置最高限價。該地塊就是此前一波三折的堯化門CBD地塊。

早在2013年，堯化門就推出了G67地塊（即大家所說的堯化門CBD地塊），按照規劃將建設大型商場、超市、集中餐飲等，該地塊一經推出便被視為堯化門的重要商業配套地塊項目。

當年南京德勝公司以4.3億元成功競得該地塊后，卻一直沒能繳清土地出讓金。於是有關部門便對G67地塊使用權進行了預查封，重新掛牌出讓。

此番掛牌，堯化門CBD地塊將再度出讓，地塊內將配備酒店式公寓、商務辦公樓等，未來將會成為新堯新城的重要商業配套。該地塊的順利出讓將讓新堯新城的規劃進一步落地。

南京「一主三副」的空間結構，將堯化新城、棲霞山地區、仙林新市區整合為副城，這直接拉升了新堯新城在仙林副城中的戰略地位。同時，明確指出堯化門地區在仙林副城近期建設的重要性。

新堯新城距離南京主城10公里，距離仙林副中心6公里。規劃區北至棲霞大道，南至滬寧鐵路，西至繞城高速，東至仙新路，規劃總面積約6.82平方公里，規劃居住人口約12.3萬人。

新堯新城將建設形成「兩心、四軸、三片區」的規劃布局：

「兩心」即地區綜合服務中心，以及佔地28.3萬平方米的太平山公園城市綠心；

「四軸」即堯佳路商業商務帶、堯新路發展軸、堯辰路發展軸和金堯路發展軸；

「三片區」即以金堯路和堯辰路為分界限的三個居住片區。

新堯新城未來交通、配套齊全

捷運7號線

南京捷運

7號線全線位於長江南岸，定位為東北—西南向的大運量局域線，途經雨花台區、建鄴區、鼓樓區和棲霞區。線路串聯了西善橋、河西、下關、五塘村、曉庄、丁家莊、堯化門等主要片區。

目前，7號線試驗段螺塘街站已在建設中，待項目工可批複後年內將全線開工，計劃2021年12月建成通車。

捷運14號線

南京捷運14號線串聯起棲霞山景區、靈岩山景區、六合新城和南京馬鞍國際機場，擬設棲霞山站、中江大道站、龍袍站、陳家莊站、文峰路站、雄州東路站、金江大道站、滁河東站、滁河西站、雄州站、雄州西路站、機場東路站、六合機場站。

規劃一批學校

新堯新城規劃國小6所，總面積17.88公頃。其中，保留現狀國小1處（棲霞區實驗國小），規劃擴建1處，規劃新增4處。國小布局滿足服務半徑500米。規劃中學2所，用地面積13.63公頃。規劃保留現狀棲霞中學（國中、高中），該中學佔地面積9.17公頃，規劃新增1處國中。目前，前塘路國小已啟動前期手續辦理，計劃2017年開工建設，其他中國小將根據實際情況，適時開建。

新城路下半年開工建設

和苑南路西側山體整治提升工程計劃於今年上半年開工建設，預估建設周期為6個月。新城路目前正在開展改造出新方案設計，預計於今年下半年開工建設。

新堯新城將現28萬平方米城市公園

未來，這裡將有佔地28.3萬平方米的太平山公園城市綠心。

2020年前堯化門化工企業搬遷

據了解，到2020年，完成堯化門地區烷基苯廠、佳和日化、江蘇金桐和金桐石化四家重點企業和金陵船廠整體搬遷工作。

據365南京二手房統計數據顯示，目前堯化門區域內的熱門二手房小區的掛牌均價在20000元/平-26000元/平，而該區域的地價已經破2萬，未來還是有一定的潛力，剛需不妨也可以作為選擇地之一。

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