今天獨家消息：南京這些樓盤即將開盤，最新房價曝光

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撰文：南京樓市微信平台楊星月，微信：mianmiam1031

精彩導讀

2月至今南京樓市只有3盤開盤，多數樓盤都按兵不動，等待金三銀四集中出貨。今天，我調研了南京樓市金三銀四的開盤情況，據統計共有53家樓盤要推近萬套新房。此外今天還有幾個消息值得關註：

1、今天最新消息：江北保利西江月正在排隊領銷許，預計很快開盤，推136套精裝房，放風價28800元/㎡

2、江寧翠屏城預計近期開盤，推232套房，銷許均價12026元/㎡

3、獨家調研：金三銀四南京共53家樓盤推近萬套新房

4、連降兩個月！今天國家統計局發布數據，南京1月份房價環比再跌0.2%

在嚴格的限價政策前，金三銀四多數樓盤的加推價格，預計與前期價格波動不會太大，少數項目可能還有降價及促銷可能，南京買房人將迎來更多抄底機會。

1、今天最新消息：江北保利西江月正在排隊領銷許，預計很快開盤，推136套精裝房，放風價28800元/㎡

快訊：今天南京樓市微信平台到江北踩盤，得到最新消息，保利西江月本周就開盤，推出11號樓136套精裝房。具體日期沒定，預計在周四或周五。面積有90㎡三房、105㎡三房 和125㎡四房。

目前沒有領到銷許，放風價格在28800元/㎡，與上次（去年10月28日）加推的價格28876元/㎡基本持平。

保利西江月樓棟分布圖：

本次加推戶型：

90㎡三房戶型

105㎡三房戶型

125㎡四房戶型

保利西江月位於江北新區的隧道口板塊，靠近青奧體育公園。產品全部為小三房、四房，最小面積90㎡，最大125㎡四房。想要置業江北的買房人本周可以多多關注。

2、江寧翠屏城預計近期開盤，推232套房，銷許均價12026元/㎡

除了江北，江寧今天也有樓盤有新動態。據該樓盤置業顧問透露，翠屏城本周就開盤，推102號樓共計232套毛坯房，面積86、94、117㎡，銷許均價12026元/㎡。我和該項目相關負責人確認，得到的回復是目前並未確定本周就開。預計近期開盤。

本次開盤戶型：

86㎡戶型

96㎡戶型

該樓盤在去年8月14日加推116#共計256套房源，面積86、94、117㎡，均價11500元/㎡，1小時全部售罄。

很快於8月21日趁勢加推了110#共計128套房源，面積86、117㎡，均價11500元/㎡。

此次時隔半年開盤，銷許均價上調了約500元/㎡。不過這個價格對剛需來說還是很有吸引力的，想要置業江寧的朋友也可以多多關注。

翠屏城8月14日開盤現場

3、獨家盤點：金三銀四南京預計54家樓盤開盤，推近萬套新房

受政策等多方面因素影響，本月截至目前南京只有3家樓盤開盤，不少人都在四處看房，坐等開盤。下個月樓市將迎來「金三銀四」的旺季，各家樓盤都將加推搶跑，樓市將迎來一波開盤潮。今天我就調研了南京各區樓市加推的情況，給買房人參考：

1、二月南京推盤計劃最多的板塊還是兩江板塊，其中江北約14家樓盤要開盤，雅居樂濱江國際、正榮潤江城、保利西江月、萬科璞悅山本月都有加推計劃。3、4月預計還有7家樓盤要開盤。共計推出約2000套新房。

其中江北100㎡以下的房源選擇較多，總價200萬以內的房源還有的挑，如招商蘭溪谷、亞泰山語湖等。六合部分樓盤總價在100萬左右，如冠城大通藍郡，剛需可以多多關注。

另外，江北今年有不少樓盤有收官計劃，如萬科璞悅山、保利西江月、旭輝銀城白馬瀾山、融創臻園等。

2、江寧板塊的上市量也不少，預計也有14家樓盤推出2000多套房源。還有不少純新盤，如中南緹香漫、遠洋山水、東潤悅瀾灣、藍天星港花園等。

此外，相比江北，江寧多數樓盤均價在25000元/㎡以上。僅有江寧濱江、祿口等少數板塊推出單價低於2萬以下的房源，如中鐵建原香頌、新城保利天地等，剛需可以多多關注。

3、河西金三銀四也有望迎來開盤潮，據目前統計，河西約有9家樓盤有開盤計劃。

作為改善板塊，河西戶型多在100㎡以上，預計只有五礦崇文金城、升龍天匯和恆盛金陵灣幾家項目推出的少量90㎡以內中小戶型房源，可能賣出300萬以內的總價，但數量不多，也不好買。多數樓盤購房門檻在300-400萬以上。

4、城北板塊金三銀四預計有9家樓盤要開盤，其中2家純新盤，分別是小市板塊的電建中儲泛悅城市廣場和中央門板塊的葛洲壩招商紫郡蘭園。

近期城北樓面地價已經破三萬，應該對買房人也是一大刺激。整體來看，城北購房門檻已經升級到250-350萬，200萬左右選擇空間僅有燕子磯的少數房源，300萬左右選擇空間就比較大了。

5、此外，城東金三銀四也5家樓盤開盤，推出約500套房源。半年未加推的銀城東嶽府3月預計開盤，推5號樓，共43套，面積125-140平方米。

6、金三銀四城南預計推盤量也很少，預計約500套左右房源。多集中在改善房源，總價多在250萬以上。板橋的藍光公園1號前期精裝高層價格在21500元/㎡，還是比較值得關注的。

4、連降兩個月！今天國家統計局發布數據，南京1月份房價環比再跌0.2%

今天（2月22日）上午，國家統計局發布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。根據數據顯示，1月南京新房價格環比下降0.2%，南京新房價格持續兩個月回落中。

從統計局發布的數據可以看出，受調控影響，南京新房住宅價格已經連跌了2個月：

去年12月，南京房價環比下調0.1%，這是南京22連漲後房價首次出現下跌；

今年1月，南京房價再次迎來下跌，環比下調了0.2%。

同時，全國15個一線和熱點二線城市市場變化都非常明顯，房價持續趨穩回落。目前全國一二線城市房價基本止漲，三線城市走勢總體平穩。

無論數據是否符合大家的感受，但毫無疑問，其信號還是很明顯的：

首先，2017年還是調控年，南京樓市調控不會放鬆，嚴控房價是政治任務。這一點，昨天南京市政府就再次強調過了：要在今明兩年繼續貫徹樓市調控新政，新建商品住房價格承諾制度，遏制房地產市場過熱勢頭。所以指望短期內調控放開的幻想可以放棄了。

但同時，我們也可以看到，南京房價連續2個月下跌幅度維持在0.1-0.2%，非常微弱，但可以說短期內控制房價的任務算是完成了，後期維持穩定就好。所以說，後期這種微弱的跌幅可能還會持續一段時間，但大變動可能性不大。

昨天的稿子里我就說過，長期來看，南京房價依舊看好。調控期正是買房好時機，因為有政府在幫你按住房價。所以金三銀四，借著大批房源上市，不妨多看看，好好挑，遇到合適的房子，可以大膽的買。

畢竟，想想這麼多年，人和人的差距，也許就是誰先買了房子