燕子磯最高2萬3，祿口1萬3、淳化2萬1！南京明天6幅宅地開拍

導讀

在廣州海珠區拍出樓麵價55437.35元/平米的「新地王」后，明天（3月30日），南京將迎來「雙限」升級后的首場土拍，國土局將甩出8幅地塊，而其中，包含有6幅優質宅地，分別位於燕子磯、祿口、淳化；2幅商辦地地塊，分別位於河西和高新區。

在這六幅地塊中，位於燕子磯的2017G01地塊是本次土拍中最受關注的地塊，最高限制樓麵價達23681元/平米，超過區域內樓麵價高的項目融創玉蘭公館（樓麵價：17945元/平米）。而江寧祿口的宅地最高限制樓麵價達1萬3，江寧淳化的宅地最高限制樓麵價達2萬1。那麼，在明天的土拍中，這些宅地是否會以最高限制樓麵價成交呢？

燕子磯G01地塊

位置：燕子磯新城，東至燕園路，南至觀音門街，西至燕春路，北至電瓷廠街。

起拍樓麵價：15156元/平米

最高限價樓麵價：23681元/平米

備註：須配建建築面積不少於2600平方米的人才房，建成后無償移交市政府。

周邊房價

從位置上看，燕子磯G01地塊周邊的熱門項目主要有中航國際社區、弘陽燕江府、招商1872公園裡、弘陽燕江府和融創玉蘭公館。目前，弘陽燕江府僅剩部分尾房在售，均價25828元/平米；招商1872公園裡昨天領取新一批房源銷許，均價24602元/平米；融創玉蘭公館前期房源均價為29980元/平米，為區域的「天花板價」。

地價方面，燕子磯最近一次土地出讓是在2016年5月5日，融創以17945元/平米的樓麵價拍下融創玉蘭公館所在的G69地塊，樓麵價創燕子磯板塊新高。

根據南京市國土資源局近期發布的2017年上半年經營性用地出讓計劃中，燕子磯新城還有3幅地塊計劃出讓。

在明天開啟的土拍中，江寧祿口無疑是供應大戶，區域內有4幅宅地出讓，起拍樓麵價超7000元/平米，最高限制樓麵價在12397元/平米至13014元/平米不等。

江寧祿口G02地塊

位置：東至福祿路，南至鳴鶴路，西至玉振路，北至信誠大道。

起拍樓麵價：7463元/平米

最高限價樓麵價：12775元/平米

江寧祿口G03地塊

位置：東至沿溪東路，南至規劃道路，西至湖泰路，北至永欣大道。

起拍樓麵價：7329元/平米

最高限價樓麵價：12764元/平米

江寧祿口G04地塊

位置：東至金德路，南至鳴鶴路，西至龍川路，北至信誠大道。

起拍樓麵價：7465元/平米

最高限價樓麵價：13014元/平米

江寧祿口G06地塊

位置：東至現狀，南至永新大道，西至永新北路，北至現狀。

起拍樓麵價：7438元/平米

最高限價樓麵價：12397元/平米

周邊房價

目前， 祿口板塊為南京所剩不多的剛需陣地，板塊在售樓盤主要有翠屏城，朗詩青春街區、新城保利天地三家樓盤。翠屏城目前暫無房源可售，前期房源均價12026元/平米；朗詩青春街區最近一次推新是在2016年11月27日，銷許均價12503元/平米；新城保利天地於昨日開盤推出最後467套精裝房源，銷許均價16727元/平米，吸引了1000組客戶到場選房。另外，區域內純新盤藍天星港花園將於年內上市，均價參考周邊項目。

而從地價上看，祿口板塊在幾次的土拍中地價已經開始逐漸逼近房價。2016年11月18日，紅豆以樓麵價9131元/平米的價格拿下祿口G72地塊。

江寧淳化在南京樓市中一直不被關注，但在萬科和禹洲在2016年11月17日在淳化分別拿下淳化G67和淳化G71地塊后，這個區域終於刷出了「存在感」。

江寧淳化G05地塊

位置：東至現狀，南至現狀，西至龍濟路，北至104國道。

起拍樓麵價：11544元/平米

最高限價樓麵價：21478元/平米

周邊房價

淳化區域和江寧方山板塊相連，區域內目前只有梅龍湖無界一家樓盤在售疊墅。方山板塊則一直處於「缺貨」的狀態，板塊內的中糧祥雲、中航樾廣場、武夷名仕園、世茂夢享家、金輪津橋華府所剩房源不多，項目前期均價在25000元/平米-16000元/平米不等，在年內清盤的可能性很高。

從地價上看，2016年11月17日，萬科以樓麵價11242元/平米的價格拿下G67地塊，禹洲以13645元/平米的樓麵價拿下G71地塊。

目前，南京正在執行嚴格的「限購」、「限貸」政策， 南京的一些真正有購房需求的剛需得到了喘息的機會。但在明天的土拍中，燕子磯、祿口、淳化的地塊是否會以最高限價出讓還是未知數，開發商對調控下的南京樓市是否抱有積極態度也將得到展現。對於剛需們來說，也許這次土拍之後，很長時間要開心不起來了。

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（文章來源：南京新房線

部分圖片來源：搜狐焦點南京站）

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