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房價遲遲不降 房產稅還要等多久?

房價遲遲不降 房產稅還要等多久?

  就在2017年全國兩會召開前,國新辦新聞發布會一周之內風風火火上演了兩場大戲,很有點造氣氛的感覺,一場保監會主席、副主席上場,一場住建部部長、副部長出席,都是大家最關心的話題,毫不迴避地回答,很是過癮。

  但過癮之餘,大家最關心的還是在這些主政官員的隻言片語中嗅到最真實的政策走向,保險資金在市場翻雲覆雨是件事,但是更多人還是在關心房價的事,關心房產稅的事。

  房價會怎麼走?房產稅還會等多久?不一樣的人關注角度不一樣,有房的沒房的,房多的房少的,房大的房小的,心理都不同。

  先問房價,這個問題大家最關心,上一輪暴漲后,一線和二線熱點城市房價躍升,很多人感覺這輩子都和這些城市裡的房子沒啥關係了。那麼,房價今年會怎樣?新聞發布會上,各路記者問了不少問題,唯獨房價問題被問兩次。

  前一次是《人民日報》、人民網記者問陳部長的,「百姓最關心的還是今年的房價到底會不會漲,請問陳部長是如何看待今年房價的走勢?您如何評判未來房價的發展趨勢?」后一次是《新京報》記者問的,「去年一些熱點城市的房價上升比較快,引起了輿論和社會的高度關注,想跟您請教一下,您怎麼看待熱點城市今年房地產的形勢?」

  其實,兩個問題有細微區別,前者是全局,後者是熱點,但陳部長的回答前後一致,用國家統計局剛公布的數據說話,這些數據我們在統計局網站上都看得到,一張表是全國70個重點城市的,一張表是15個熱點城市的。

  情況也基本一致,1月份環比看,一線城市新建商品房住宅價格繼續持平,二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%,三線城市新建商品房住宅價格環比上漲0.4%。而1月份15個一線城市和熱點二線城市情況,11個城市新建商品房住宅價格環比下降,降幅在0.1-0.5個百分點之間,3個城市持平。

  所以答案是,無論看70個城市還是看15個熱點城市,無論看環比還是看同比,「估計一季度還會繼續趨穩。」

  用新建商品房住宅價格走勢說話,統計局在其網站上發布的數據解讀稿也是這個思路,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀房價數據,也得出1月份一二線城市房價進一步趨穩,引用的也是新建房數據。

  但是,其實在統計局發布的數據中,還有另一張表,2017年1月70個大中城市二手房價格指數的變化表,在這張表中,我們可以找到15個一線和熱點二線城市的二手房價格情況。

  如上,在新房價格上,15個城市有11個城市環比下降,降幅在0.1-0.5個百分點之間,3個城市持平,1個城市上漲,持平的是北京、杭州、成都,上漲的是廣州只有0.6%。如果我們看二手房呢?15個城市,上漲的就有9個城市了,下降的6個城市,其中下降0.1%的有南京、合肥、無錫、深圳,濟南下滑0.2%,上海最多,下滑0.4%。

  以北京為例,我們能夠了解的是新建住房大多數都在郊區,所以二手房交易價格和成交量往往更能代表這些城市的整體房價走勢,如此看來,1月份房價的趨穩還是一個漸進的過程,當然,即使是這樣的數據也已經是一個趨穩的態勢了,只不過,看二手房數據並沒有比看新建住宅數據那麼輕鬆。

  這樣一來,趨穩態勢沒有問題,但其實可以預期的是,就陳政高部長所說的「針對熱點城市限購、限貸、增加土地和房屋供應面積,整頓規範房地產市場,打擊違規違法,同時正確引導輿論」的這些措施還會繼續,甚至會更加緊,而最新的一些城市有銀行提高房貸利率的辦法,也有可能在熱點城市中繼續鋪開甚至更緊,穩定熱點城市房價的任務,其實並沒有看起來那麼輕鬆。

  至於大家都關心的房產稅,陳部長是請陸克華副部長回答的,具體如下:「這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務,要加快房地產稅立法,並適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。」

  這樣的回答還是很明白的,房產稅來得應該不會那麼快!防止全國房價大起大落,才是被反覆強調的關鍵所在。

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