search
我們梳理了8月份2萬多套次降價房源,才敢告訴你二手房該如何入手

我們梳理了8月份2萬多套次降價房源,才敢告訴你二手房該如何入手

諸葛找房數據研究中心出品

8月被稱為北京市二手房價一個分水嶺,距離317新政已經接近半年,掛牌價首次跌破7萬關口,二手房掛牌價降溫顯著,不斷下探,但到8月下旬時,降溫幅度放緩趨勢明顯。

從8月初到月末下跌1171元每平米,跌幅達1.69%。而掛牌量穩步上升,8月份二手房掛牌量增長愈20%,剛需進入全面的觀望狀態,二手房市場已接近滑落谷底,逐漸低位企穩。

8月份新房銷量小幅上漲,部分改善需求被釋放,加之房產持有者對市場回暖信心不足,紛紛選擇掛牌出手,目前穩定在8萬9千套左右。

受8月底北京市試點集體建設用地發展租賃政策影響,購房需求再次降低,在市場不斷下行的情況下,預計未來會有更多的房主會選擇掛牌出手,購房者選擇增多,二手房價穩量漲趨勢將愈發凸顯。

從信心繫數來看,城區信心繫數略大於郊區。距離去年930調控已接近一年,郊區需求被抑制,去槓桿效果明顯,城區相對保值增值更為穩健。

降價房源量及降價價格能直接體現房產持有者對於市場的信心程度,從供應端反映二手房市場變化形勢,諸葛找房數據研究中心對每天的掛牌房源降價情況進行統計,從監測數據上來看,降價房源量穩定上漲,8月份降價房源量上漲20%左右。

分行政區來看,朝陽區以4813套降價房源量遙遙領先,海淀區以2636套降價房源排名第二,丰台1664套排名第三。值得注意的是,城六區降價房源量佔比接近四分之三,郊區中,只有昌平降價超過千套。一來是因為城六區本身房源量就多,二來郊區已經經過了一輪降價潮,緊密調控政策下,現階段二手房市場較為穩定。

8月降價房源量分布圖

信心繫數來看,從去年中央經濟工作會議定下「房子是用來住的,不是用來炒的」總基調,到317新政的實施,房產市場逐漸恢復穩定,業主對於房產市場回暖普遍信心不足。8月份信心繫數整體較低,最高的為通州區、其次為朝陽區、西城區,總體來看,佔據教育、醫療及交通等優勢的城區信心繫數略大於郊區。

北京市各行政區信心繫數

註:信心繫數為房產持有者對於市場的信心情況。係數越大對市場回暖信心越大,係數越小對市場回暖信心越小。

從商圈來看,降價房源量較多的商圈大部分位於郊區,降價價格較多的商圈大部分位於城區。望京、黃村、天通苑等傳統超大住宅商圈降價房源量最多。

排名前20多為郊區商圈,但降價房源量增長的同時降價並不多,其中望京以559套降價房源量排名首位,但其平均降價僅為44萬,在降價排名中排名60,黃村以515套降價房源量排名第二,其平均降價僅為22萬。

商圈降價價格排行榜中,虎坊橋、右安門內、萬柳位列前三,該商圈內部分高端住宅降價較多,因此降價幅度較大,降價價格超60萬。

普通住宅商圈中,降價較多的均為城區商圈,是由於城區商圈受學區房政策及租賃政策影響較大,降價較為活躍。(為保證商圈降價數據可靠性,在計算商圈降價價格時剔除掉降價房源量小於10套的商圈、剔除掉總價在2000萬以上的住宅。)

降價房源量及降價價格商圈排名

從小區降價房源量來看,天通苑東一區以80套降價房源量佔據榜首,望京新城與榮豐2008位居二三名,降價較為活躍。降價房源量小區大多分部在昌平、朝陽、石景山等地區。

北京市降價房源量小區排名

朝陽區

朝陽8月份二手房掛牌價下降0.99%,掛牌房源量上漲28.23%。

表:朝陽區降價房源量及降價價格商圈排名TOP20

表:朝陽區降價房源量小區排名TOP20

海淀區

海淀8月份二手房掛牌價下降1.25%,掛牌房源量上漲22.31%。

表:海淀區降價房源量及降價價格商圈排名TOP20

表:海淀區降價房源量小區排名TOP10

東城區

東城8月份二手房掛牌價下降0.86%,掛牌房源量上漲34.92%。

表:東城區降價房源量及降價價格商圈排名TOP10

表:東城區降價房源量小區排名TOP10

西城區

西城8月份二手房掛牌價下降6.09%,掛牌房源量上漲28.14%。

表:西城區降價房源量及降價價格商圈排名TOP10

表:西城區降價房源量小區排名TOP5

丰台區

丰台8月份二手房掛牌價上漲1.09%,掛牌房源量上漲16.97%。

表:丰台區降價房源量及降價價格商圈排名TOP20

表:丰台區降價房源量小區排名TOP10

石景山區

石景山8月份二手房掛牌價下降2.88%,掛牌房源量上漲20.81%。

表:石景山降價房源量及降價價格商圈排名TOP5

表:石景山降價房源量小區排名TOP5

大興區

大興8月份二手房掛牌價上漲1.60%,掛牌房源量上漲23.16%。

表:大興區降價房源量及降價價格商圈排名TOP5

表:大興區降價房源量小區排名TOP5

通州區

通州8月份二手房掛牌價下降2.91%,掛牌房源量上漲13.86%。

表:通州區降價房源量及降價價格商圈排名TOP10

表:通州區降價房源量小區排名TOP5

昌平區

昌平8月份二手房掛牌價下降2.43%,掛牌房源量上漲25.37%。

表:昌平區降價房源量及降價價格商圈排名TOP5

表:昌平區降價房源量小區排名TOP10

房山區

房山8月份二手房掛牌價下降1.60%,掛牌房源量上漲42.48%。

表:房山區降價房源量及降價價格商圈排名TOP5

表:房山區降價房源量小區排名TOP5

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23306次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦