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調控壓力大,佛山剛需置業路在何方?

小編石磊

「融創望江府購房要驗資嗎?」

「龍光玖龍灣價格合適啊,有沒有額外裝修款?」

「某某新里程,1萬4以下我就出手。」

「哇,二套房首付五成。基本買不起了。」

「到底買限購區域房子,還是買非限購區域房產划算?」

「房貸利率又提高了,買不起了,還是等一等吧。」

......

這幾天,「置業佛山高級群」很熱鬧,來自廣佛兩地的很多剛需、投資客聚集之處,傳遞佛山樓市信息,交流置業經驗、收集買賣情報。很多剛需在群中表達了面對新政迭出的佛山樓市走向的困惑,有的甚至表示:「先觀望一下再說。」

他們的想法很有代表性。那麼,剛需購房者究竟是等等看,還是精挑細選,在今年內購房呢?

政策高壓將持續一段時間

最近一段時間,針對房地產市場的調控愈演愈烈,從住建部、地方政府到銀監會、商業銀行均出台了一系列政策調控過熱的樓市。從限購、限貸、限價、限賣到政府層層窗口指導,林林總總,對樓市運行產生了一定影響。

對佛山影響最大的是佛山市從3月25日起對部分區域樓市實施嚴格限購政策。6月1日起,佛山市又對上述限購新房區域的二手房實施限購。這樣講經濟實力強,人口超百萬的廣州、肇慶等地剛需與投資客拒之門外,降低了佛山樓市成交量。從而影響了佛山居民置業心理。

佛山對部分區域樓市限購之後,廣州部分剛需與投資者轉而去佛山非限購區域——南海、順德、三水的部分街鎮購房,將那裡的房價與成交帶起來了。但是,正因為限購區域的相對平靜與非限購區域的瘋狂補漲,部分剛需陷入迷惘,有的決定等等看看再出手。

銀行誤傷剛需,首套房利率有望鬆動

從市場表象後面可以看出兩個本質的東西:一是金融對購房者的支持至關重要,銀行給購房者幾成首付,利率多少,決定了佛山購房者的增減與置業情緒。

近來,「北上廣深」等一線城市房貸政策日趨收緊,一些二三線城市也不斷跟進,部分銀行已將首套房房貸利率上調至貸款基準利率的1.1倍。國家統計局的監測數據顯示,5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%,同比去年5月份則是4.45%。

記者從農業銀行馬經理處了解到,佛山地區房貸利率普遍有所上調。首套房房貸執行基準利率,不再有任何折扣;二套房房貸執行基準利率的1.1倍。而此前,佛山大部分銀行對於首套房房貸利率打九五折,二套房房貸利率執行基準利率。三套及三套以上求貸無門。

房貸利率上調同時,房貸額度總體收緊,目前個人住房按揭貸款的放款時間明顯延長。這種「定向加息」會直接導致購房成本增加,這無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負擔。國家的住房調控政策,都是為了保護剛性需求,抑制投資投機性需求。銀行大幅提高首套房房貸利率的做法,背離了調控目的。

近日,新華社發表署名文章《首套房貸利率大幅度提高誤傷剛需,房貸政策不應一刀切》,引起強烈反響,相信國家管理層會指令商業銀行適當調整首套、二套房購房利率。但在資金緊張的大局面前,指望銀行全面放鬆房貸利率似不現實。

限購區域比非限購區域划算

雖然觀望的剛需越來越多,但仍有一部分廣佛剛需決定在今年內購房。他們認為:一是通脹仍在,佛山房價難跌,現在不買以後更加買不起。第二、佛山與廣州規劃了十條以上捷運,佛山與廣州全面對接,佛山房價向廣州靠攏是大趨勢。但是到什麼地段購買什麼樣的房子,他們心裡沒有數。

「置業佛山高級群」協管員三石認為:現在購買房產,一是自住,二是投資。三是既置業又投資。自住不用細說,購房首先要上下班方便,通達興好。其次有學區、商業配套。三是價格合適。

但剛需購房追求自住與物業升值「雙重得利」就不行特別謹慎,精挑細選。三石認為,目前購買佛山限購區域限價房產比購買非限購區域房產划算。原因一是政府限購等與抑制需求;二是限購區域的交通、教育、醫療、商業配套更完善,不但增加生活幸福感,將來換房賣出業有更大溢價空間。

6月中下旬,有多個新盤開盤或項目在售新推,如禪西的中海鳳凰熙岸、融創望江府、龍光玖龍灣、旭輝公元、萬科金色里程、萬科又一城;南海區的丹灶碧桂園、大瀝的保利瓏門、恆大悅府、碧桂園西樵悅府;高明的美的明湖等都是值得關注的,而其中多個樓盤的銷售均已認證駐群接受佛房網友諮詢登記。

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