上海租房市場趨冷 房東樂意降價了

人民網北京5月15日電（徐倩）在上海浦東新區世紀大道上班的白領李悅（化名）成功地將房租砍去了600塊。

此前，李悅在世紀大道附近的東建新村租了一套約50平方米的兩室戶，租金每月為5600元，眼看著房屋租期已滿，李悅向中介詢問了附近小區的租金，發現同小區同面積段的房子租金更低，李悅決定和房東坐下來談一談。

談話結束，李悅還價成功，租金降至5000元一個月，相比之前的租金下降了10%。

記者發現，李悅砍價成功並非個案，今年以來，上海二手房的租金價格確實明顯下降了。據上海房屋租賃指數辦公室的數據，上海房屋租賃指數首次下跌的時間點出現在去年12月份，環比下跌0.13%，結束了該指數連續上漲90個月的行情，而今年1月也延續了下跌的態勢。

春節過後，由於來滬務工人員的增加，租金出現了小幅上行，但上行趨勢很弱。今年4月份，上海房屋租賃指數為1935點，再次下跌，比3月份下降4%，環比下跌0.23%。

而來自中介的統計數據顯示下跌趨勢更為明顯，4月份，中原（上海）租金指數為238.2，環比下降1.09%，同比下降4.38%，租金均價為每平方米77.7元。

圖示：中原（上海）租金指數月度走勢圖

房東為求籤約降幅5%-10%

在剛剛過去的4月，上海房屋租賃市場房源無論中、低、高端檔次，租金都出現了不同程度的下滑。其中，高端市場更加明顯，據上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，上海高端市場租賃指數下跌0.27%，除奉賢、金山、崇明區外，所監測的50個高端房源板塊49個總體下跌，塘橋持平，平均成交周期也在半個月到1個月之間。

受到長租公寓競爭較大，加之房東掛牌房源增多等因素，中端市場租賃市場指數也下跌0.28%。調查還顯示，中心城區大量需求分流至長租公寓或新興城區，租金下滑也較為明顯。

低端市場租賃指數下跌0.16%，下跌幅度最小，中心城區的老公房租金下降趨勢明顯，新興城區如閔行金虹橋、浦東金橋、浦東唐鎮雖然新增需求多，但是供應量也大，也出現微跌。

上海房屋租賃指數辦公室認為，上海租房市場進入了盤整期，有多方面原因：一、一季度新增就業崗位數量同比減少5%，其中外省市人口初次來滬就業者減少，新增租賃需求不旺。二、部分原本租金較高的房源，續租時不升反降現象出現，有房東為求籤約降幅5%-10%。三、散戶提供的小戶型房源仍是租賃熱門，而二室及以上戶型合租業務，受到機構及中介的長租公寓競爭影響，部分散戶降租攬客，租金出現3%-5%的下調。四、房東委託量持續上升，部分高、中端板塊房源出現20%以上增加量，但由於出租不暢，中介掛牌代理此類房源意願不強。

此外，上海持續的「五違四必」整治工作，使得一些外來人口流出上海，而其中影響最大的拆違工作擠出的租客大部分仍在市場中尋租，集中在低端市場或依然在非合規市場。

新政后「售轉租」趨勢加強

在中原地產分析師盧文曦看來，上海租房市場遇冷還有一個重要的原因就是「由售轉租」的房東增加，導致掛牌量的持續上升。

據中原地產的掛牌情況，去年年底至今年年初，在樓市調控新政加強后，「由售轉租」的情況大幅度增加，佔據掛牌量的一成以上。

「調控政策加碼后，原先打算出售的房屋轉而出租，而原先打算買房的人也延長了租期，但是供應量增大后，價格也具有了浮動的空間。」盧文曦繼續稱：「降價幾百塊不值什麼，因為相比於空租期一個月的損失，房東願意主動降價。」

另外，上海市提出構建「購租並舉」體系，加大培育住房租賃市場。目前，上海要求所有招拍掛的出讓土地必須有15%以上面積由開發商自持，這也促使滬上開發商加速介入長租公寓市場。

長租公寓市場面向年輕人、地段更加便利，租金也相對較低，這也衝擊著上海現有的租房格局，未來，隨著長租公寓的供應加大，租房市場的競爭將更為激烈。