安徽多地已出台新政允許商改住+可就近入學+貸款支持！

重磅消息

滁州、蚌埠、黃山等多地頻出商辦去庫存新政

購買商辦用房享雙重補貼

政策力挺+同等入學+貸款支持等

阜陽這些40年產權公寓又要火了

安徽多地已出台新政允許商改住+可就近入學」

1滁州市——購買新建商業辦公用房享受購房補貼!

近日，《滁州市人民政府辦公室關於加快商業辦公用房去庫存的若干意見》出爐，購買新建商業辦公用房享受購房補貼!

新政一出，商辦市場沸騰了。購買新建商業辦公用房的，不僅有契稅補貼，還享有200元/㎡的購房補貼。

滁州新政內容

1、自2016年12月28日至2017年12月31日期間，凡個人在滁城(含兩區)購買新建商業、辦公用房的，按所繳契稅等額給與補貼。

2、自2016年12月28日至2017年12月31日期間，高校畢業生(具有國家承認的大學部以上學歷畢業兩年以內的)選擇自主創業需購買新建商業辦公用房的，除享受所繳契稅等額補貼外，再給予200元/㎡的購房補貼。

據了解，滁州市並不是安徽省今年第一個出台商辦去庫存新政的城市。在此之前，安徽多個地市紛紛出台新政，鼓勵購買新建商業、辦公用房。

2蚌埠市——允許商業改住宅

2017年8月2日，蚌埠市住建委重磅發布「四措」並舉，推進非住宅商品房去庫存。

明確對已出讓未開發的商業用地，按規定補繳相關費用和地價差價后，經審批可改為住宅用地(商改住)。

3池州市——控制非住宅用地供應

2017年7月17日，池州市召開第91此常務會議，在會議上，明確要加快非住宅商品房去庫存，合理控制非住宅用地供應規模，優化各類非住宅項目布局，分門別類推進非住宅項目調整轉型，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

4淮北市——與住宅享受同等入學條件

2017年5月19日，淮北市出台了非住宅商品房去庫存相關政策。文件指出，購買商業辦公等非住宅商品房的購房家庭子女就讀義務教育階段學校的，與住宅享受同等入學條件，可就近入學。這是我省首個將非住宅商品房去庫存與子女就近入學掛鉤的城市。

此外，對個人購買非住宅商品房的(包括持購房券購買)，由市、縣受益財政給予實繳契稅額100%的補貼，每平方米再獎勵150元。

房企對商業辦公等非住宅商品房整體招租運營租賃所繳納的增值稅、房產稅，憑繳稅憑證由縣(區)政府給予留存部分30%的補貼。

5黃山市——購買非住宅享購房補貼

2017年5月15日，黃山市發布關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見，在意見中明確提出給予購買非住宅類商品房一定比例的補貼。

自發文之日起至2017年12月31日期間，在黃山市中心城區購買非住宅類新建商品房，開具銷售發票並繳納契稅的購房人，由市財政按計稅購房總價的1%給予購房補貼;購買非住宅類二手房，由市財政按計稅購房總價的0.5%給予購房補貼。免征契稅部分不再享受購房補貼。

並且鼓勵將商業辦公等非住宅商品房轉化為開發企業自持物業，鼓勵引進專業物業機構運營已建成的商業辦公用房。

政策支持力度大，40年產權公寓利好不斷

1、有望允許公積金購買

據悉，安徽省「兩會」期間，省政協委員李影提出關於深化商業用房供給側改革的建議。對此，相關部門回復表示，我省即將出台《推進非住宅商品房庫存去化的意見》的政策文件，有望允許公積金購買自住的商住公寓或酒店式公寓。

2、水電氣按照居民標準執行

此外，企業租售並舉的經營模式被鼓勵，商業辦公用房在符合消防、環保、安全的前提下，有望允許按規定改建為住房后對外出租，土地使用年限和容積率不變，調整后的水、電、氣價格按照居民標準執行。對租用商業用房和工業用房設立有眾創空間,還會有一定補貼。

3、轉讓時個稅僅收1%

2017年6月29日，合肥出台新政，發布《關於個人轉讓非住房核定徵收個人所得稅問題的公告》，明確了非住房轉讓核定徵收個人所得稅的規定。

對個人轉讓合肥市非住房，難以提供完整、準確的原值憑證及合理扣除費用憑證的，按轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。公告自2017年8月1日起實施，有效期3年。

也就是說，在轉讓非住房時，賣方個稅由之前的20%變為1%!(備註：20%的演算法是差額計算;1%的演算法是轉讓非住房的收入額全款)

4、加大貸款支持力度

2017年5月，安徽省住房城鄉建設廳、省財政廳、人民銀行合肥中心支行等7部門又聯合發布了《關於推進非住宅商品房去庫存的若干意見》。

房企方面：

1、鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業;

2、支持房企從銷售商品房向「售租並舉」投資模式轉變;

3、鼓勵開發企業成立專業租賃公司，按規定享受相關優惠政策，開展房屋租賃業務。

個人方面：

1、個人因房屋被徵收選擇貨幣化安置的，被徵收人可用其持有的「購房券」購買非住宅商品房;

2、鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓;

3、安徽省還鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。

從以上可以看到，無論是省級層面還是各地市，今年都在積極出台非住宅去庫存新政，政策非常密集，涉及的面也非常廣，各項利好都在向40年產權商辦產品傾斜。

據悉，阜陽不久或將出台40年產權商辦產品！買過的以後就賺大了，沒有買的現在正是投資公寓的好時機，新的利好政策的出台或將帶動商辦產品價格的上漲！投資還是要早一點做打算！

國家政策力挺，產權到期不收回

雖然安徽省出台了眾多利好政策，各地市也在具體細化，但是對於很多想買商辦產品的人來說，內心依然有點擔心。其中，最關心的就是40年產權公寓到期問題。

對此，合肥市國土資源局回復：房子是私人永久產權，不會收回的，目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。

值得一提的是，從整個國家層面來看，政策也在力挺商辦用房。2016年6月3日，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中，第12條提到了商業用房：

允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

從政策中可以看出，通過土地性質的調整，除土地使用年限外，商改住產品與普通住宅區別及差距在不斷縮小，這也意味著商辦產品未來的優勢將更加突出。

除了合肥，安徽目前已經有多市出台商住產品的利好政策，阜陽還會遠嗎？未來在阜陽，40年產權的公寓不僅能夠享受更多的福利，而且產前到期或將不收回！投資公寓不僅總價低，後期可「以租養貸」！從長遠來看，購房者還是獲利多多！