政府不能開發商不願購房者不想 所以張家口房價降不了

如果張家口房價漲的讓你覺得離譜，興許很多人或多或少都表示過：大不了不買了，等不買的那天，房價肯定會跌到爆！然而事實並非如此，張家口市場熱度依舊不減！那麼在冬奧會過後的很長一段時間裡，張家口房價是否能夠依然保持？

關於張家口的購房需求

根據河北2016最新人口數據，張家口市約有442.17萬常住人口，而中心城區人口約有80萬左右，城鎮化率約為18.1%，而國家統計局統計2016年城鎮化率達到57.35%，與全國平均水平相比相差甚遠，未來隨著城鎮化的提速，張家口在10-15年的時間裡：

1、大量張家口農村戶籍的人要進城，特別是農村戶籍的大學生和農村青年，他們都希望能在市裡工作生活，買房落戶，這樣就造就了大量的購房需求；

2、城市擴大的拆遷和棚改造成一部分購房需求；

3、在城市已有房的人，需要購買改善房，或為子女購買二套房，也是一部分購房需求；

4、一部分子女已在城市定居的農村老人，如果房價能接受，他們也希望在子女的城市買房，和子女住的近些；

5、冬奧、京津冀紅利，一部分房產投資的人的需求；

6、如果說張家口在95年之前出生的人均已擁有住房，那麼隨著95后成年、畢業、參加工作，將是張家口後續的購房主力；

所以這個購房的需求其實是很大的。

張家口樓市對於政府而言：

房地產始終是一個可以作為支柱的行業，因為房地產涉及的行業和公司太多了，比如建材行業，家電行業、裝飾裝修行業、園林綠化、金屬冶鍊、上游的採掘業、銀行金融貸款、建築設計、建築安裝施工行業和建築工人、交通基建等等拉動張家口本地就業人群。

出讓土地、建房時繳納的各種稅費、契稅以及開發商的銀行保證金也為張家口GDP做出巨大貢獻！

如果張家口房地產大幅貶值，將會有大量的相關企業沒有生意或收不回欠款而倒閉，銀行金融行業的貸款無法收回（房地產等固定資產抵押貸款是銀行貸款的大頭），產生金融危機，大量的人員下崗，還貸能力大幅下降，購買力嚴重不足，開發商房子賣不出去，同時政府的土地也賣不出去，引發政府財政危機（政府財政收入中，土地拍賣及其相關稅收是大頭），政府各項福利支出都無法保障，引發民生問題。

另一方面，假如張家口房價下跌，已經花高價買了房的人群，很難保證這部分人不會去售樓處退房，由此造成的噁心循環是難以控制的。

所以從長期看來張家口房價是上漲的，除了沒房的人，其他各方都希望房價上漲。

張家口為什麼要限購？

1、2015年之後張家口房價成倍上漲，過快上漲的房價容易形成房地產泡沫，泡沫一旦破滅，會引發很多經濟和社會問題，很多公司和個人可能會破產。

2、群眾需求和社會輿論要求政府通過限購限貸或其他手段來控制張家口房價，讓群眾能買的起房。

3、2016年開始，張家口開始大面積棚戶區改造，一時間張家口購房需求猛增。那麼多人的購房需求不可能在短時間內滿足，供不應求，政府只能通過限購把一部分人拒之門外，讓另一部分更有需求的人先買房。

4、限購真的能夠遏制張家口房價嗎？短時間內是可以的，通過限購也提高購房的門檻，取消一部分人的購房資格，提高一部分人的購房成本，不讓一部分人買房，減少了供需關係中的需求一環，堅持一段時間這樣的政策，房價自然會降一點。

5、關於房地產的成本，2017年上半年張家口地區土地拍賣的地麵價是5000-8000元/㎡（後期補拍土地、地王項目不在其中），建安成本毛坯1000-1500元/㎡，一般精裝修1500-3000元/㎡（緯一路容辰項目精裝標註6000元/㎡），其他就是相關稅金，融資成本、管理成本。其他城市，除了土地價格不一樣，其他費用都是差不多的。大家應該很清楚，到底是什麼在房價上漲中起著關鍵的作用。

張家口會實行房地產稅嗎？

房產稅的目的是什麼？它是通過對持有多套房的人收重稅，迫使其出售持有的多套房產，增加供給，調節供需關係。

其實房產稅重慶和上海實施好幾年了，每年稅收就幾個億，攤到每套房子，1年也就千把塊錢，沒什麼意義，為什麼不把稅收提高一點呢？在張家口，一套130平以內的三房，你覺得應該收稅嗎？給未成年子女或還未工作的子女買套應該收稅嗎？那麼到底誰應該收稅？大戶型？改善型？很難定性，收稅的條件和力度可能會引發很多社會爭議，很難調節。

用張家口眾多地產顧問的話來講，一二線城市還未正式開始房地產稅收，四線城市張家口很難在未來的10年內實現！

從以上觀點來論證，一線城市的房地產市場也許正在從黃金期向白銀期過渡，但是未來至少5年內將是張家口樓市的黃金時期，張家口房價總體來說將是持續上漲的，畢竟在環京區域內張家口是為數不多的房價沒有過2萬的城市。

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