我們梳理了8月份2萬多套次降價房源，才敢告訴你二手房該如何入手

諸葛找房數據研究中心出品

8月被稱為北京市二手房價一個分水嶺，距離317新政已經接近半年，掛牌價首次跌破7萬關口，二手房掛牌價降溫顯著，不斷下探，但到8月下旬時，降溫幅度放緩趨勢明顯。

從8月初到月末下跌1171元每平米，跌幅達1.69%。而掛牌量穩步上升，8月份二手房掛牌量增長愈20%，剛需進入全面的觀望狀態，二手房市場已接近滑落谷底，逐漸低位企穩。

8月份新房銷量小幅上漲，部分改善需求被釋放，加之房產持有者對市場回暖信心不足，紛紛選擇掛牌出手，目前穩定在8萬9千套左右。

受8月底北京市試點集體建設用地發展租賃政策影響，購房需求再次降低，在市場不斷下行的情況下，預計未來會有更多的房主會選擇掛牌出手，購房者選擇增多，二手房價穩量漲趨勢將愈發凸顯。

從信心繫數來看，城區信心繫數略大於郊區。距離去年930調控已接近一年，郊區需求被抑制，去槓桿效果明顯，城區相對保值增值更為穩健。

降價房源量及降價價格能直接體現房產持有者對於市場的信心程度，從供應端反映二手房市場變化形勢，諸葛找房數據研究中心對每天的掛牌房源降價情況進行統計，從監測數據上來看，降價房源量穩定上漲，8月份降價房源量上漲20%左右。

分行政區來看，朝陽區以4813套降價房源量遙遙領先，海淀區以2636套降價房源排名第二，丰台1664套排名第三。值得注意的是，城六區降價房源量佔比接近四分之三，郊區中，只有昌平降價超過千套。一來是因為城六區本身房源量就多，二來郊區已經經過了一輪降價潮，緊密調控政策下，現階段二手房市場較為穩定。

8月降價房源量分布圖

信心繫數來看，從去年中央經濟工作會議定下「房子是用來住的，不是用來炒的」總基調，到317新政的實施，房產市場逐漸恢復穩定，業主對於房產市場回暖普遍信心不足。8月份信心繫數整體較低，最高的為通州區、其次為朝陽區、西城區，總體來看，佔據教育、醫療及交通等優勢的城區信心繫數略大於郊區。

北京市各行政區信心繫數

註：信心繫數為房產持有者對於市場的信心情況。係數越大對市場回暖信心越大，係數越小對市場回暖信心越小。

從商圈來看，降價房源量較多的商圈大部分位於郊區，降價價格較多的商圈大部分位於城區。望京、黃村、天通苑等傳統超大住宅商圈降價房源量最多。

排名前20多為郊區商圈，但降價房源量增長的同時降價並不多，其中望京以559套降價房源量排名首位，但其平均降價僅為44萬，在降價排名中排名60，黃村以515套降價房源量排名第二，其平均降價僅為22萬。

商圈降價價格排行榜中，虎坊橋、右安門內、萬柳位列前三，該商圈內部分高端住宅降價較多，因此降價幅度較大，降價價格超60萬。

普通住宅商圈中，降價較多的均為城區商圈，是由於城區商圈受學區房政策及租賃政策影響較大，降價較為活躍。（為保證商圈降價數據可靠性，在計算商圈降價價格時剔除掉降價房源量小於10套的商圈、剔除掉總價在2000萬以上的住宅。）

降價房源量及降價價格商圈排名

從小區降價房源量來看，天通苑東一區以80套降價房源量佔據榜首，望京新城與榮豐2008位居二三名，降價較為活躍。降價房源量小區大多分部在昌平、朝陽、石景山等地區。

北京市降價房源量小區排名

朝陽區

朝陽8月份二手房掛牌價下降0.99%，掛牌房源量上漲28.23%。

表：朝陽區降價房源量及降價價格商圈排名TOP20

表：朝陽區降價房源量小區排名TOP20

海淀區

海淀8月份二手房掛牌價下降1.25%，掛牌房源量上漲22.31%。

表：海淀區降價房源量及降價價格商圈排名TOP20

表：海淀區降價房源量小區排名TOP10

東城區

東城8月份二手房掛牌價下降0.86%，掛牌房源量上漲34.92%。

表：東城區降價房源量及降價價格商圈排名TOP10

表：東城區降價房源量小區排名TOP10

西城區

西城8月份二手房掛牌價下降6.09%，掛牌房源量上漲28.14%。

表：西城區降價房源量及降價價格商圈排名TOP10

表：西城區降價房源量小區排名TOP5

丰台區

丰台8月份二手房掛牌價上漲1.09%，掛牌房源量上漲16.97%。

表：丰台區降價房源量及降價價格商圈排名TOP20

表：丰台區降價房源量小區排名TOP10

石景山區

石景山8月份二手房掛牌價下降2.88%，掛牌房源量上漲20.81%。

表：石景山降價房源量及降價價格商圈排名TOP5

表：石景山降價房源量小區排名TOP5

大興區

大興8月份二手房掛牌價上漲1.60%，掛牌房源量上漲23.16%。

表：大興區降價房源量及降價價格商圈排名TOP5

表：大興區降價房源量小區排名TOP5

通州區

通州8月份二手房掛牌價下降2.91%，掛牌房源量上漲13.86%。

表：通州區降價房源量及降價價格商圈排名TOP10

表：通州區降價房源量小區排名TOP5

昌平區

昌平8月份二手房掛牌價下降2.43%，掛牌房源量上漲25.37%。

表：昌平區降價房源量及降價價格商圈排名TOP5

表：昌平區降價房源量小區排名TOP10

房山區

房山8月份二手房掛牌價下降1.60%，掛牌房源量上漲42.48%。

表：房山區降價房源量及降價價格商圈排名TOP5

表：房山區降價房源量小區排名TOP5