男人的天堂——泰國芭提雅

在現如今的全民度假時代，旅遊房產（即不同於傳統住宅的，集旅遊、休閑、度假、居住為一體的房產公寓項目）以迅雷不及掩耳之勢，開始佔領泰國房產市場，而近年來，大陸的投資者們紛紛瞄準泰國房地產市場，芭提雅作為泰國著名的海濱度假勝地之一，也成為他們新的投資選擇方向，熱度極高。今天，我們就來分析一下投資泰國芭提雅房產的優勢！

第一：資源

海灘長達40公里，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，芭提雅每年可吸引2600萬外國遊客觀光或養老，遊客數量在全世界名列前茅。

第二：氣候

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，一月份最低海水溫度28°C，冬季適合游泳。完全可以短褲T恤過一年。

第三：經濟

芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷--羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

第四：國外市場

外國人的大量湧入芭提雅購房，使得海濱公寓行情大漲。在芭提雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人，人也不在少數，幾乎所有的樓盤廣告都有中文、英語和俄語，芭提雅的房屋空置率極低，一般好地段低價格的房子的外國人配額是很容易就賣光了。

第五：出租回報率

出租收益約8%-10%，一些地段好的海景房可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們同胞）支撐得起這樣的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。

第六：房價

一居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤，公寓全精裝修，免費停車位、泳池和健身房是公寓必備配套。摺合成國內毛坯房建築面積價格約7000人民幣/平方米，首付10萬元分期付款，就可在該地購買1居室的海景房。

第七：房產政策

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人一樣享有，而且還和歐美的永久產權不同，泰國沒有房產持有稅。

無限購：在泰國，居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。

交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。

第八：增值空間

同時泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中，每年房產的增值大約為10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵捷運完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。

第九：交通

規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵捷運線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭提雅機場距離南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。

目前國內只有廣西南寧，江西南昌，澳門這三個城市有直飛芭提雅的航班，而從廣西南寧吳圩機場到泰國芭提雅烏塔堡機場飛機時間大概為2個小時，相當快。今後亞航計劃將會開通更多的國內城市直飛芭提雅。

第十：度假、生活、教育

當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關係，在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，邊玩邊省錢漸成一種潮流。

泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇芭提雅。泰國的醫療設施也處於世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校Regent國際學校（黛安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

泰國在成為遊客首選旅遊目的地的同時，泰國房產也同樣具有吸引力。有人說去海南不如去芭提雅，無論是景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務，還是環境，芭提雅都遠勝三亞。目前人民幣匯率也正處於貶值階段，與其花200萬元在三亞買一套90平方米的二手房，不如用同樣的價格在芭提雅買4套新海景公寓，投資收益能多5倍以上。

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