新政后北京商住要火？專家建議：謹慎選擇

在今年「嚴調控 穩市場」的樓市方針之下，3月17日，北京房地產市場調控的靴子重重落地。

其中包括：認房又認貸，二套房首付比例提高至60%-80%，暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款（含公積金貸款）等。

新政中的「房」在多方解讀中，均被認為指的是住宅！不包括「商住房」偽概念。認房產、認貸款記錄時，只認住宅！那麼北京商住又要火了？

北京、環京雙雙升級限購

政策一出，多數已有過貸款紀錄的購房需求將被擋在購房大門之外；大批市場炒房行為也被嚴格堵漏。都說「北京一發燒、環京就感冒」，而就在投資客們準備轉戰京周邊的當口，環京區域也接連祭出了新政。

石家莊當天夜裡發布政策，明確限定了外地籍家庭的購房許可權只能有一套。

3月21日，廊坊限購升級，廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新房和二手房。

突然加碼，不少購房者瞬間被打亂了買房節奏。

調控「溢出」商住需求？

北京住宅買不了了，環京樓盤買不起了，於是有人就說，買商住啊，除了通州的商住限購，其他地區的商住一直沒有被划入調控對象。總價本身不高，相比住宅，5成的首付太合適了。而這次317新政，購買過商住房的貸款記錄，目前並不計入貸款次數。

還記得，2016年是北京商住爆發的一年，成交量曾達到了歷史最為輝煌的頂峰，獨佔北京房產市場的半邊天。如果說，2016年的商住熱潮是北京的高房價與調控政策共同開闢的。那麼，317新政將成就2017年的商住？

業內專家表示，「目前綜合政策方向和市場趨勢來看，北京的商住是比較安全的購買方向，像近郊區的石景山、門頭溝等地都是很好的選擇區域，一方面是商住項目集中聚集，一方面是交通和配套的落地程度較好。」

亞豪機構市場總監郭毅則表示，317新政對商住市場短期是利好，但如果爆發終會把口子收緊。往長遠看，還有房產稅和土地使用權的問題，所以投商住不能盲目看預期，需謹慎對待。

商住短期可能會受到刺激，一部分擠出的需求會選擇商住。有專家提醒道，「沒有捷運和配套的商住產品還是謹慎購買。」

商住到底值不值的買另說，但商住一直有政策的懸念，靴子會隨時落下，說不定下一步就輪到商住了，所以不要盲目選擇。