深圳二手房外地買家降至26%，龍崗「2字頭」二手房受青睞

深圳樓市調控的長期效應顯現，數據顯示，目前二手房交易中，2月非深戶成交佔比僅有26%，環比減少2%，達到歷史最低水平。深圳自10·4政策之後，非深戶購房門檻提高，成交佔比也在逐月下降。

隨著外地客戶的減少，市場的成交主力轉向剛需戶型以及低均價物業。從成交面積段分佈來看，單價3萬-5萬元/平方米以及90平方米以下剛需戶型為主，60-90平方米佔比最多，達四成左右。

一手豪宅成交萎靡 2017年以來僅上新1個

今年以來，深圳共有6個項目獲得預售許可，豪宅項目僅1個。供應低迷造成豪宅成交量萎縮，價格出現一定程度下滑。

數據顯示，2月份一手豪宅共成交77套，成交面積為1.57萬平方米，創2013年以來歷史新低，環比下跌超過6成。其中千萬豪宅成交63套，在新房中的佔比驟降至3.15%。2月豪宅均價為104623元/平方米，環比下跌6.3%。

分區域來看，2月南山區一手豪宅共成交50套，成交面積為1.09萬平方米，面積佔全市比重的69.6%，以海上世界雙璽和華潤城潤府為主要成交對象。分類型來看，2月住宅類豪宅依舊為成交主力，共成交1.43萬平方米，佔比91.4%，以海上世界雙璽和壹方中心為主要成交對象。

豪宅市場整體表現平穩。在經歷了連續的政策調控后，買家多選擇中等價位的豪宅入手。其中1000萬-2000萬元成交佔比增加最多，以香山美墅和華潤城潤府為主要成交對象。截至2月，3000萬元以上豪宅共成交63套，以海上世界雙璽和華潤深圳灣悅府為主要成交對象。

龍崗「2字頭」二手房受剛需青睞

深圳性價比較高的樓盤在哪個區域？

在龍崗尚有一些「2字頭」的二手盤。從成交量看，龍崗也是成交佔比最多的區域。房價相對較低、交通建設加速，成為剛需青睞龍崗的重要原因。

「茂業城三房72平方米的總價只要195萬元，單價2.7萬元/平方米。如果是單房，115萬元就能搞定。」在龍崗布吉一家中介地鋪，經紀人員介紹說，「如果在附近房源仔細找，還是能夠找到單價在2萬元/平方米的房源，以茂業城最多，其他的麗湖花園、龍珠花園，這些老舊二手房，也有部分戶型在『2字頭』。」

深圳「2字頭」的二手房主要分佈在坪山、龍崗布吉等部分區域，因為龍崗距離市中心較近，成為剛需首選的區域。

另外，龍崗之所以受到剛需青睞，除了房價相對較低以外，配套建設加速也是一個重要原因。

近日，捷運14號線規劃站點對外公布，該條捷運線除了串聯福田、羅湖、龍崗、坪山，最大的亮點是與惠州連接。該條捷運線路在龍崗段設有6個站點。除了14號線，龍崗還有3號線東延段、10號線、16號線等交通建設項目，建成開通后將提高龍崗軌道交通的覆蓋水平。

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