剛需族請注意！鄭州7個千畝大盤最新價格、動態、配套獨家集錦！

目前的鄭州，不管是三環內還是四環內都湧現出許多千畝大盤，同時因為從品牌、規模、配套、性價比等方面來說，千畝大盤總有一些獨特的優勢。今天我們就來盤點一下千畝大盤，希望能夠給剛需購房者提供一些有價值的信息。

千畝大盤何以備受恩寵——

1、居住氛圍、學區、捷運、裝修、生活配套條件。

這些要素對購房者至關重要，這也是很多購房者選擇千畝大盤的原因。品質的保障，讓購房者後期的物業以及生活教育配套，衣食無憂。千畝大盤社區大，居住氛圍濃厚，有人氣。其次，千畝大盤社區內無論是公共建設配套以及商業配套都會比一般樓盤完善，日常生活更方便。

2、擁有保障性。

無論對於期房承諾兌現還是業主生活均有較強的保障性和管理性，擁有較強社會資源傾斜力，包括學校、超市、銀行、車站、醫院等各領域配套規劃會優先補給。

3、擁有數萬人業主，對生活質量有不同的要求。

千畝大盤物業類型多樣化，客戶購買選擇空間大，包括高層、花園洋房、別墅、商業等多業態供應會讓客戶從容選擇。針對業主的業餘生活，千畝大盤通常會有各類健身運動場館(如籃球、網球、乒乓球、羽毛球、健身房、室內游泳等)和各種休閑娛樂設施(如咖啡屋、酒吧、餐廳、影視廳等)。

4、千畝大盤的開發大多數以組團為主。

千畝大盤的開發大多數以組團為主，例如錦藝四季城；同時也可以在確定主流風格的基礎上變換不同的社區組團、立面色彩、戶型搭配、面積配比等，一般組團在5個以上，它們從立面色彩上相互獨立，起到良好的分區效果。

5、更加重視園林景觀。

千畝大盤注重園林景觀的設計。如小橋流水、雨廊林道、亭台樓閣、石徑花蹊等，也講究人文雕塑的藝術美感、園林植被的高低錯落。

不過，房地產開發商要運作完成一個「千畝大盤」，開發周期一般較長，比如8年或10年，分5-6期開發，這對前期購買並居住的購房者的日常生活可能會有一點點影響。

由於開發周期長，為了保證後期的銷售，開發商有可能會在建材、品質上壓縮成本，這就可能出現樓盤越往後開發品質越差的現象。另外，千畝大盤佔地面積大，物業管理的工作難度很大，除了依靠配套的智能化管理之外，還需要投入大量的人力。

下面進入盤點時刻!

本文選取了7個值得關注的千畝大盤進行分析

項目電話：0371-8999777

項目位置：鄭州市中原區隴海路與西四環交匯處（鄭州市植物園向南500米路西）西南角

項目概況：匯泉西悅城總佔地面積1473畝，總建築面積約408.3萬平方米，整體容積率約3.1，是中原新區為數不多的低密度百萬方大盤。項目共分為12個地塊，涵蓋百萬方高檔住宅、50萬方商業配套、甲級寫字樓、星級酒店以及一站式大型購物中心等多種物業形態。同時規劃有8所幼稚園，3所國小，2所國中。

（匯泉西悅城效果圖）

最新動態：匯泉西悅城項目現價11500元/㎡，具體一房一價。目前在售房源為三期和少量二期房源，72㎡兩房-128㎡四房各面積段貨量充足；二期預計2018年年底交房，三期預計2019年中交房。

項目配套：

區位：「四個中心」加速開建，區域價值可期；

「四個中心」加速兌現：為保證2019年全國少數民族運動會在奧體中心的順利召開，增加市民文化中心，項目周邊四個中心加速兌現。「奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心、現代傳媒中心」四大中心總建面約75萬㎡，包括體育館、大劇院、科技館、廣電中心等十幾個項目，加速兌現文化、休閑、運動、遊覽等需求。目前均已開工建設，在2018年基本上都能達到交付使用的條件。

交通：雙快速路、雙捷運

匯泉西悅城坐擁雙快速路：隴海路與西四環雙快速路已投入使用，同主幹道交通路網相連，暢達東西南北。捷運6號線、14號線，為迎接2019年在奧體中心舉行的全國少數民族運動會，雙捷運提前開建，將於2019年下半年通車試運營。

捷運：1號線二期工程（西流湖站-鐵爐站-河工大站），已經在2017年春節運營。14號線一期工程（鐵爐站-市民大道站-中原西路站-奧體中心站），2016年已動工，計劃2019年正式投入使用。屆時1號線與14號線可以在鐵爐站自由換乘通達鄭州（奧體中心出發在鐵爐站換乘1號線，而後在桐柏路站換乘5號線，在紫荊山路站換乘2號線通達全城）。

教育：幼小中學一站教育；

匯泉西悅城作為配備幼、小、中學的一體化教育大盤，於項目內規劃8所幼稚園+3所國小+2所中學，目前三所國小均已簽約互助路國小，周邊更有鄭州一中分校、中原區第二中學、市三十六中等名校。

生態：800畝植物園

西悅城近望中原「植物博物館」——800畝鄭州植物園，擁享近5萬株喬木、70萬株花灌木，銀杏園、松柏園、木蘭園等15個專類園；更有常庄水庫、西流湖、須水河等天然水系環繞。

商業：50萬方旗艦商業，「永輝」入駐；

西悅城自有50萬方商業旗艦，相當於中原萬達2倍的規模，囊括大型高端集中商業、法式風情商業街、商超、電影院、酒店等多元化複合業態。此外，還有永輝超市進駐，滿足業主日常購物。

配套特色：

景觀：匯泉西悅城地塊內景觀獨特，推窗就可以欣賞中心景觀綠地，拒絕緊張局促的生活空間，打造百米樓間距。

戶型設計：

匯泉西悅城採用創新分離式核心筒設計，戶戶南北通透，方正戶型比達到1:1.16黃金寬深比，冬天能保溫，夏天能通風散熱。各功能分區科學緊湊、布局合理。

中空玻璃：三層中空玻璃，建材重磅升級

西悅城三期戶型再度重磅升級，採用高科技三層中空玻璃，美觀低輻射，能夠有效隔音、防塵、防噪，並具有優異的隔熱透光性能。

項目電話：037187099999

項目地址：隴海快速路西至新田大道南行直達

項目概況：新田城項目毗鄰鄭州市二七區，屬於鄭州宜居健康城之作。新田城項目以英國現代城市規劃大師霍華德的「田園城市」為規劃理念，規劃有居住、商業、度假、教育、農業、醫療等六大業態。新田城項目佔地面積7平方公里，總建築面積約400萬方，總體容積率1.02，總規劃人口約10萬人。

（新田城效果圖）

最新動態：在售別墅18000元/㎡，洋房12000元/㎡，高層9000元/㎡，精裝公寓9500元/㎡。二期洞林新天地商鋪90-1800㎡，一層均價20000元/㎡，二層均價14000元/㎡。

最新產品規劃：8月即將推出新品海豚灣，該項目將打造鄭州唯一主題文旅度假區、鄭州最美濱湖社區，該項目佔地約78畝，容積率≦1.2，,綠地率≥25%，總建面6.2萬方。

建築類別：別墅、洋房、高層

項目配套：

（難得湖圖書社效果圖）

自然環境：項目位於洞林湖風景區，私享1000畝洞林湖水域資源，項目內規劃1600畝濕地公園，1000畝農夫樂園，依託1800年古剎洞林大覺禪寺，風光旖旎。

社區配套：丹尼斯全日鮮、農夫樂園一期、耀萊成龍影院、新田美爵酒店、河南電視台少兒培訓中心、越人大藥房、Coco已營業；香港吉拉幼稚園、鄭州一中實驗國中已開學；首創奧特萊斯正在建設中，國小、高中已規劃；移動、聯通、電信、農村信用社、多樂之日、西湖味道、醉巴鮮烤魚等已簽約。

公共交通:捷運六號線（建設中）、公交新田城1號線、新田城2號線已運營；

（維他格林商業街）

（成龍耀萊影院）

項目電話：0371-89998999

項目地址：高新區科學大道西四環交會處

項目概況：萬科城是萬科地產進軍鄭州打造的首個千畝大盤，不僅是萬科地產全國第30座萬科城，同時也是萬科地產體系內建築體量最大的一座萬科城。

項目總佔地1581畝，總建面約320萬㎡，其中商業約50萬㎡。

最新動態：目前在售五期三批，約77-108㎡臨湖裝修新品；

萬科城小世界21-33㎡裝修平層

萬科城二期公寓認籌中

項目配備：

項目商業約50萬㎡，其中約4.6萬㎡的高新萬科廣場，萬科生活廣場，教育配套資源有11所幼稚園、4所國小、2所中學。未來項目周邊醫療、商業、教育、公園、交通配套逐漸正在完善

配套特色：

萬科城位於鄭州高新區科學大道與西四環交會處，東鄰鄭州大學，毗鄰鄭州輕工業學院。萬科城總建築面積約320萬㎡，涵蓋住宅、商業等多種業態，其中項目商業配套約50萬㎡，集餐飲、娛樂、休閑於一體；約4.6萬方的高新萬科廣場，共地上4層，匯「食住行游購娛」於一體，優派光影IMAX影院已簽約入駐，滿足業主生活需求。

項目電話：0371-61633333。

項目地址：中原西路與西四環交匯處向南500米路西

項目概況：永威西郡總佔地1300餘畝，總建面140萬方，規劃為集高端住宅、主題商業、服務型公寓、教育、公園為一體的百萬方的大型城市綜合體。

鄭州市城市發展格局為「省府向東，市府向西」，市府將西遷至常西湖新區，並且投入400億全力打造常西湖新區，這是鄭州市自建國以來在公共文化事業上投入最大的一次，目前區域內的地下三層綜合環廊以及四大中心均在建設當中。未來常西湖新區必將成為整個鄭州市的行政中心、商務中心、生態宜居和休閑旅遊中心。

（永威西郡效果圖）

項目配套：

交通：

項目有三縱三橫的交通路網，其中三縱指的是西三環、西四環、繞城高速，三橫指的是隴海路、中原路、建設路；軌道交通有6號、10號、14號三條捷運線，其中6號線從項目內部穿行，規劃的泉州路站在售樓部西側（泉州路與文博大道交匯處），14號線奧體中心站與我們項目一路之隔，並且可以與1號線6號線10號線等多條捷運線換乘；另外周邊還有10餘條公交線路通達全城。，鄭州市城鄉建委發布，常西湖新區南核心區域將於2018年7月前，新增18條道路的通車運行。

生態資源：

項目被南水北調運河與須水河雙河環抱，項目對面一是佔地862畝的鄭州市植物園。

商業:

項目距離老城區中原萬達、王府井商圈較近，自身配有20萬方商業，附近配套大型商業九州坊。

教育：

項目開發有6所學校：三所幼稚園（12班制）、兩所國小（24班制和36班制）和一所中學（42班制），項目周邊還有鄭州一中分校、實驗國小等名校資源，匯聚一站式精英教育。

醫療：

項目周邊有153醫院、骨科醫院、中心醫院等。

項目動態：

目前永威西郡【V棠】公寓全城推出：首付5萬，房源為37-40㎡絕版5米挑高LOFT，2.5平米全景落地大陽台，指紋密碼鎖開啟品質公寓新時代，不限購不限貸。

V棠公寓位於整個項目的的東北角，總佔地約12畝，總建築面積約4.5萬方，由一棟19層的LOFT公寓和一棟2層獨立商業圍合而成。公寓整體建築布局成L型，東西朝向規劃，保證採光。

單層平面設計為5T40戶，一層為裙樓商業，二層以上為商住兩用公寓。面積區間為37—39㎡，主力戶型為39.33㎡，還有少量的61㎡和73㎡，比較適合辦公的大面積戶型。

項目概況：項目整體佔地面積近千畝，土地面積為987.9畝，建築面積為129萬平方米，容積率低至1.99，為北區中低密度千畝大盤。項目首開區土地面積147.3萬方，建面共18.9萬方，建築風格為英倫建築，小高層面積：77㎡-132㎡,洋房面積120㎡-143㎡。

容積率為1.99，五重立體景觀綠化率達35%，並且離索須河很近，北部就是黃河濕地，環境好，亦決定了居住舒適度高。

最新動態：一期已經售罄，洋房聚客中

項目配套：亮點主要集中在社區配套上，580畝康體娛樂用地、67畝醫療用地，加上引入社區藍卡醫療、社區食堂、第五就餐空間等，其中的25000㎡跳跳雲主題樂園為目前全國最大，在建的2.5萬方大型藝術運動公園為河南省首個創意主題類公園。

項目將入市的一期地塊位於天山路與綠源路東南角，捷運3號線二期沿綠洲路鋪設，在天山路與綠洲路設置站點，步行距離約900米左右，屬於捷運房範疇，並且綠源路北側的後續地塊距離捷運更近，也更方便。

亮點中在產品的精裝修上，標準相比於周邊其他項目較高，報價1500元-1600元/平米的裝修標準;建材配置方面，擁有門口定製玄關櫃，廚房櫥櫃、衛生間洗漱櫃、鏡櫃，新風系統、全屋壁紙、斷橋鋁合金+三層雙中空玻璃窗、安防智能化，尤其是衛生間安裝淋浴屏、浴霸，坐便旁配備不鏽鋼廁紙架、防濺插座，這一點是其他精裝修產品所很少具備的。

項目概況：富力地產、建業集團、易居三強再度聯袂，繼三環內熱銷樓盤五龍新城之後的第二個樓盤。項目為惠濟區花園口鎮改造項目、總佔地逾萬畝，西連惠濟區成熟區域，東望城市制高點龍湖副CBD。項目首開之作富力建業·尚悅居位於中州大道賈魯河西北角，即將推出容積率2.5的15-16層精裝小高層。

項目總佔地808公頃，總體規劃定位為智慧生態城，定位改善，整體低密度、高舒適度，容積率2.5，1-10#樓除了8#為15層外，其他樓棟均為16層2梯4戶，除3#公租房以外，其他商品房共計890套。

尚悅居一期地塊由科達路分成兩塊，南側是商業北側是首推的住宅，住宅東側是中州大道，距離捷運2號線延長線科達路站比較近。

（富力建業尚悅居）

最新動態：項目目前正在諮詢入會階段

項目配備：項目自身配建一所幼稚園，約15萬方商業。

配套特色：項目緊鄰改造中的賈魯河，擁有在市面上為數不多的一線瞰景資源；項目與城市制高點龍湖CBD一線之隔，坐享龍湖CBD發展紅利，這是北區其他項目所不具備的優勢；周邊中州大道、花園路等城市主幹道環伺，交通暢達。

項目特色：低容積率、偏改善、小高層、精裝修

亮點在精裝修上，標準相比於周邊其他項目較高，報價1500元-1600元/平米的裝修標準;建材配置方面，擁有門口定製玄關櫃，廚房櫥櫃、衛生間洗漱櫃、鏡櫃，新風系統、全屋壁紙、斷橋鋁合金+三層雙中空玻璃窗、安防智能化，尤其是衛生間安裝淋浴屏、浴霸，坐便旁配備不鏽鋼廁紙架、防濺插座，這一點是其他精裝修產品所很少具備的。

項目概況：參考單價（住宅）10700元/㎡

計劃分四期開發，一期包括360畝的公園和6#地塊，二期包括5#、8#、9#、10#地塊，三期包括1#、2#、3#、4#、7#地塊，四期包括11#、12#、13#地塊，預計開發周期為6-8年。

（正弘中央公園圖）

最新動態：7月22號11#地盛大開盤，在售戶型126.14㎡、107.76㎡、87㎡、65.78㎡

項目配備：項目東臨國家重點工程南水北調運河，西鄰鄭港二街，北靠張庄森林公園，自身規劃了360畝的中央公園。

教育：鄭港五街國小、第四實驗中學、鄭州一中實驗高中、鄭州英迪國際學校等優質名校，地塊內配備有幼稚園，

商業：北京華聯超市、大商新瑪特和丹尼斯百貨

醫療：鄭州市第一人民醫院港區醫院已經開診，河南省省立醫院，省兒童醫院已經建成投入使用，位於鄭港六路與四港聯動大道的河南省公共醫療衛生中心等醫院正在籌建中。

配套特色： 軌交房、美食街、菜市場、低總價、低密度、「公園中的城市」、「城市中的公園」空港中央唯此公園

在購房時，我們的建議還是選擇大品牌、大開發商，大樓盤。千畝大盤開發商實力強，品牌好，配套設施齊全完備，對於剛需購房者來說，千畝大盤不失為一個較好的選擇。