買房前一定要知道的3個關鍵問題

關於買房和貸款你必須知道的常識。

新手買房免不了在各樓盤間奔波，對於買房需要注意什麼，聽得多了，基本了解一些，不是土豪一族，不能付全款，只有選擇房貸。針對手上沒有閑錢的人來說，房貸還是挺划算的，但是「雷區」也很多。

一、房貸注意事項有哪些？

1．前期準備

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前最好是每個月在銀行卡裡面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，現在銀行貸款基本都需要提供您的銀行流水，對於貸款買房來說非常重要。

2．貸款盡量貸整數

因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。 所以條件允許盡量貸整數，比如你要貸款80.8萬，盡量只貸80萬，在準備首付的時候多把零頭準備出來。

3．買房前盡量少辭職

如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果準備買房，盡量在一個公司呆著，因為無論是貸款資質的審核還是後期還款的穩定都非常重要。

4．盡量讓開發商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發，這就是你的責任。 如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以讓開發商幫你想辦法。如果貸款沒下發， 並且是你自己執意挑選的銀行，開發商肯定是不會承擔任何責任的。

二、看房注意事項有哪些？

1．避免定金陷阱

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金，必須看好定金合同。而且文字博大精深。定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

2．避免搶房陷阱

開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。

3．觀看房屋面積

有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大， 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

4．查看開發商口碑

網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。 可以搜索樓盤或者開發商名字，避免買到黑心開發商的房子。

5．看五證

開發商要有這五本證書才有售房資質

五證包括：

1、《商品房銷售（預售）許可證》

2、《建設工程施工許可證》

3、《建設工程規劃許可證》

4、《建設用地規劃許可證》

5、《國有土地使用證》

三、簽合同注意事項有哪些？

1．盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同

買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子。找買過房子的朋友一起去，可以找重點看，也避免一個人緊張。

2．退房協議要看仔細

在買房貸款下發過程中， 有的時候會出現很多爭議，特別是購買期房，在房屋建設當中也會出現很多問題。 所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的。

3．交房標準、交房時間需要看仔細

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看，如果超過交房時間，開發商會做出什麼賠償。

4．贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積作為銷售賣點，可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多，說是贈送19平，加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤最少也有100多平，可是實地測量只有85平。 然後合同上面又出現了贈送的貓膩，這種時候就等於有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。

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